Huiswaardemeter

Woningwaarde de Werven 44

1398CD Muiden

192 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1968Bouwjaar
€ 3.504Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 672.809
+6,5%
[ € 592.072 – € 753.546 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 648.324[ € 615.908 – € 680.740 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 701.165[ € 663.949 – € 733.838 ]

Wat is mijn huis waard?

de Werven 44 in Muiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 672.809 (€ 3.504 per m²). Dit is een stijging van +6,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.546Sinds september +0,5%
+€ 41.34212 maanden +6,5%
+€ 16.87812 mnd vs. NL +2,7%
de Werven 44
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 672.809 voor de Werven 44 in Muiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

de Werven 44 in Muiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 701.165. Dit bedrag ligt 4,2% boven de actuele marktwaarde van € 672.809.

Verwachte verkoopprijs de Werven 44
€ 701.165[ € 663.949 – € 733.838 ]
Verkoper houdt over€ 692.202−€ 8.963 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 717.338+€ 16.173 kosten koper
Verkoopprijs€ 701.165
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.713
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 692.202

Wat is de verwachte vraagprijs?

de Werven 44 in Muiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 648.324. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.377 per m².

Verwachte vraagprijs de Werven 44
Onder gem. in buurt KrijgsmanBoven gem.
€ 648.324[ € 615.908 – € 680.740 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.377[ € 3.208 – € 3.546 ]
Gem. vraagprijs in buurt Krijgsman
€ 1.241.780[ € 600.000 – € 2.680.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor de Werven 44 adviseren wij in een bod van € 701.165, dat 8,2% boven de verwachte vraagprijs van € 648.324 ligt. In de gemeente Gooise Meren wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 672.809+3,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 701.165+8,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 736.223+13,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

de Werven 44 zal in bij een vraagprijs van € 648.324 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor de Werven 44 in Muiden bedragen € 3.436 per maand bij een woningwaarde van € 672.809. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 873.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.436/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.290
OZB€ 41
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 46
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 3.436
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.184.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over de Werven 44

Woninggegevens

Bouwjaar1968
Woonoppervlakte192 m²
Perceeloppervlakte178 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 672.809
Verwachte verkoopprijs€ 701.165
Verwachte vraagprijs€ 648.324
Verwacht overbod+9,0% (Gooise Meren)

Locatie

BuurtKrijgsman→
PlaatsMuiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Krijgsman besteden gemiddeld € 184 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 14% van de woningen zonnepanelen, maar 76% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 75/mndAardgas(660 m³/jr)
€ 115/mndElektriciteit(3.440 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(940 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
Deze woning
A (76%)
B (6%)
C (11%)
D (5%)
E (1%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Krijgsman

Dagelijkse voorzieningen liggen in Krijgsman op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,4 km en een huisarts op 0,8 km.

54,9%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
71%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,8 km
Overstapstation3,8 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt3,4 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van de Fluit 27, 1398CA Muiden
de Fluit 27
1969 · 128 m²
€ 557.138
Straatbeeld van Frans van Mierislaan 6, 1399GD Muiderberg
Frans van Mierislaan 6
1967 · 183 m²
€ 879.573
Straatbeeld van Herengracht 90, 1398AD Muiden
Herengracht 90
1974 · 153 m²
€ 788.237
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 672.809 is de Werven 44 een van de meer betaalbare woningen in Krijgsman. De waardestijging van +6,5% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over de Werven 44

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van de Werven 44 in Muiden.

Wat is de Werven 44 in Muiden waard?
de Werven 44 in Muiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 672.809 (bandbreedte € 592.072 – € 753.546). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Krijgsman.
Wat is de verwachte vraagprijs van de Werven 44 in Muiden?
De verwachte vraagprijs van de Werven 44 in Muiden is in oktober 2026 € 648.324 (bandbreedte € 615.908 – € 680.740). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.504.
Hoeveel moet ik overbieden op de Werven 44 in Muiden?
Voor de Werven 44 adviseren wij een bod van € 701.165 — 7,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Gooise Meren in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van de Werven 44 in Muiden?
De geschatte bruto maandlasten van de Werven 44 in Muiden bedragen € 3.436 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 672.809 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.290 uit hypotheeklasten, circa € 100 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 46 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van de Werven 44 in Muiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van de Werven 44 in Muiden is de afgelopen 12 maanden met +6,5% (+€ 41.342) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van de Werven 44?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Krijgsman is € 761.000. De geschatte marktwaarde van de Werven 44 ligt rond € 672.809. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van de Werven 44?
Huishoudens in de buurt van de Werven 44 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 184 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Krijgsman heeft 14% van de woningen zonnepanelen.