Huiswaardemeter

Woningwaarde Meinsmawei 4

9142DL Moddergat

66 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1968Bouwjaar
€ 2.423Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 159.943
+4,9%
[ € 140.750 – € 179.136 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 156.189[ € 148.380 – € 163.998 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 163.788[ € 155.502 – € 171.870 ]

Wat is mijn huis waard?

Meinsmawei 4 in Moddergat heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 159.943 (€ 2.423 per m²). Dit is een stijging van +4,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 632Sinds september +0,4%
+€ 7.42412 maanden +4,9%
+€ 1.51512 mnd vs. NL +1,0%
Meinsmawei 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 159.943 voor Meinsmawei 4 in Moddergat. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Meinsmawei 4 in Moddergat heeft in een verwachte verkoopprijs van € 163.788. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 159.943.

Verwachte verkoopprijs Meinsmawei 4
€ 163.788[ € 155.502 – € 171.870 ]
Verkoper houdt over€ 160.736−€ 3.052 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 169.214+€ 5.426 kosten koper
Verkoopprijs€ 163.788
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 1.802
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 160.736

Wat is de verwachte vraagprijs?

Meinsmawei 4 in Moddergat heeft in een verwachte vraagprijs van € 156.189. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.367 per m².

Verwachte vraagprijs Meinsmawei 4
Onder gem. in TernaardBoven gem.
€ 156.189[ € 148.380 – € 163.998 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.367[ € 2.248 – € 2.485 ]
Gem. vraagprijs in Ternaard
€ 410.600[ € 249.500 – € 659.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Meinsmawei 4 adviseren wij in een bod van € 163.788, dat 4,9% boven de verwachte vraagprijs van € 156.189 ligt. In de gemeente Noardeast-Fryslân wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 159.943+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 163.788+4,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 171.977+10,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Meinsmawei 4 zal in bij een vraagprijs van € 156.189 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Meinsmawei 4 in Moddergat bedragen € 857 per maand bij een woningwaarde van € 159.943. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 360.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 857/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 782
OZB€ 16
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 16
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 857
Totaal betaald over 30 jaar€ 281.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Meinsmawei 4

Woninggegevens

Bouwjaar1968
Woonoppervlakte66 m²
Perceeloppervlakte205 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 159.943
Verwachte verkoopprijs€ 163.788
Verwachte vraagprijs€ 156.189
Verwacht overbod+4,0% (Noardeast-Fryslân)

Locatie

BuurtModdergat
PlaatsModdergat→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Moddergat besteden gemiddeld € 176 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen en 12% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 115/mndAardgas(1.010 m³/jr)
€ 66/mndElektriciteit(1.990 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(890 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
F
G
Deze woning
A (12%)
B (16%)
C (18%)
D (10%)
E (3%)
F (12%)
G (29%)

Wonen in Moddergat

Dagelijkse voorzieningen liggen in Moddergat op grotere afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 4,4 km en een huisarts op 5,0 km.

20%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
78%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation21,3 km
Overstapstation36,5 km
Oprit snelweg4,2 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts5,0 km
Supermarkt4,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf4,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Seewei 29, 9142VR Moddergat
Seewei 29
1967 · 101 m²
€ 275.289
Straatbeeld van De Kamp 15, 9142VA Moddergat
De Kamp 15
1985 · 95 m²
€ 216.793
Straatbeeld van Gysbert Japiksstrjitte 36, 9145RW Ternaard
Gysbert Japiksstrjitte 36
1969 · 110 m²
€ 160.362
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 159.943 is Meinsmawei 4 een van de meer betaalbare woningen in Moddergat. De waardeontwikkeling van +4,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Meinsmawei 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Meinsmawei 4 in Moddergat.

Wat is Meinsmawei 4 in Moddergat waard?
Meinsmawei 4 in Moddergat heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 159.943 (bandbreedte € 140.750 – € 179.136). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Moddergat.
Wat is de verwachte vraagprijs van Meinsmawei 4 in Moddergat?
De verwachte vraagprijs van Meinsmawei 4 in Moddergat is in oktober 2026 € 156.189 (bandbreedte € 148.380 – € 163.998). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.423.
Hoeveel moet ik overbieden op Meinsmawei 4 in Moddergat?
Voor Meinsmawei 4 adviseren wij een bod van € 163.788 — 4,8% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Noardeast-Fryslân in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Meinsmawei 4 in Moddergat?
De geschatte bruto maandlasten van Meinsmawei 4 in Moddergat bedragen € 857 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 159.943 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 782 uit hypotheeklasten, circa € 59 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 16 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Meinsmawei 4 in Moddergat zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Meinsmawei 4 in Moddergat is de afgelopen 12 maanden met +4,9% (+€ 7.424) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Meinsmawei 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Moddergat is € 237.000. De geschatte marktwaarde van Meinsmawei 4 ligt rond € 159.943. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Meinsmawei 4?
Huishoudens in de buurt van Meinsmawei 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 176 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Moddergat heeft 13% van de woningen zonnepanelen.