Huiswaardemeter

Woningwaarde Burggraaf Zwederlaan 9

3417AJ Montfoort

97 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1964Bouwjaar
€ 4.605Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 446.703
+2,1%
[ € 393.099 – € 500.307 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 429.048[ € 407.596 – € 450.500 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 465.085[ € 441.019 – € 487.441 ]

Wat is mijn huis waard?

Burggraaf Zwederlaan 9 in Montfoort heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 446.703 (€ 4.605 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 770Sinds september +0,2%
+€ 9.15212 maanden +2,1%
€ -7.79912 mnd vs. NL -1,8%
Burggraaf Zwederlaan 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 446.703 voor Burggraaf Zwederlaan 9 in Montfoort. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Burggraaf Zwederlaan 9 in Montfoort heeft in een verwachte verkoopprijs van € 465.085. Dit bedrag ligt 4,1% boven de actuele marktwaarde van € 446.703.

Verwachte verkoopprijs Burggraaf Zwederlaan 9
€ 465.085[ € 441.019 – € 487.441 ]
Verkoper houdt over€ 458.719−€ 6.366 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 476.537+€ 11.452 kosten koper
Verkoopprijs€ 465.085
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.116
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 458.719

Wat is de verwachte vraagprijs?

Burggraaf Zwederlaan 9 in Montfoort heeft in een verwachte vraagprijs van € 429.048. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.423 per m².

Verwachte vraagprijs Burggraaf Zwederlaan 9
Onder gem. in buurt Tabakshof en Heeswijk (gedeeltelijk)Boven gem.
€ 429.048[ € 407.596 – € 450.500 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.423[ € 4.202 – € 4.644 ]
Gem. vraagprijs in buurt Tabakshof en Heeswijk (gedeeltelijk)
€ 621.200[ € 495.000 – € 699.500 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Burggraaf Zwederlaan 9 adviseren wij in een bod van € 465.085, dat 8,4% boven de verwachte vraagprijs van € 429.048 ligt. In de gemeente Montfoort wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 446.703+4,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 465.085+8,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 488.339+13,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Burggraaf Zwederlaan 9 zal in bij een vraagprijs van € 429.048 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Burggraaf Zwederlaan 9 in Montfoort bedragen € 2.308 per maand bij een woningwaarde van € 446.703. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 647.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.308/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.184
OZB€ 37
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 28
Totaal per maand€ 2.308
Totaal betaald over 30 jaar€ 786.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Burggraaf Zwederlaan 9

Woninggegevens

Bouwjaar1964
Woonoppervlakte97 m²
Perceeloppervlakte139 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 446.703
Verwachte verkoopprijs€ 465.085
Verwachte vraagprijs€ 429.048
Verwacht overbod+8,0% (Montfoort)

Locatie

BuurtTabakshof en Heeswijk (gedeeltelijk)→
PlaatsMontfoort→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Tabakshof en Heeswijk (gedeeltelijk) besteden gemiddeld € 181 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 31% energielabel A of hoger.

€ 102/mndAardgas(890 m³/jr)
€ 87/mndElektriciteit(2.600 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.160 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (31%)
B (32%)
C (27%)
D (7%)
E (2%)
F (1%)
G (0%)

Wonen in Tabakshof en Heeswijk (gedeeltelijk)

Tabakshof en Heeswijk (gedeeltelijk) biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,9 km.

43,1%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
78%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation8,5 km
Overstapstation8,5 km
Oprit snelweg0,4 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf1,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Gerrit Jan vd Veenstraat 26, 3417GB Montfoort
Gerrit Jan vd Veenstraat 26
1969 · 116 m²
€ 459.070
Straatbeeld van Anne Franklaan 2, 3417GE Montfoort
Anne Franklaan 2
1969 · 134 m²
€ 724.835
Straatbeeld van Heulestein 33, 3417TC Montfoort
Heulestein 33
1972 · 126 m²
€ 469.378
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Burggraaf Zwederlaan 9 ligt met een geschatte woningwaarde van € 446.703 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Tabakshof en Heeswijk (gedeeltelijk) willen wonen. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Burggraaf Zwederlaan 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Burggraaf Zwederlaan 9 in Montfoort.

Wat is Burggraaf Zwederlaan 9 in Montfoort waard?
Burggraaf Zwederlaan 9 in Montfoort heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 446.703 (bandbreedte € 393.099 – € 500.307). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Tabakshof en Heeswijk (gedeeltelijk).
Wat is de verwachte vraagprijs van Burggraaf Zwederlaan 9 in Montfoort?
De verwachte vraagprijs van Burggraaf Zwederlaan 9 in Montfoort is in oktober 2026 € 429.048 (bandbreedte € 407.596 – € 450.500). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.605.
Hoeveel moet ik overbieden op Burggraaf Zwederlaan 9 in Montfoort?
Voor Burggraaf Zwederlaan 9 adviseren wij een bod van € 465.085 — 8,2% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Montfoort in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Burggraaf Zwederlaan 9 in Montfoort?
De geschatte bruto maandlasten van Burggraaf Zwederlaan 9 in Montfoort bedragen € 2.308 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 446.703 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.184 uit hypotheeklasten, circa € 101 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Burggraaf Zwederlaan 9 in Montfoort zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Burggraaf Zwederlaan 9 in Montfoort is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 9.152) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Burggraaf Zwederlaan 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Tabakshof en Heeswijk (gedeeltelijk) is € 462.000. De geschatte marktwaarde van Burggraaf Zwederlaan 9 ligt rond € 446.703. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Burggraaf Zwederlaan 9?
Huishoudens in de buurt van Burggraaf Zwederlaan 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 181 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Tabakshof en Heeswijk (gedeeltelijk) heeft 20% van de woningen zonnepanelen.