Huiswaardemeter

Woningwaarde Nachtegaal 12

5763BK Milheeze

101 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1947Bouwjaar
€ 4.817Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 486.475
+17,9%
[ € 428.098 – € 544.852 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 472.031[ € 448.429 – € 495.633 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 501.361[ € 475.783 – € 525.867 ]

Wat is mijn huis waard?

Nachtegaal 12 in Milheeze heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 486.475 (€ 4.817 per m²). Dit is een stijging van +17,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.643Sinds september +1,4%
+€ 73.99712 maanden +17,9%
+€ 58.01712 mnd vs. NL +14,1%
Nachtegaal 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 486.475 voor Nachtegaal 12 in Milheeze. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nachtegaal 12 in Milheeze heeft in een verwachte verkoopprijs van € 501.361. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 486.475.

Verwachte verkoopprijs Nachtegaal 12
€ 501.361[ € 475.783 – € 525.867 ]
Verkoper houdt over€ 494.596−€ 6.765 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 513.538+€ 12.177 kosten koper
Verkoopprijs€ 501.361
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.515
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 494.596

Wat is de verwachte vraagprijs?

Nachtegaal 12 in Milheeze heeft in een verwachte vraagprijs van € 472.031. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.674 per m².

Verwachte vraagprijs Nachtegaal 12
Onder gem. in Gemert-BakelBoven gem.
€ 472.031[ € 448.429 – € 495.633 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.674[ € 4.440 – € 4.907 ]
Gem. vraagprijs in Gemert-Bakel
€ 602.643[ € 225.000 – € 1.495.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nachtegaal 12 adviseren wij in een bod van € 501.361, dat 6,2% boven de verwachte vraagprijs van € 472.031 ligt. In de gemeente Gemert-Bakel wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 486.475+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 501.361+6,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 526.429+11,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nachtegaal 12 zal in bij een vraagprijs van € 472.031 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nachtegaal 12 in Milheeze bedragen € 2.493 per maand bij een woningwaarde van € 486.475. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 686.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.493/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.379
OZB€ 45
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 2.493
Totaal betaald over 30 jaar€ 856.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nachtegaal 12

Woninggegevens

Bouwjaar1947
Woonoppervlakte101 m²
Perceeloppervlakte321 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 486.475
Verwachte verkoopprijs€ 501.361
Verwachte vraagprijs€ 472.031
Verwacht overbod+6,0% (Gemert-Bakel)

Locatie

BuurtMilheeze→
PlaatsMilheeze→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Milheeze besteden gemiddeld € 217 aan energiekosten per maand.

€ 115/mndAardgas(1.010 m³/jr)
€ 110/mndElektriciteit(3.310 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.330 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (37%)
B (19%)
C (28%)
D (6%)
E (6%)
F (3%)
G (0%)

Wonen in Milheeze

Dagelijkse voorzieningen liggen in Milheeze op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,7 km en een huisarts op 2,9 km.

31,8%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
79%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,2 km
Overstapstation10,5 km
Oprit snelweg4,0 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,9 km
Supermarkt2,7 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kapelakker 22, 5763AG Milheeze
Kapelakker 22
1966 · 91 m²
€ 445.578
Straatbeeld van Kaak 1, 5763PK Milheeze
Kaak 1
1945 · 137 m²
€ 566.279
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 486.475 zit Nachtegaal 12 in het middensegment van Milheeze — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +17,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Nachtegaal 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nachtegaal 12 in Milheeze.

Wat is Nachtegaal 12 in Milheeze waard?
Nachtegaal 12 in Milheeze heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 486.475 (bandbreedte € 428.098 – € 544.852). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Milheeze.
Wat is de verwachte vraagprijs van Nachtegaal 12 in Milheeze?
De verwachte vraagprijs van Nachtegaal 12 in Milheeze is in oktober 2026 € 472.031 (bandbreedte € 448.429 – € 495.633). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.817.
Hoeveel moet ik overbieden op Nachtegaal 12 in Milheeze?
Voor Nachtegaal 12 adviseren wij een bod van € 501.361 — 6,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Gemert-Bakel in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nachtegaal 12 in Milheeze?
De geschatte bruto maandlasten van Nachtegaal 12 in Milheeze bedragen € 2.493 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 486.475 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.379 uit hypotheeklasten, circa € 90 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nachtegaal 12 in Milheeze zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nachtegaal 12 in Milheeze is de afgelopen 12 maanden met +17,9% (+€ 73.997) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nachtegaal 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Milheeze is € 425.000. De geschatte marktwaarde van Nachtegaal 12 ligt rond € 486.475. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nachtegaal 12?
Huishoudens in de buurt van Nachtegaal 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 217 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).