De gemiddelde huizenprijs in Moddergat (gemeente Noardeast-Fryslân) bedraagt in juni 2026 € 305.209. Dit is een stijging van +3,9% ten opzichte van één jaar geleden. De woningmarkt in Moddergat (gemeente Noardeast-Fryslân) beweegt daarmee in lijn met het landelijke tempo van +4,2%.

+€ 1.206Sinds mei +0,4%+0,4%

+€ 11.58212 maanden +3,9%+3,9%

€ -87012 mnd vs. NL -0,3%-0,3%

Moddergat

Nederland

Hoeveel wordt er overboden in Moddergat?

In Moddergat (gemeente Noardeast-Fryslân) wordt in juni 2026 structureel boven de vraagprijs geboden, met gemiddeld +4,4%. De gemiddelde vierkante meterprijs in Moddergat (gemeente Noardeast-Fryslân) bedraagt € 2.565 per m².

Is Moddergat duur om te wonen?

Moddergat (gemeente Noardeast-Fryslân) is in 2026 betaalbaarder dan veel andere Nederlandse plaatsen. De gemiddelde huizenprijs van € 305.209 (€ 2.825 per m²) ligt onder het landelijk gemiddelde van € 529.579. Een huishouden heeft een bruto jaarinkomen van minimaal € 67.824 nodig om hier een gemiddelde woning te kopen.

Gem. huizenprijs Moddergat

BetaalbaarDuur

€ 305.209[ € 239.544 – € 371.515 ]

Huizenprijs vs Nederland

42% lager[ € 305.209 · NL: € 529.579 ]

Huishoudinkomen vs Nederland

7% lager[ € 60.638 · NL: € 65.335 ]

Wat voor woningen staan er te koop in Moddergat?

In Moddergat (gemeente Noardeast-Fryslân) staan in juni 2026 uiteenlopende woningen te koop, van vrijstaande woningen tot twee-onder-één-kapwoningen, met een gemiddelde vraagprijs van € 292.360 (€ 2.457 per m²). Ruim 59% van de woningen is te koop voor minder dan €300.000. Van de woningvoorraad in Moddergat (gemeente Noardeast-Fryslân) is 75% koopwoning en 18% huurwoning.

Prijsverdeling woningen

Moddergat

Nederland

Verdeling woningtype

Moddergat

Nederland

Hoeveel woningen staan er te koop in Moddergat?

In juni 2026 staan er 2 woningen te koop in Moddergat. Moddergat heeft een woningoverschot van 7 woningen (4,9% van de voorraad): er zijn meer woningen dan huishoudens. Jaarlijks wisselt 7,1% van de koopwoningen van eigenaar, een gemiddeld doorstroomtempo.

Woningaanbod Moddergat

2 te koopMeer woningen dan huishoudens — het aanbod overtreft de vraag

Huishoudens1427 minder dan woningen

Woningen149Overschot: 7 woningen

Woningen te koop in Moddergat

Wat is de verwachting voor de huizenprijzen in Moddergat?

Analyse door

Martijn Dillen

Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

De huizenprijzen in Moddergat stegen tussen 2020 en 2022 met +37,1%, harder dan de landelijke piek van +31,6%. Het afgelopen jaar bedraagt de stijging +3,9%, in lijn met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Dit past bij een stabiele woningmarkt die het landelijke ritme volgt zonder grote uitschieters. Mijn verwachting is dat de huizenprijzen in Moddergat in het tweede kwartaal van 2026 en ook in 2027 mee blijven bewegen met het landelijke gemiddelde, met beperkte ruimte voor sterke stijgingen of dalingen.

Postcodegebieden in Moddergat

9142€ 305.209

Veelgestelde vragen over Moddergat

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over huizenprijzen, de woningmarkt en overbieden in Moddergat (gemeente Noardeast-Fryslân).

Wat is de gemiddelde huizenprijs in Moddergat?

De gemiddelde huizenprijs in Moddergat (gemeente Noardeast-Fryslân) ligt in juni 2026 op € 305.209. De vierkante meterprijs bedraagt € 2.565 per m². Daarmee is Moddergat betaalbaarder dan het landelijk gemiddelde van € 529.579. De huizenprijzen zijn het afgelopen jaar met +3,9% gestegen.

Hoe is de woningmarkt in Moddergat?

De woningmarkt in Moddergat (gemeente Noardeast-Fryslân) is in juni 2026 actief, met gemiddeld 4,0% overbod. De gemiddelde huizenprijs bedraagt € 305.209, een stijging van +3,9% ten opzichte van vorig jaar.

Hoeveel wordt er overboden in Moddergat?

In Moddergat (gemeente Noardeast-Fryslân) wordt in juni 2026 gemiddeld 4,0% boven de vraagprijs geboden. Bij de gemiddelde vraagprijs van € 292.360 komt dit neer op een gemiddelde verkoopprijs van € 305.209. Overbieden is gebruikelijk in Moddergat.

Wat is de prognose voor de huizenmarkt in Moddergat?

De huizenprijzen in Moddergat (gemeente Noardeast-Fryslân) zijn de afgelopen 12 maanden met +3,9% gestegen. Bij de huidige marktomstandigheden — aanhoudende krapte en een woningtekort — is een verdere stijging waarschijnlijker dan een daling. De gemiddelde huizenprijs bedraagt op dit moment € 305.209.

Hoeveel inwoners heeft Moddergat?

Moddergat telt 225 inwoners en is daarmee een dorp in Friesland. Moddergat heeft 149 woningen. Moddergat valt onder gemeente Noardeast-Fryslân.

Wat zijn de gemeentelijke heffingen in Moddergat?

Moddergat valt onder gemeente Noardeast-Fryslân. Inwoners betalen de gemeentelijke heffingen van Noardeast-Fryslân: circa € 696 per jaar voor huiseigenaren. Dit bestaat uit OZB (€ 228/jaar), rioolheffing (€ 228/jaar) en afvalstoffenheffing (€ 240/jaar). Dit komt neer op circa € 58 per maand.

Is Moddergat duur om te wonen?

Moddergat (gemeente Noardeast-Fryslân) is betaalbaarder dan het landelijk gemiddelde, met een gemiddelde huizenprijs van € 305.209. Een huishouden heeft een bruto jaarinkomen van minimaal € 67.824 nodig om hier een gemiddelde woning te kopen.