Huiswaardemeter

Woningwaarde de Fluit 26

1398CA Muiden

113 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1969Bouwjaar
€ 4.766Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 538.505
+6,5%
[ € 473.884 – € 603.126 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 515.612[ € 489.831 – € 541.393 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 562.415[ € 533.426 – € 589.577 ]

Wat is mijn huis waard?

de Fluit 26 in Muiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 538.505 (€ 4.766 per m²). Dit is een stijging van +6,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.838Sinds september +0,5%
+€ 33.08912 maanden +6,5%
+€ 13.50912 mnd vs. NL +2,7%
de Fluit 26
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 538.505 voor de Fluit 26 in Muiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

de Fluit 26 in Muiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 562.415. Dit bedrag ligt 4,4% boven de actuele marktwaarde van € 538.505.

Verwachte verkoopprijs de Fluit 26
€ 562.415[ € 533.426 – € 589.577 ]
Verkoper houdt over€ 554.978−€ 7.437 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 575.813+€ 13.398 kosten koper
Verkoopprijs€ 562.415
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.187
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 554.978

Wat is de verwachte vraagprijs?

de Fluit 26 in Muiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 515.612. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.563 per m².

Verwachte vraagprijs de Fluit 26
Onder gem. in buurt KrijgsmanBoven gem.
€ 515.612[ € 489.831 – € 541.393 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.563[ € 4.335 – € 4.791 ]
Gem. vraagprijs in buurt Krijgsman
€ 1.241.780[ € 600.000 – € 2.680.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor de Fluit 26 adviseren wij in een bod van € 562.415, dat 9,1% boven de verwachte vraagprijs van € 515.612 ligt. In de gemeente Gooise Meren wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 538.505+4,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 562.415+9,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 590.536+14,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

de Fluit 26 zal in bij een vraagprijs van € 515.612 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor de Fluit 26 in Muiden bedragen € 2.752 per maand bij een woningwaarde van € 538.505. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 739.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.752/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.633
OZB€ 33
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 2.752
Totaal betaald over 30 jaar€ 947.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over de Fluit 26

Woninggegevens

Bouwjaar1969
Woonoppervlakte113 m²
Perceeloppervlakte141 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 538.505
Verwachte verkoopprijs€ 562.415
Verwachte vraagprijs€ 515.612
Verwacht overbod+9,0% (Gooise Meren)

Locatie

BuurtKrijgsman→
PlaatsMuiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Krijgsman besteden gemiddeld € 184 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 14% van de woningen zonnepanelen, maar 76% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 75/mndAardgas(660 m³/jr)
€ 115/mndElektriciteit(3.440 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(940 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
Deze woning
A (76%)
B (6%)
C (11%)
D (5%)
E (1%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Krijgsman

Dagelijkse voorzieningen liggen in Krijgsman op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,4 km en een huisarts op 0,8 km.

54,9%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
71%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,8 km
Overstapstation3,8 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt3,4 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van de Fluit 27, 1398CA Muiden
de Fluit 27
1969 · 128 m²
€ 557.138
Straatbeeld van de Spiering 18, 1398EL Muiden
de Spiering 18
1974 · 113 m²
€ 444.380
Straatbeeld van De Scharing 3, 1399HR Muiderberg
De Scharing 3
1975 · 105 m²
€ 555.373
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 538.505 is de Fluit 26 een van de meer betaalbare woningen in Krijgsman. De waardestijging van +6,5% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over de Fluit 26

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van de Fluit 26 in Muiden.

Wat is de Fluit 26 in Muiden waard?
de Fluit 26 in Muiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 538.505 (bandbreedte € 473.884 – € 603.126). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Krijgsman.
Wat is de verwachte vraagprijs van de Fluit 26 in Muiden?
De verwachte vraagprijs van de Fluit 26 in Muiden is in oktober 2026 € 515.612 (bandbreedte € 489.831 – € 541.393). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.766.
Hoeveel moet ik overbieden op de Fluit 26 in Muiden?
Voor de Fluit 26 adviseren wij een bod van € 562.415 — 8,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Gooise Meren in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van de Fluit 26 in Muiden?
De geschatte bruto maandlasten van de Fluit 26 in Muiden bedragen € 2.752 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 538.505 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.633 uit hypotheeklasten, circa € 92 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van de Fluit 26 in Muiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van de Fluit 26 in Muiden is de afgelopen 12 maanden met +6,5% (+€ 33.089) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van de Fluit 26?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Krijgsman is € 761.000. De geschatte marktwaarde van de Fluit 26 ligt rond € 538.505. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van de Fluit 26?
Huishoudens in de buurt van de Fluit 26 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 184 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Krijgsman heeft 14% van de woningen zonnepanelen.