Huiswaardemeter

Woningwaarde Merodeplantsoen 9

3417AX Montfoort

154 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1968Bouwjaar
€ 3.938Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 606.490
+2,1%
[ € 533.711 – € 679.269 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 585.302[ € 556.037 – € 614.567 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 628.445[ € 596.072 – € 658.816 ]

Wat is mijn huis waard?

Merodeplantsoen 9 in Montfoort heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 606.490 (€ 3.938 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.045Sinds september +0,2%
+€ 12.42612 maanden +2,1%
€ -10.58912 mnd vs. NL -1,8%
Merodeplantsoen 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 606.490 voor Merodeplantsoen 9 in Montfoort. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Merodeplantsoen 9 in Montfoort heeft in een verwachte verkoopprijs van € 628.445. Dit bedrag ligt 3,6% boven de actuele marktwaarde van € 606.490.

Verwachte verkoopprijs Merodeplantsoen 9
€ 628.445[ € 596.072 – € 658.816 ]
Verkoper houdt over€ 620.282−€ 8.163 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 643.164+€ 14.719 kosten koper
Verkoopprijs€ 628.445
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.913
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 620.282

Wat is de verwachte vraagprijs?

Merodeplantsoen 9 in Montfoort heeft in een verwachte vraagprijs van € 585.302. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.801 per m².

Verwachte vraagprijs Merodeplantsoen 9
Onder gem. in buurt Tabakshof en Heeswijk (gedeeltelijk)Boven gem.
€ 585.302[ € 556.037 – € 614.567 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.801[ € 3.611 – € 3.991 ]
Gem. vraagprijs in buurt Tabakshof en Heeswijk (gedeeltelijk)
€ 621.200[ € 495.000 – € 699.500 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Merodeplantsoen 9 adviseren wij in een bod van € 628.445, dat 7,4% boven de verwachte vraagprijs van € 585.302 ligt. In de gemeente Montfoort wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 606.490+3,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 628.445+7,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 659.867+12,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Merodeplantsoen 9 zal in bij een vraagprijs van € 585.302 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Merodeplantsoen 9 in Montfoort bedragen € 3.118 per maand bij een woningwaarde van € 606.490. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 806.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.118/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.966
OZB€ 51
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 37
Rioolheffing€ 28
Totaal per maand€ 3.118
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.067.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Merodeplantsoen 9

Woninggegevens

Bouwjaar1968
Woonoppervlakte154 m²
Perceeloppervlakte261 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 606.490
Verwachte verkoopprijs€ 628.445
Verwachte vraagprijs€ 585.302
Verwacht overbod+8,0% (Montfoort)

Locatie

BuurtTabakshof en Heeswijk (gedeeltelijk)→
PlaatsMontfoort→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Tabakshof en Heeswijk (gedeeltelijk) besteden gemiddeld € 181 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 31% energielabel A of hoger.

€ 102/mndAardgas(890 m³/jr)
€ 87/mndElektriciteit(2.600 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.160 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (31%)
B (32%)
C (27%)
D (7%)
E (2%)
F (1%)
G (0%)

Wonen in Tabakshof en Heeswijk (gedeeltelijk)

Tabakshof en Heeswijk (gedeeltelijk) biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,9 km.

43,1%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
78%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation8,5 km
Overstapstation8,5 km
Oprit snelweg0,4 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf1,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Anne Franklaan 2, 3417GE Montfoort
Anne Franklaan 2
1969 · 134 m²
€ 724.835
Straatbeeld van Gerrit Jan vd Veenstraat 26, 3417GB Montfoort
Gerrit Jan vd Veenstraat 26
1969 · 116 m²
€ 459.070
Straatbeeld van Heeswijk 17, 3417GP Montfoort
Heeswijk 17
1950 · 214 m²
€ 593.620
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 606.490 ligt Merodeplantsoen 9 een stuk boven het buurtgemiddelde in Tabakshof en Heeswijk (gedeeltelijk). De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Merodeplantsoen 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Merodeplantsoen 9 in Montfoort.

Wat is Merodeplantsoen 9 in Montfoort waard?
Merodeplantsoen 9 in Montfoort heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 606.490 (bandbreedte € 533.711 – € 679.269). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Tabakshof en Heeswijk (gedeeltelijk).
Wat is de verwachte vraagprijs van Merodeplantsoen 9 in Montfoort?
De verwachte vraagprijs van Merodeplantsoen 9 in Montfoort is in oktober 2026 € 585.302 (bandbreedte € 556.037 – € 614.567). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.938.
Hoeveel moet ik overbieden op Merodeplantsoen 9 in Montfoort?
Voor Merodeplantsoen 9 adviseren wij een bod van € 628.445 — 7,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Montfoort in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Merodeplantsoen 9 in Montfoort?
De geschatte bruto maandlasten van Merodeplantsoen 9 in Montfoort bedragen € 3.118 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 606.490 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.966 uit hypotheeklasten, circa € 115 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 37 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Merodeplantsoen 9 in Montfoort zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Merodeplantsoen 9 in Montfoort is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 12.426) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Merodeplantsoen 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Tabakshof en Heeswijk (gedeeltelijk) is € 462.000. De geschatte marktwaarde van Merodeplantsoen 9 ligt rond € 606.490. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Merodeplantsoen 9?
Huishoudens in de buurt van Merodeplantsoen 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 181 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Tabakshof en Heeswijk (gedeeltelijk) heeft 20% van de woningen zonnepanelen.