Huiswaardemeter

Woningwaarde Rubenslaan 12

2681NS Monster

118 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1977Bouwjaar
€ 3.972Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 468.729
+10,0%
[ € 412.482 – € 524.976 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 454.668[ € 431.935 – € 477.401 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 483.224[ € 458.715 – € 507.000 ]

Wat is mijn huis waard?

Rubenslaan 12 in Monster heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 468.729 (€ 3.972 per m²). Dit is een stijging van +10,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.725Sinds september +0,8%
+€ 42.79812 maanden +10,0%
+€ 26.29712 mnd vs. NL +6,2%
Rubenslaan 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 468.729 voor Rubenslaan 12 in Monster. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rubenslaan 12 in Monster heeft in een verwachte verkoopprijs van € 483.224. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 468.729.

Verwachte verkoopprijs Rubenslaan 12
€ 483.224[ € 458.715 – € 507.000 ]
Verkoper houdt over€ 476.659−€ 6.565 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 495.038+€ 11.814 kosten koper
Verkoopprijs€ 483.224
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.315
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 476.659

Wat is de verwachte vraagprijs?

Rubenslaan 12 in Monster heeft in een verwachte vraagprijs van € 454.668. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.853 per m².

Verwachte vraagprijs Rubenslaan 12
Onder gem. in buurt ZwartenhoekBoven gem.
€ 454.668[ € 431.935 – € 477.401 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.853[ € 3.660 – € 4.046 ]
Gem. vraagprijs in buurt Zwartenhoek
€ 678.444[ € 500.000 – € 1.300.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rubenslaan 12 adviseren wij in een bod van € 483.224, dat 6,3% boven de verwachte vraagprijs van € 454.668 ligt. In de gemeente Westland wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 468.729+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 483.224+6,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 507.385+11,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rubenslaan 12 zal in bij een vraagprijs van € 454.668 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rubenslaan 12 in Monster bedragen € 2.406 per maand bij een woningwaarde van € 468.729. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 669.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.406/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.292
OZB€ 27
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.406
Totaal betaald over 30 jaar€ 825.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rubenslaan 12

Woninggegevens

Bouwjaar1977
Woonoppervlakte118 m²
Perceeloppervlakte122 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 468.729
Verwachte verkoopprijs€ 483.224
Verwachte vraagprijs€ 454.668
Verwacht overbod+6,0% (Westland)

Locatie

BuurtZwartenhoek→
PlaatsMonster→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zwartenhoek besteden gemiddeld € 171 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 10% van de woningen zonnepanelen en 20% energielabel A of hoger.

€ 93/mndAardgas(810 m³/jr)
€ 84/mndElektriciteit(2.510 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(810 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (20%)
B (26%)
C (45%)
D (6%)
E (2%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Zwartenhoek

Zwartenhoek biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,5 km.

38,5%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
59%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation11,4 km
Overstapstation12,6 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Slangenburch 20, 2681NL Monster
Slangenburch 20
1977 · 118 m²
€ 495.041
Straatbeeld van Mesdag 15, 2681MZ Monster
Mesdag 15
1978 · 113 m²
€ 553.827
Straatbeeld van Terborch 18, 2681NA Monster
Terborch 18
1977 · 135 m²
€ 442.434
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Rubenslaan 12 ligt met een geschatte woningwaarde van € 468.729 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Zwartenhoek willen wonen. De waardestijging van +10,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Rubenslaan 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rubenslaan 12 in Monster.

Wat is Rubenslaan 12 in Monster waard?
Rubenslaan 12 in Monster heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 468.729 (bandbreedte € 412.482 – € 524.976). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Zwartenhoek.
Wat is de verwachte vraagprijs van Rubenslaan 12 in Monster?
De verwachte vraagprijs van Rubenslaan 12 in Monster is in oktober 2026 € 454.668 (bandbreedte € 431.935 – € 477.401). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.972.
Hoeveel moet ik overbieden op Rubenslaan 12 in Monster?
Voor Rubenslaan 12 adviseren wij een bod van € 483.224 — 6,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Westland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rubenslaan 12 in Monster?
De geschatte bruto maandlasten van Rubenslaan 12 in Monster bedragen € 2.406 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 468.729 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.292 uit hypotheeklasten, circa € 86 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rubenslaan 12 in Monster zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rubenslaan 12 in Monster is de afgelopen 12 maanden met +10,0% (+€ 42.798) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rubenslaan 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zwartenhoek is € 397.000. De geschatte marktwaarde van Rubenslaan 12 ligt rond € 468.729. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rubenslaan 12?
Huishoudens in de buurt van Rubenslaan 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 171 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zwartenhoek heeft 10% van de woningen zonnepanelen.