Huiswaardemeter

Woningwaarde Heumensebaan 3

6584CL Molenhoek

112 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1900Bouwjaar
€ 3.740Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 418.835
+5,1%
[ € 368.575 – € 469.095 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 408.163[ € 387.755 – € 428.571 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 427.449[ € 404.041 – € 446.571 ]

Wat is mijn huis waard?

Heumensebaan 3 in Molenhoek heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 418.835 (€ 3.740 per m²). Dit is een stijging van +5,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.748Sinds september +0,4%
+€ 20.50712 maanden +5,1%
+€ 5.07512 mnd vs. NL +1,3%
Heumensebaan 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 418.835 voor Heumensebaan 3 in Molenhoek. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Heumensebaan 3 in Molenhoek heeft in een verwachte verkoopprijs van € 427.449. Dit bedrag ligt 2,1% boven de actuele marktwaarde van € 418.835.

Verwachte verkoopprijs Heumensebaan 3
€ 427.449[ € 404.041 – € 446.571 ]
Verkoper houdt over€ 421.497−€ 5.952 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 438.148+€ 10.699 kosten koper
Verkoopprijs€ 427.449
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.702
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 421.497

Wat is de verwachte vraagprijs?

Heumensebaan 3 in Molenhoek heeft in een verwachte vraagprijs van € 408.163. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.644 per m².

Verwachte vraagprijs Heumensebaan 3
Onder gem. in MookBoven gem.
€ 408.163[ € 387.755 – € 428.571 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.644[ € 3.462 – € 3.827 ]
Gem. vraagprijs in Mook
€ 706.667[ € 390.000 – € 1.475.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Heumensebaan 3 adviseren wij in een bod van € 427.449, dat 4,7% boven de verwachte vraagprijs van € 408.163 ligt. In de gemeente Mook en Middelaar wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 418.835+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 427.449+4,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 448.821+10,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Heumensebaan 3 zal in bij een vraagprijs van € 408.163 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 38 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
38 dagen10 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
27–57 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Heumensebaan 3 in Molenhoek bedragen € 2.148 per maand bij een woningwaarde van € 418.835. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 619.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.148/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.048
OZB€ 37
Afvalheffing€ 24
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 12
Totaal per maand€ 2.148
Totaal betaald over 30 jaar€ 737.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Heumensebaan 3

Woninggegevens

Bouwjaar1900
Woonoppervlakte112 m²
Perceeloppervlakte494 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 418.835
Verwachte verkoopprijs€ 427.449
Verwachte vraagprijs€ 408.163
Verwacht overbod+4,0% (Mook en Middelaar)

Locatie

BuurtMolenhoek→
PlaatsMolenhoek→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Molenhoek besteden gemiddeld € 200 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 26% van de woningen zonnepanelen en 42% energielabel A of hoger.

€ 114/mndAardgas(1.000 m³/jr)
€ 95/mndElektriciteit(2.840 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.370 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (42%)
B (22%)
C (27%)
D (5%)
E (2%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Molenhoek

Molenhoek biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,6 km.

33%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
76%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,8 km
Overstapstation10,2 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Keizershof 20, 6584CG Molenhoek
Keizershof 20
1970 · 136 m²
€ 424.659
Straatbeeld van Kloostertuin 3, 6584GD Molenhoek
Kloostertuin 3
1985 · 80 m²
€ 296.205
Straatbeeld van Kloostertuin 26, 6584GE Molenhoek
Kloostertuin 26
1989 · 147 m²
€ 740.909
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Heumensebaan 3 ligt met een geschatte woningwaarde van € 418.835 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Molenhoek willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Heumensebaan 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Heumensebaan 3 in Molenhoek.

Wat is Heumensebaan 3 in Molenhoek waard?
Heumensebaan 3 in Molenhoek heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 418.835 (bandbreedte € 368.575 – € 469.095). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Molenhoek.
Wat is de verwachte vraagprijs van Heumensebaan 3 in Molenhoek?
De verwachte vraagprijs van Heumensebaan 3 in Molenhoek is in oktober 2026 € 408.163 (bandbreedte € 387.755 – € 428.571). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.740.
Hoeveel moet ik overbieden op Heumensebaan 3 in Molenhoek?
Voor Heumensebaan 3 adviseren wij een bod van € 427.449 — 4,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Mook en Middelaar in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Heumensebaan 3 in Molenhoek?
De geschatte bruto maandlasten van Heumensebaan 3 in Molenhoek bedragen € 2.148 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 418.835 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.048 uit hypotheeklasten, circa € 73 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Heumensebaan 3 in Molenhoek zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Heumensebaan 3 in Molenhoek is de afgelopen 12 maanden met +5,1% (+€ 20.507) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Heumensebaan 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Molenhoek is € 449.000. De geschatte marktwaarde van Heumensebaan 3 ligt rond € 418.835. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Heumensebaan 3?
Huishoudens in de buurt van Heumensebaan 3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 200 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Molenhoek heeft 26% van de woningen zonnepanelen.