Huiswaardemeter
Straatbeeld van Anne Franklaan 2, 3417GE Montfoort

Woningwaarde Anne Franklaan 2

3417GE Montfoort

Te koop
134 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1969Bouwjaar
€ 5.409Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 724.835
+2,1%
[ € 637.855 – € 811.815 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 699.000[ € 664.050 – € 733.950 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 749.685[ € 711.198 – € 786.060 ]

Wat is mijn huis waard?

Anne Franklaan 2 in Montfoort heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 724.835 (€ 5.409 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.249Sinds september +0,2%
+€ 14.85012 maanden +2,1%
€ -12.65612 mnd vs. NL -1,8%
Anne Franklaan 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 724.835 voor Anne Franklaan 2 in Montfoort. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Anne Franklaan 2 in Montfoort heeft in een verwachte verkoopprijs van € 749.685. Dit bedrag ligt 3,4% boven de actuele marktwaarde van € 724.835.

Verwachte verkoopprijs Anne Franklaan 2
€ 749.685[ € 711.198 – € 786.060 ]
Verkoper houdt over€ 740.188−€ 9.497 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 766.829+€ 17.144 kosten koper
Verkoopprijs€ 749.685
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.247
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 740.188

Wat is de vraagprijs?

Anne Franklaan 2 in Montfoort staat in te koop voor € 699.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.216 per m².

Vraagprijs Anne Franklaan 2
Onder gem. in buurt Tabakshof en Heeswijk (gedeeltelijk)Boven gem.
€ 699.000[ € 664.050 – € 733.950 ]
Vraagprijs per m²
€ 5.216[ € 4.956 – € 5.477 ]
Gem. vraagprijs in buurt Tabakshof en Heeswijk (gedeeltelijk)
€ 621.200[ € 495.000 – € 699.500 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Anne Franklaan 2 adviseren wij in een bod van € 749.685, dat 7,3% boven de vraagprijs van € 699.000 ligt. In de gemeente Montfoort wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 724.835+3,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 749.685+7,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 787.169+12,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Anne Franklaan 2 zal in bij een vraagprijs van € 699.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Anne Franklaan 2 in Montfoort bedragen € 3.702 per maand bij een woningwaarde van € 724.835. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 925.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.702/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.545
OZB€ 61
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 32
Rioolheffing€ 28
Totaal per maand€ 3.702
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.276.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Anne Franklaan 2

Woninggegevens

Bouwjaar1969
Woonoppervlakte134 m²
Perceeloppervlakte351 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 724.835
Verwachte verkoopprijs€ 749.685
Vraagprijs€ 699.000
Verwacht overbod+8,0% (Montfoort)

Locatie

BuurtTabakshof en Heeswijk (gedeeltelijk)→
PlaatsMontfoort→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Tabakshof en Heeswijk (gedeeltelijk) besteden gemiddeld € 181 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 31% energielabel A of hoger.

€ 102/mndAardgas(890 m³/jr)
€ 87/mndElektriciteit(2.600 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.160 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (31%)
B (32%)
C (27%)
D (7%)
E (2%)
F (1%)
G (0%)

Wonen in Tabakshof en Heeswijk (gedeeltelijk)

Tabakshof en Heeswijk (gedeeltelijk) biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,9 km.

43,1%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
78%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation8,5 km
Overstapstation8,5 km
Oprit snelweg0,4 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf1,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Gerrit Jan vd Veenstraat 26, 3417GB Montfoort
Gerrit Jan vd Veenstraat 26
1969 · 116 m²
€ 459.070
Straatbeeld van Heeswijk 17, 3417GP Montfoort
Heeswijk 17
1950 · 214 m²
€ 593.620
Straatbeeld van Heulestein 33, 3417TC Montfoort
Heulestein 33
1972 · 126 m²
€ 469.378
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Anne Franklaan 2 valt met een geschatte woningwaarde van € 724.835 duidelijk in het hogere segment van Tabakshof en Heeswijk (gedeeltelijk). De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Anne Franklaan 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Anne Franklaan 2 in Montfoort.

Wat is Anne Franklaan 2 in Montfoort waard?
Anne Franklaan 2 in Montfoort heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 724.835 (bandbreedte € 637.855 – € 811.815). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Tabakshof en Heeswijk (gedeeltelijk).
Wat is de vraagprijs van Anne Franklaan 2 in Montfoort?
Anne Franklaan 2 in Montfoort staat in oktober 2026 te koop voor € 699.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 5.409.
Hoeveel moet ik overbieden op Anne Franklaan 2 in Montfoort?
Voor Anne Franklaan 2 adviseren wij een bod van € 749.685 — 7,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Montfoort in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Anne Franklaan 2 in Montfoort?
De geschatte bruto maandlasten van Anne Franklaan 2 in Montfoort bedragen € 3.702 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 724.835 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.545 uit hypotheeklasten, circa € 125 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 32 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Anne Franklaan 2 in Montfoort zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Anne Franklaan 2 in Montfoort is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 14.850) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Anne Franklaan 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Tabakshof en Heeswijk (gedeeltelijk) is € 462.000. De geschatte marktwaarde van Anne Franklaan 2 ligt rond € 724.835. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Anne Franklaan 2?
Huishoudens in de buurt van Anne Franklaan 2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 181 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Tabakshof en Heeswijk (gedeeltelijk) heeft 20% van de woningen zonnepanelen.