Huiswaardemeter
Straatbeeld van de Spiering 18, 1398EL Muiden

Woningwaarde de Spiering 18

1398EL Muiden

113 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1974Bouwjaar
€ 3.933Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 444.380
+5,9%
[ € 391.054 – € 497.706 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 425.504[ € 404.229 – € 446.779 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 464.094[ € 440.205 – € 486.542 ]

Wat is mijn huis waard?

de Spiering 18 in Muiden heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 444.380 (€ 3.933 per m²). Dit is een stijging van +5,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.342Sinds juli +0,5%
+€ 24.57212 maanden +5,9%
+€ 9.74412 mnd vs. NL +2,3%
de Spiering 18
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 444.380 voor de Spiering 18 in Muiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

de Spiering 18 in Muiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 464.094. Dit bedrag ligt 4,4% boven de actuele marktwaarde van € 444.380.

Verwachte verkoopprijs de Spiering 18
€ 464.094[ € 440.205 – € 486.542 ]
Verkoper houdt over€ 457.739−€ 6.355 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 475.526+€ 11.432 kosten koper
Verkoopprijs€ 464.094
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.105
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 457.739

Wat is de verwachte vraagprijs?

de Spiering 18 in Muiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 425.504. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.766 per m².

Verwachte vraagprijs de Spiering 18
Onder gem. in MuidenBoven gem.
€ 425.504[ € 404.229 – € 446.779 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.766[ € 3.577 – € 3.954 ]
Gem. vraagprijs in Muiden
€ 1.105.433[ € 469.000 – € 2.610.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor de Spiering 18 adviseren wij in een bod van € 464.094, dat 9,1% boven de verwachte vraagprijs van € 425.504 ligt. In de gemeente Gooise Meren wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 444.380+4,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 464.094+9,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 487.299+14,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

de Spiering 18 zal in bij een vraagprijs van € 425.504 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor de Spiering 18 in Muiden bedragen € 2.286 per maand bij een woningwaarde van € 444.380. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 644.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.286/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.173
OZB€ 27
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 2.286
Totaal betaald over 30 jaar€ 782.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over de Spiering 18

Woninggegevens

Bouwjaar1974
Woonoppervlakte113 m²
Perceeloppervlakte135 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 444.380
Verwachte verkoopprijs€ 464.094
Verwachte vraagprijs€ 425.504
Verwacht overbod+9,0% (Gooise Meren)

Locatie

BuurtMariahoeve Muiden→
PlaatsMuiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Mariahoeve Muiden besteden gemiddeld € 187 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen en 29% energielabel A of hoger.

€ 106/mndAardgas(930 m³/jr)
€ 86/mndElektriciteit(2.570 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(770 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (29%)
B (15%)
C (40%)
D (14%)
E (3%)

Wonen in Mariahoeve Muiden

Dagelijkse voorzieningen liggen in Mariahoeve Muiden op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,9 km en een huisarts op 0,9 km.

31,5%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
63%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,2 km
Overstapstation4,2 km
Oprit snelweg2,7 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt3,9 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van de Duyf 3, 1398EH Muiden
de Duyf 3
1975 · 124 m²
€ 504.605
Straatbeeld van de Fluit 27, 1398CA Muiden
de Fluit 27
1969 · 128 m²
€ 557.138
Straatbeeld van De Kor 12, 1399JG Muiderberg
De Kor 12
1980 · 103 m²
€ 515.188
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 444.380 is de Spiering 18 een van de meer betaalbare woningen in Mariahoeve Muiden. De waardestijging van +5,9% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,5%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over de Spiering 18

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van de Spiering 18 in Muiden.

Wat is de Spiering 18 in Muiden waard?
de Spiering 18 in Muiden heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 444.380 (bandbreedte € 391.054 – € 497.706). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Mariahoeve Muiden.
Wat is de verwachte vraagprijs van de Spiering 18 in Muiden?
De verwachte vraagprijs van de Spiering 18 in Muiden is in augustus 2026 € 425.504 (bandbreedte € 404.229 – € 446.779). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.933.
Hoeveel moet ik overbieden op de Spiering 18 in Muiden?
Voor de Spiering 18 adviseren wij een bod van € 464.094 — 8,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Gooise Meren in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van de Spiering 18 in Muiden?
De geschatte bruto maandlasten van de Spiering 18 in Muiden bedragen € 2.286 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 444.380 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.173 uit hypotheeklasten, circa € 86 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van de Spiering 18 in Muiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van de Spiering 18 in Muiden is de afgelopen 12 maanden met +5,9% (+€ 24.572) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van de Spiering 18?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Mariahoeve Muiden is € 497.000. De geschatte marktwaarde van de Spiering 18 ligt rond € 444.380. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van de Spiering 18?
Huishoudens in de buurt van de Spiering 18 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 187 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Mariahoeve Muiden heeft 19% van de woningen zonnepanelen.