Huiswaardemeter

Woningwaarde Roelof de Roverlaan 36

3417BB Montfoort

136 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1966Bouwjaar
€ 4.211Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 572.755
+2,1%
[ € 504.024 – € 641.486 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 550.587[ € 523.058 – € 578.116 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 595.816[ € 565.426 – € 624.943 ]

Wat is mijn huis waard?

Roelof de Roverlaan 36 in Montfoort heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 572.755 (€ 4.211 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 987Sinds september +0,2%
+€ 11.73512 maanden +2,1%
€ -10.00012 mnd vs. NL -1,8%
Roelof de Roverlaan 36
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 572.755 voor Roelof de Roverlaan 36 in Montfoort. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Roelof de Roverlaan 36 in Montfoort heeft in een verwachte verkoopprijs van € 595.816. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 572.755.

Verwachte verkoopprijs Roelof de Roverlaan 36
€ 595.816[ € 565.426 – € 624.943 ]
Verkoper houdt over€ 588.012−€ 7.804 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 609.882+€ 14.066 kosten koper
Verkoopprijs€ 595.816
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.554
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 588.012

Wat is de verwachte vraagprijs?

Roelof de Roverlaan 36 in Montfoort heeft in een verwachte vraagprijs van € 550.587. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.048 per m².

Verwachte vraagprijs Roelof de Roverlaan 36
Onder gem. in buurt Tabakshof en Heeswijk (gedeeltelijk)Boven gem.
€ 550.587[ € 523.058 – € 578.116 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.048[ € 3.846 – € 4.251 ]
Gem. vraagprijs in buurt Tabakshof en Heeswijk (gedeeltelijk)
€ 621.200[ € 495.000 – € 699.500 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Roelof de Roverlaan 36 adviseren wij in een bod van € 595.816, dat 8,2% boven de verwachte vraagprijs van € 550.587 ligt. In de gemeente Montfoort wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 572.755+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 595.816+8,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 625.607+13,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Roelof de Roverlaan 36 zal in bij een vraagprijs van € 550.587 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Roelof de Roverlaan 36 in Montfoort bedragen € 2.945 per maand bij een woningwaarde van € 572.755. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 773.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.945/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.801
OZB€ 48
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 32
Rioolheffing€ 28
Totaal per maand€ 2.945
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.008.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Roelof de Roverlaan 36

Woninggegevens

Bouwjaar1966
Woonoppervlakte136 m²
Perceeloppervlakte288 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 572.755
Verwachte verkoopprijs€ 595.816
Verwachte vraagprijs€ 550.587
Verwacht overbod+8,0% (Montfoort)

Locatie

BuurtTabakshof en Heeswijk (gedeeltelijk)→
PlaatsMontfoort→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Tabakshof en Heeswijk (gedeeltelijk) besteden gemiddeld € 181 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 31% energielabel A of hoger.

€ 102/mndAardgas(890 m³/jr)
€ 87/mndElektriciteit(2.600 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.160 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (31%)
B (32%)
C (27%)
D (7%)
E (2%)
F (1%)
G (0%)

Wonen in Tabakshof en Heeswijk (gedeeltelijk)

Tabakshof en Heeswijk (gedeeltelijk) biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,9 km.

43,1%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
78%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation8,5 km
Overstapstation8,5 km
Oprit snelweg0,4 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf1,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Anne Franklaan 2, 3417GE Montfoort
Anne Franklaan 2
1969 · 134 m²
€ 724.835
Straatbeeld van Gerrit Jan vd Veenstraat 26, 3417GB Montfoort
Gerrit Jan vd Veenstraat 26
1969 · 116 m²
€ 459.070
Straatbeeld van Heeswijk 17, 3417GP Montfoort
Heeswijk 17
1950 · 214 m²
€ 593.620
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 572.755 ligt Roelof de Roverlaan 36 een stuk boven het buurtgemiddelde in Tabakshof en Heeswijk (gedeeltelijk). De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Roelof de Roverlaan 36

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Roelof de Roverlaan 36 in Montfoort.

Wat is Roelof de Roverlaan 36 in Montfoort waard?
Roelof de Roverlaan 36 in Montfoort heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 572.755 (bandbreedte € 504.024 – € 641.486). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Tabakshof en Heeswijk (gedeeltelijk).
Wat is de verwachte vraagprijs van Roelof de Roverlaan 36 in Montfoort?
De verwachte vraagprijs van Roelof de Roverlaan 36 in Montfoort is in oktober 2026 € 550.587 (bandbreedte € 523.058 – € 578.116). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.211.
Hoeveel moet ik overbieden op Roelof de Roverlaan 36 in Montfoort?
Voor Roelof de Roverlaan 36 adviseren wij een bod van € 595.816 — 8,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Montfoort in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Roelof de Roverlaan 36 in Montfoort?
De geschatte bruto maandlasten van Roelof de Roverlaan 36 in Montfoort bedragen € 2.945 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 572.755 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.801 uit hypotheeklasten, circa € 112 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 32 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Roelof de Roverlaan 36 in Montfoort zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Roelof de Roverlaan 36 in Montfoort is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 11.735) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Roelof de Roverlaan 36?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Tabakshof en Heeswijk (gedeeltelijk) is € 462.000. De geschatte marktwaarde van Roelof de Roverlaan 36 ligt rond € 572.755. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Roelof de Roverlaan 36?
Huishoudens in de buurt van Roelof de Roverlaan 36 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 181 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Tabakshof en Heeswijk (gedeeltelijk) heeft 20% van de woningen zonnepanelen.