Huiswaardemeter

Woningwaarde Rubenslaan 40

2681NS Monster

118 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1977Bouwjaar
€ 4.128Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 487.071
+10,0%
[ € 428.622 – € 545.520 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 472.103[ € 448.498 – € 495.708 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 501.487[ € 475.856 – € 525.946 ]

Wat is mijn huis waard?

Rubenslaan 40 in Monster heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 487.071 (€ 4.128 per m²). Dit is een stijging van +10,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.871Sinds september +0,8%
+€ 44.47312 maanden +10,0%
+€ 27.32612 mnd vs. NL +6,2%
Rubenslaan 40
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 487.071 voor Rubenslaan 40 in Monster. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rubenslaan 40 in Monster heeft in een verwachte verkoopprijs van € 501.487. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 487.071.

Verwachte verkoopprijs Rubenslaan 40
€ 501.487[ € 475.856 – € 525.946 ]
Verkoper houdt over€ 494.721−€ 6.766 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 513.667+€ 12.180 kosten koper
Verkoopprijs€ 501.487
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.516
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 494.721

Wat is de verwachte vraagprijs?

Rubenslaan 40 in Monster heeft in een verwachte vraagprijs van € 472.103. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.001 per m².

Verwachte vraagprijs Rubenslaan 40
Onder gem. in buurt ZwartenhoekBoven gem.
€ 472.103[ € 448.498 – € 495.708 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.001[ € 3.801 – € 4.201 ]
Gem. vraagprijs in buurt Zwartenhoek
€ 678.444[ € 500.000 – € 1.300.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rubenslaan 40 adviseren wij in een bod van € 501.487, dat 6,2% boven de verwachte vraagprijs van € 472.103 ligt. In de gemeente Westland wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 487.071+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 501.487+6,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 526.561+11,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rubenslaan 40 zal in bij een vraagprijs van € 472.103 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rubenslaan 40 in Monster bedragen € 2.497 per maand bij een woningwaarde van € 487.071. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 687.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.497/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.382
OZB€ 28
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.497
Totaal betaald over 30 jaar€ 857.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rubenslaan 40

Woninggegevens

Bouwjaar1977
Woonoppervlakte118 m²
Perceeloppervlakte116 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 487.071
Verwachte verkoopprijs€ 501.487
Verwachte vraagprijs€ 472.103
Verwacht overbod+6,0% (Westland)

Locatie

BuurtZwartenhoek→
PlaatsMonster→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zwartenhoek besteden gemiddeld € 171 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 10% van de woningen zonnepanelen en 20% energielabel A of hoger.

€ 93/mndAardgas(810 m³/jr)
€ 84/mndElektriciteit(2.510 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(810 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (20%)
B (26%)
C (45%)
D (6%)
E (2%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Zwartenhoek

Zwartenhoek biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,5 km.

38,5%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
59%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation11,4 km
Overstapstation12,6 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Slangenburch 20, 2681NL Monster
Slangenburch 20
1977 · 118 m²
€ 495.041
Straatbeeld van Mesdag 15, 2681MZ Monster
Mesdag 15
1978 · 113 m²
€ 553.827
Straatbeeld van Terborch 18, 2681NA Monster
Terborch 18
1977 · 135 m²
€ 442.434
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 487.071 zit Rubenslaan 40 in het middensegment van Zwartenhoek — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +10,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Rubenslaan 40

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rubenslaan 40 in Monster.

Wat is Rubenslaan 40 in Monster waard?
Rubenslaan 40 in Monster heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 487.071 (bandbreedte € 428.622 – € 545.520). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Zwartenhoek.
Wat is de verwachte vraagprijs van Rubenslaan 40 in Monster?
De verwachte vraagprijs van Rubenslaan 40 in Monster is in oktober 2026 € 472.103 (bandbreedte € 448.498 – € 495.708). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.128.
Hoeveel moet ik overbieden op Rubenslaan 40 in Monster?
Voor Rubenslaan 40 adviseren wij een bod van € 501.487 — 6,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Westland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rubenslaan 40 in Monster?
De geschatte bruto maandlasten van Rubenslaan 40 in Monster bedragen € 2.497 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 487.071 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.382 uit hypotheeklasten, circa € 87 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rubenslaan 40 in Monster zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rubenslaan 40 in Monster is de afgelopen 12 maanden met +10,0% (+€ 44.473) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rubenslaan 40?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zwartenhoek is € 397.000. De geschatte marktwaarde van Rubenslaan 40 ligt rond € 487.071. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rubenslaan 40?
Huishoudens in de buurt van Rubenslaan 40 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 171 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zwartenhoek heeft 10% van de woningen zonnepanelen.