Huiswaardemeter

Woningwaarde Odiliastraat 4

3417BG Montfoort

89 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1964Bouwjaar
€ 4.697Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 418.019
+2,1%
[ € 367.857 – € 468.181 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 401.521[ € 381.445 – € 421.597 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 435.194[ € 412.723 – € 456.168 ]

Wat is mijn huis waard?

Odiliastraat 4 in Montfoort heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 418.019 (€ 4.697 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 720Sinds september +0,2%
+€ 8.56412 maanden +2,1%
€ -7.29912 mnd vs. NL -1,8%
Odiliastraat 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 418.019 voor Odiliastraat 4 in Montfoort. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Odiliastraat 4 in Montfoort heeft in een verwachte verkoopprijs van € 435.194. Dit bedrag ligt 4,1% boven de actuele marktwaarde van € 418.019.

Verwachte verkoopprijs Odiliastraat 4
€ 435.194[ € 412.723 – € 456.168 ]
Verkoper houdt over€ 429.157−€ 6.037 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 446.048+€ 10.854 kosten koper
Verkoopprijs€ 435.194
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.787
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 429.157

Wat is de verwachte vraagprijs?

Odiliastraat 4 in Montfoort heeft in een verwachte vraagprijs van € 401.521. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.511 per m².

Verwachte vraagprijs Odiliastraat 4
Onder gem. in buurt Tabakshof en Heeswijk (gedeeltelijk)Boven gem.
€ 401.521[ € 381.445 – € 421.597 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.511[ € 4.286 – € 4.737 ]
Gem. vraagprijs in buurt Tabakshof en Heeswijk (gedeeltelijk)
€ 621.200[ € 495.000 – € 699.500 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Odiliastraat 4 adviseren wij in een bod van € 435.194, dat 8,4% boven de verwachte vraagprijs van € 401.521 ligt. In de gemeente Montfoort wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 418.019+4,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 435.194+8,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 456.954+13,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Odiliastraat 4 zal in bij een vraagprijs van € 401.521 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Odiliastraat 4 in Montfoort bedragen € 2.164 per maand bij een woningwaarde van € 418.019. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 618.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.164/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.044
OZB€ 35
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 28
Totaal per maand€ 2.164
Totaal betaald over 30 jaar€ 735.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Odiliastraat 4

Woninggegevens

Bouwjaar1964
Woonoppervlakte89 m²
Perceeloppervlakte160 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 418.019
Verwachte verkoopprijs€ 435.194
Verwachte vraagprijs€ 401.521
Verwacht overbod+8,0% (Montfoort)

Locatie

BuurtTabakshof en Heeswijk (gedeeltelijk)→
PlaatsMontfoort→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Tabakshof en Heeswijk (gedeeltelijk) besteden gemiddeld € 181 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 31% energielabel A of hoger.

€ 102/mndAardgas(890 m³/jr)
€ 87/mndElektriciteit(2.600 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.160 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (31%)
B (32%)
C (27%)
D (7%)
E (2%)
F (1%)
G (0%)

Wonen in Tabakshof en Heeswijk (gedeeltelijk)

Tabakshof en Heeswijk (gedeeltelijk) biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,9 km.

43,1%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
78%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation8,5 km
Overstapstation8,5 km
Oprit snelweg0,4 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf1,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Gerrit Jan vd Veenstraat 26, 3417GB Montfoort
Gerrit Jan vd Veenstraat 26
1969 · 116 m²
€ 459.070
Straatbeeld van Anne Franklaan 2, 3417GE Montfoort
Anne Franklaan 2
1969 · 134 m²
€ 724.835
Straatbeeld van Heulestein 33, 3417TC Montfoort
Heulestein 33
1972 · 126 m²
€ 469.378
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 418.019 is Odiliastraat 4 een van de meer betaalbare woningen in Tabakshof en Heeswijk (gedeeltelijk). De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Odiliastraat 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Odiliastraat 4 in Montfoort.

Wat is Odiliastraat 4 in Montfoort waard?
Odiliastraat 4 in Montfoort heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 418.019 (bandbreedte € 367.857 – € 468.181). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Tabakshof en Heeswijk (gedeeltelijk).
Wat is de verwachte vraagprijs van Odiliastraat 4 in Montfoort?
De verwachte vraagprijs van Odiliastraat 4 in Montfoort is in oktober 2026 € 401.521 (bandbreedte € 381.445 – € 421.597). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.697.
Hoeveel moet ik overbieden op Odiliastraat 4 in Montfoort?
Voor Odiliastraat 4 adviseren wij een bod van € 435.194 — 8,2% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Montfoort in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Odiliastraat 4 in Montfoort?
De geschatte bruto maandlasten van Odiliastraat 4 in Montfoort bedragen € 2.164 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 418.019 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.044 uit hypotheeklasten, circa € 99 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Odiliastraat 4 in Montfoort zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Odiliastraat 4 in Montfoort is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 8.564) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Odiliastraat 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Tabakshof en Heeswijk (gedeeltelijk) is € 462.000. De geschatte marktwaarde van Odiliastraat 4 ligt rond € 418.019. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Odiliastraat 4?
Huishoudens in de buurt van Odiliastraat 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 181 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Tabakshof en Heeswijk (gedeeltelijk) heeft 20% van de woningen zonnepanelen.