Huiswaardemeter

Woningwaarde Havenstraat 31

3417EM Montfoort

158 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1977Bouwjaar
€ 3.437Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 543.032
+2,1%
[ € 477.868 – € 608.196 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 521.814[ € 495.723 – € 547.905 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 565.113[ € 535.877 – € 592.285 ]

Wat is mijn huis waard?

Havenstraat 31 in Montfoort heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 543.032 (€ 3.437 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 936Sinds september +0,2%
+€ 11.12612 maanden +2,1%
€ -9.48112 mnd vs. NL -1,8%
Havenstraat 31
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 543.032 voor Havenstraat 31 in Montfoort. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Havenstraat 31 in Montfoort heeft in een verwachte verkoopprijs van € 565.113. Dit bedrag ligt 4,1% boven de actuele marktwaarde van € 543.032.

Verwachte verkoopprijs Havenstraat 31
€ 565.113[ € 535.877 – € 592.285 ]
Verkoper houdt over€ 557.647−€ 7.466 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 578.565+€ 13.452 kosten koper
Verkoopprijs€ 565.113
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.216
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 557.647

Wat is de verwachte vraagprijs?

Havenstraat 31 in Montfoort heeft in een verwachte vraagprijs van € 521.814. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.303 per m².

Verwachte vraagprijs Havenstraat 31
Onder gem. in buurt MontfoortBoven gem.
€ 521.814[ € 495.723 – € 547.905 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.303[ € 3.137 – € 3.468 ]
Gem. vraagprijs in buurt Montfoort
€ 826.200[ € 450.000 – € 1.495.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Havenstraat 31 adviseren wij in een bod van € 565.113, dat 8,3% boven de verwachte vraagprijs van € 521.814 ligt. In de gemeente Montfoort wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 543.032+4,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 565.113+8,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 593.369+13,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Havenstraat 31 zal in bij een vraagprijs van € 521.814 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Havenstraat 31 in Montfoort bedragen € 2.803 per maand bij een woningwaarde van € 543.032. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 743.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.803/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.656
OZB€ 45
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 38
Rioolheffing€ 28
Totaal per maand€ 2.803
Totaal betaald over 30 jaar€ 956.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Havenstraat 31

Woninggegevens

Bouwjaar1977
Woonoppervlakte158 m²
Perceeloppervlakte125 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 543.032
Verwachte verkoopprijs€ 565.113
Verwachte vraagprijs€ 521.814
Verwacht overbod+8,0% (Montfoort)

Locatie

BuurtMontfoort→
PlaatsMontfoort→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Montfoort besteden gemiddeld € 178 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 14% van de woningen zonnepanelen en 39% energielabel A of hoger.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 87/mndElektriciteit(2.610 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(890 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (39%)
B (17%)
C (29%)
D (7%)
E (4%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Montfoort

Montfoort biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 1,0 km.

34,1%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
67%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation8,5 km
Overstapstation8,5 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Heulestein 56, 3417TE Montfoort
Heulestein 56
1972 · 131 m²
€ 454.776
Straatbeeld van Heulestein 33, 3417TC Montfoort
Heulestein 33
1972 · 126 m²
€ 469.378
Straatbeeld van Maarschalklaan 103, 3417SE Montfoort
Maarschalklaan 103
1983 · 125 m²
€ 474.195
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 543.032 ligt Havenstraat 31 een stuk boven het buurtgemiddelde in Montfoort. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Havenstraat 31

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Havenstraat 31 in Montfoort.

Wat is Havenstraat 31 in Montfoort waard?
Havenstraat 31 in Montfoort heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 543.032 (bandbreedte € 477.868 – € 608.196). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Montfoort.
Wat is de verwachte vraagprijs van Havenstraat 31 in Montfoort?
De verwachte vraagprijs van Havenstraat 31 in Montfoort is in oktober 2026 € 521.814 (bandbreedte € 495.723 – € 547.905). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.437.
Hoeveel moet ik overbieden op Havenstraat 31 in Montfoort?
Voor Havenstraat 31 adviseren wij een bod van € 565.113 — 8,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Montfoort in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Havenstraat 31 in Montfoort?
De geschatte bruto maandlasten van Havenstraat 31 in Montfoort bedragen € 2.803 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 543.032 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.656 uit hypotheeklasten, circa € 109 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 38 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Havenstraat 31 in Montfoort zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Havenstraat 31 in Montfoort is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 11.126) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Havenstraat 31?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Montfoort is € 443.000. De geschatte marktwaarde van Havenstraat 31 ligt rond € 543.032. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Havenstraat 31?
Huishoudens in de buurt van Havenstraat 31 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 178 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Montfoort heeft 14% van de woningen zonnepanelen.