Huiswaardemeter

Woningwaarde Hertogstraat 8

6584AN Molenhoek

184 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1965Bouwjaar
€ 2.393Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 440.255
+5,1%
[ € 387.424 – € 493.086 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 431.342[ € 409.775 – € 452.909 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 449.352[ € 426.576 – € 471.478 ]

Wat is mijn huis waard?

Hertogstraat 8 in Molenhoek heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 440.255 (€ 2.393 per m²). Dit is een stijging van +5,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.838Sinds september +0,4%
+€ 21.55612 maanden +5,1%
+€ 5.33512 mnd vs. NL +1,3%
Hertogstraat 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 440.255 voor Hertogstraat 8 in Molenhoek. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hertogstraat 8 in Molenhoek heeft in een verwachte verkoopprijs van € 449.352. Dit bedrag ligt 2,1% boven de actuele marktwaarde van € 440.255.

Verwachte verkoopprijs Hertogstraat 8
€ 449.352[ € 426.576 – € 471.478 ]
Verkoper houdt over€ 443.159−€ 6.193 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 460.489+€ 11.137 kosten koper
Verkoopprijs€ 449.352
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.943
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 443.159

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hertogstraat 8 in Molenhoek heeft in een verwachte vraagprijs van € 431.342. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.344 per m².

Verwachte vraagprijs Hertogstraat 8
Onder gem. in MookBoven gem.
€ 431.342[ € 409.775 – € 452.909 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.344[ € 2.227 – € 2.461 ]
Gem. vraagprijs in Mook
€ 706.667[ € 390.000 – € 1.475.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hertogstraat 8 adviseren wij in een bod van € 449.352, dat 4,2% boven de verwachte vraagprijs van € 431.342 ligt. In de gemeente Mook en Middelaar wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 440.255+2,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 449.352+4,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 471.820+9,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hertogstraat 8 zal in bij een vraagprijs van € 431.342 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hertogstraat 8 in Molenhoek bedragen € 2.271 per maand bij een woningwaarde van € 440.255. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 640.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.271/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.153
OZB€ 38
Afvalheffing€ 24
Opstalverzekering€ 44
Rioolheffing€ 12
Totaal per maand€ 2.271
Totaal betaald over 30 jaar€ 775.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hertogstraat 8

Woninggegevens

Bouwjaar1965
Woonoppervlakte184 m²
Perceeloppervlakte280 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 440.255
Verwachte verkoopprijs€ 449.352
Verwachte vraagprijs€ 431.342
Verwacht overbod+4,0% (Mook en Middelaar)

Locatie

BuurtMolenhoek→
PlaatsMolenhoek→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Molenhoek besteden gemiddeld € 200 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 26% van de woningen zonnepanelen en 42% energielabel A of hoger.

€ 114/mndAardgas(1.000 m³/jr)
€ 95/mndElektriciteit(2.840 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.370 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (42%)
B (22%)
C (27%)
D (5%)
E (2%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Molenhoek

Molenhoek biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,6 km.

33%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
76%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,8 km
Overstapstation10,2 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Stationsstraat 69, 6584AT Molenhoek
Stationsstraat 69
1963 · 198 m²
€ 690.290
Straatbeeld van Keizershof 20, 6584CG Molenhoek
Keizershof 20
1970 · 136 m²
€ 424.659
Straatbeeld van Singel 61, 6584BJ Molenhoek
Singel 61
1980 · 121 m²
€ 444.794
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Hertogstraat 8 ligt met een geschatte woningwaarde van € 440.255 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Molenhoek willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Hertogstraat 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hertogstraat 8 in Molenhoek.

Wat is Hertogstraat 8 in Molenhoek waard?
Hertogstraat 8 in Molenhoek heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 440.255 (bandbreedte € 387.424 – € 493.086). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Molenhoek.
Wat is de verwachte vraagprijs van Hertogstraat 8 in Molenhoek?
De verwachte vraagprijs van Hertogstraat 8 in Molenhoek is in oktober 2026 € 431.342 (bandbreedte € 409.775 – € 452.909). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.393.
Hoeveel moet ik overbieden op Hertogstraat 8 in Molenhoek?
Voor Hertogstraat 8 adviseren wij een bod van € 449.352 — 4,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 4,0% in Mook en Middelaar in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hertogstraat 8 in Molenhoek?
De geschatte bruto maandlasten van Hertogstraat 8 in Molenhoek bedragen € 2.271 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 440.255 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.153 uit hypotheeklasten, circa € 74 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 44 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hertogstraat 8 in Molenhoek zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hertogstraat 8 in Molenhoek is de afgelopen 12 maanden met +5,1% (+€ 21.556) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hertogstraat 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Molenhoek is € 449.000. De geschatte marktwaarde van Hertogstraat 8 ligt rond € 440.255. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hertogstraat 8?
Huishoudens in de buurt van Hertogstraat 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 200 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Molenhoek heeft 26% van de woningen zonnepanelen.