Huiswaardemeter

Woningwaarde Hertogstraat 12

6584AN Molenhoek

129 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1965Bouwjaar
€ 3.769Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 486.168
+5,1%
[ € 427.828 – € 544.508 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 475.000[ € 451.250 – € 498.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 496.168[ € 470.203 – € 519.698 ]

Wat is mijn huis waard?

Hertogstraat 12 in Molenhoek heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 486.168 (€ 3.769 per m²). Dit is een stijging van +5,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.030Sinds september +0,4%
+€ 23.80312 maanden +5,1%
+€ 5.89012 mnd vs. NL +1,3%
Hertogstraat 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 486.168 voor Hertogstraat 12 in Molenhoek. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hertogstraat 12 in Molenhoek heeft in een verwachte verkoopprijs van € 496.168. Dit bedrag ligt 2,1% boven de actuele marktwaarde van € 486.168.

Verwachte verkoopprijs Hertogstraat 12
€ 496.168[ € 470.203 – € 519.698 ]
Verkoper houdt over€ 489.460−€ 6.708 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 508.241+€ 12.073 kosten koper
Verkoopprijs€ 496.168
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.458
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 489.460

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hertogstraat 12 in Molenhoek heeft in een verwachte vraagprijs van € 475.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.682 per m².

Verwachte vraagprijs Hertogstraat 12
Onder gem. in MookBoven gem.
€ 475.000[ € 451.250 – € 498.750 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.682[ € 3.498 – € 3.866 ]
Gem. vraagprijs in Mook
€ 706.667[ € 390.000 – € 1.475.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hertogstraat 12 adviseren wij in een bod van € 496.168, dat 4,5% boven de verwachte vraagprijs van € 475.000 ligt. In de gemeente Mook en Middelaar wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 486.168+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 496.168+4,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 520.976+9,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hertogstraat 12 zal in bij een vraagprijs van € 475.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hertogstraat 12 in Molenhoek bedragen € 2.486 per maand bij een woningwaarde van € 486.168. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 686.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.486/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.377
OZB€ 42
Afvalheffing€ 24
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 12
Totaal per maand€ 2.486
Totaal betaald over 30 jaar€ 855.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hertogstraat 12

Woninggegevens

Bouwjaar1965
Woonoppervlakte129 m²
Perceeloppervlakte345 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 486.168
Verwachte verkoopprijs€ 496.168
Verwachte vraagprijs€ 475.000
Verwacht overbod+4,0% (Mook en Middelaar)

Locatie

BuurtMolenhoek→
PlaatsMolenhoek→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Molenhoek besteden gemiddeld € 200 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 26% van de woningen zonnepanelen en 42% energielabel A of hoger.

€ 114/mndAardgas(1.000 m³/jr)
€ 95/mndElektriciteit(2.840 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.370 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (42%)
B (22%)
C (27%)
D (5%)
E (2%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Molenhoek

Molenhoek biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,6 km.

33%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
76%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,8 km
Overstapstation10,2 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Keizershof 20, 6584CG Molenhoek
Keizershof 20
1970 · 136 m²
€ 424.659
Straatbeeld van Singel 61, 6584BJ Molenhoek
Singel 61
1980 · 121 m²
€ 444.794
Straatbeeld van Kloostertuin 3, 6584GD Molenhoek
Kloostertuin 3
1985 · 80 m²
€ 296.205
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 486.168 zit Hertogstraat 12 in het middensegment van Molenhoek — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +5,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Hertogstraat 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hertogstraat 12 in Molenhoek.

Wat is Hertogstraat 12 in Molenhoek waard?
Hertogstraat 12 in Molenhoek heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 486.168 (bandbreedte € 427.828 – € 544.508). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Molenhoek.
Wat is de verwachte vraagprijs van Hertogstraat 12 in Molenhoek?
De verwachte vraagprijs van Hertogstraat 12 in Molenhoek is in oktober 2026 € 475.000 (bandbreedte € 451.250 – € 498.750). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.769.
Hoeveel moet ik overbieden op Hertogstraat 12 in Molenhoek?
Voor Hertogstraat 12 adviseren wij een bod van € 496.168 — 4,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Mook en Middelaar in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hertogstraat 12 in Molenhoek?
De geschatte bruto maandlasten van Hertogstraat 12 in Molenhoek bedragen € 2.486 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 486.168 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.377 uit hypotheeklasten, circa € 78 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hertogstraat 12 in Molenhoek zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hertogstraat 12 in Molenhoek is de afgelopen 12 maanden met +5,1% (+€ 23.803) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hertogstraat 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Molenhoek is € 449.000. De geschatte marktwaarde van Hertogstraat 12 ligt rond € 486.168. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hertogstraat 12?
Huishoudens in de buurt van Hertogstraat 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 200 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Molenhoek heeft 26% van de woningen zonnepanelen.