Huiswaardemeter

Woningwaarde de Kogge 1

1398CE Muiden

142 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1968Bouwjaar
€ 5.527Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 784.876
+6,5%
[ € 690.691 – € 879.061 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 756.589[ € 718.760 – € 794.418 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 814.220[ € 776.261 – € 857.971 ]

Wat is mijn huis waard?

de Kogge 1 in Muiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 784.876 (€ 5.527 per m²). Dit is een stijging van +6,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.137Sinds september +0,5%
+€ 48.22812 maanden +6,5%
+€ 19.68912 mnd vs. NL +2,7%
de Kogge 1
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 784.876 voor de Kogge 1 in Muiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

de Kogge 1 in Muiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 814.220. Dit bedrag ligt 3,7% boven de actuele marktwaarde van € 784.876.

Verwachte verkoopprijs de Kogge 1
€ 814.220[ € 776.261 – € 857.971 ]
Verkoper houdt over€ 804.014−€ 10.206 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 832.654+€ 18.434 kosten koper
Verkoopprijs€ 814.220
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.956
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 804.014

Wat is de verwachte vraagprijs?

de Kogge 1 in Muiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 756.589. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.328 per m².

Verwachte vraagprijs de Kogge 1
Onder gem. in buurt KrijgsmanBoven gem.
€ 756.589[ € 718.760 – € 794.418 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.328[ € 5.062 – € 5.594 ]
Gem. vraagprijs in buurt Krijgsman
€ 1.241.780[ € 600.000 – € 2.680.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor de Kogge 1 adviseren wij in een bod van € 814.220, dat 7,6% boven de verwachte vraagprijs van € 756.589 ligt. In de gemeente Gooise Meren wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 784.876+3,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 814.220+7,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 854.931+13,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

de Kogge 1 zal in bij een vraagprijs van € 756.589 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor de Kogge 1 in Muiden bedragen € 3.979 per maand bij een woningwaarde van € 784.876. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 985.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.979/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.838
OZB€ 48
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 34
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 3.979
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.381.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over de Kogge 1

Woninggegevens

Bouwjaar1968
Woonoppervlakte142 m²
Perceeloppervlakte198 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 784.876
Verwachte verkoopprijs€ 814.220
Verwachte vraagprijs€ 756.589
Verwacht overbod+9,0% (Gooise Meren)

Locatie

BuurtKrijgsman→
PlaatsMuiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Krijgsman besteden gemiddeld € 184 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 14% van de woningen zonnepanelen, maar 76% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 75/mndAardgas(660 m³/jr)
€ 115/mndElektriciteit(3.440 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(940 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
Deze woning
A (76%)
B (6%)
C (11%)
D (5%)
E (1%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Krijgsman

Dagelijkse voorzieningen liggen in Krijgsman op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,4 km en een huisarts op 0,8 km.

54,9%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
71%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,8 km
Overstapstation3,8 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt3,4 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van de Fluit 27, 1398CA Muiden
de Fluit 27
1969 · 128 m²
€ 557.138
Straatbeeld van Frans van Mierislaan 6, 1399GD Muiderberg
Frans van Mierislaan 6
1967 · 183 m²
€ 879.573
Straatbeeld van van der Helstpark 25, 1399GG Muiderberg
van der Helstpark 25
1963 · 149 m²
€ 643.672
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

de Kogge 1 ligt met een geschatte woningwaarde van € 784.876 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Krijgsman willen wonen. De waardestijging van +6,5% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over de Kogge 1

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van de Kogge 1 in Muiden.

Wat is de Kogge 1 in Muiden waard?
de Kogge 1 in Muiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 784.876 (bandbreedte € 690.691 – € 879.061). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Krijgsman.
Wat is de verwachte vraagprijs van de Kogge 1 in Muiden?
De verwachte vraagprijs van de Kogge 1 in Muiden is in oktober 2026 € 756.589 (bandbreedte € 718.760 – € 794.418). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.527.
Hoeveel moet ik overbieden op de Kogge 1 in Muiden?
Voor de Kogge 1 adviseren wij een bod van € 814.220 — 8,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Gooise Meren in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van de Kogge 1 in Muiden?
De geschatte bruto maandlasten van de Kogge 1 in Muiden bedragen € 3.979 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 784.876 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.838 uit hypotheeklasten, circa € 107 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 34 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van de Kogge 1 in Muiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van de Kogge 1 in Muiden is de afgelopen 12 maanden met +6,5% (+€ 48.228) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van de Kogge 1?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Krijgsman is € 761.000. De geschatte marktwaarde van de Kogge 1 ligt rond € 784.876. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van de Kogge 1?
Huishoudens in de buurt van de Kogge 1 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 184 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Krijgsman heeft 14% van de woningen zonnepanelen.