Huiswaardemeter

Woningwaarde Van Rooijen-plein 42

3417BM Montfoort

123 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1982Bouwjaar
€ 3.620Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 445.290
+2,1%
[ € 391.855 – € 498.725 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 427.773[ € 406.384 – € 449.162 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 463.525[ € 439.707 – € 485.993 ]

Wat is mijn huis waard?

Van Rooijen-plein 42 in Montfoort heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 445.290 (€ 3.620 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 767Sinds september +0,2%
+€ 9.12312 maanden +2,1%
€ -7.77512 mnd vs. NL -1,8%
Van Rooijen-plein 42
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 445.290 voor Van Rooijen-plein 42 in Montfoort. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Van Rooijen-plein 42 in Montfoort heeft in een verwachte verkoopprijs van € 463.525. Dit bedrag ligt 4,1% boven de actuele marktwaarde van € 445.290.

Verwachte verkoopprijs Van Rooijen-plein 42
€ 463.525[ € 439.707 – € 485.993 ]
Verkoper houdt over€ 457.176−€ 6.349 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 474.946+€ 11.421 kosten koper
Verkoopprijs€ 463.525
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.099
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 457.176

Wat is de verwachte vraagprijs?

Van Rooijen-plein 42 in Montfoort heeft in een verwachte vraagprijs van € 427.773. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.478 per m².

Verwachte vraagprijs Van Rooijen-plein 42
Onder gem. in buurt MontfoortBoven gem.
€ 427.773[ € 406.384 – € 449.162 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.478[ € 3.304 – € 3.652 ]
Gem. vraagprijs in buurt Montfoort
€ 826.200[ € 450.000 – € 1.495.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Van Rooijen-plein 42 adviseren wij in een bod van € 463.525, dat 8,4% boven de verwachte vraagprijs van € 427.773 ligt. In de gemeente Montfoort wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 445.290+4,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 463.525+8,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 486.701+13,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Van Rooijen-plein 42 zal in bij een vraagprijs van € 427.773 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Van Rooijen-plein 42 in Montfoort bedragen € 2.308 per maand bij een woningwaarde van € 445.290. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 645.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.308/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.178
OZB€ 37
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 28
Totaal per maand€ 2.308
Totaal betaald over 30 jaar€ 784.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Van Rooijen-plein 42

Woninggegevens

Bouwjaar1982
Woonoppervlakte123 m²
Perceeloppervlakte106 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 445.290
Verwachte verkoopprijs€ 463.525
Verwachte vraagprijs€ 427.773
Verwacht overbod+8,0% (Montfoort)

Locatie

BuurtMontfoort→
PlaatsMontfoort→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Montfoort besteden gemiddeld € 178 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 14% van de woningen zonnepanelen en 39% energielabel A of hoger.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 87/mndElektriciteit(2.610 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(890 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (39%)
B (17%)
C (29%)
D (7%)
E (4%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Montfoort

Montfoort biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 1,0 km.

34,1%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
67%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation8,5 km
Overstapstation8,5 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Maarschalklaan 103, 3417SE Montfoort
Maarschalklaan 103
1983 · 125 m²
€ 474.195
Straatbeeld van Heulestein 33, 3417TC Montfoort
Heulestein 33
1972 · 126 m²
€ 469.378
Straatbeeld van Heulestein 35, 3417TC Montfoort
Heulestein 35
1972 · 120 m²
€ 558.838
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Van Rooijen-plein 42 ligt met een geschatte woningwaarde van € 445.290 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Montfoort willen wonen. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Van Rooijen-plein 42

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Van Rooijen-plein 42 in Montfoort.

Wat is Van Rooijen-plein 42 in Montfoort waard?
Van Rooijen-plein 42 in Montfoort heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 445.290 (bandbreedte € 391.855 – € 498.725). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Montfoort.
Wat is de verwachte vraagprijs van Van Rooijen-plein 42 in Montfoort?
De verwachte vraagprijs van Van Rooijen-plein 42 in Montfoort is in oktober 2026 € 427.773 (bandbreedte € 406.384 – € 449.162). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.620.
Hoeveel moet ik overbieden op Van Rooijen-plein 42 in Montfoort?
Voor Van Rooijen-plein 42 adviseren wij een bod van € 463.525 — 8,2% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Montfoort in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Van Rooijen-plein 42 in Montfoort?
De geschatte bruto maandlasten van Van Rooijen-plein 42 in Montfoort bedragen € 2.308 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 445.290 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.178 uit hypotheeklasten, circa € 101 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Van Rooijen-plein 42 in Montfoort zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Van Rooijen-plein 42 in Montfoort is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 9.123) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Van Rooijen-plein 42?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Montfoort is € 443.000. De geschatte marktwaarde van Van Rooijen-plein 42 ligt rond € 445.290. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Van Rooijen-plein 42?
Huishoudens in de buurt van Van Rooijen-plein 42 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 178 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Montfoort heeft 14% van de woningen zonnepanelen.