Huiswaardemeter

Woningwaarde Rietpolderlaan 30

1398DC Muiden

148 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2018Bouwjaar
€ 6.636Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 982.185
+6,5%
[ € 864.323 – € 1.100.047 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 945.659[ € 898.376 – € 992.942 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.020.122[ € 967.551 – € 1.069.399 ]

Wat is mijn huis waard?

Rietpolderlaan 30 in Muiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 982.185 (€ 6.636 per m²). Dit is een stijging van +6,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.177Sinds september +0,5%
+€ 60.35212 maanden +6,5%
+€ 24.63912 mnd vs. NL +2,7%
Rietpolderlaan 30
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 982.185 voor Rietpolderlaan 30 in Muiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rietpolderlaan 30 in Muiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.020.122. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 982.185.

Verwachte verkoopprijs Rietpolderlaan 30
€ 1.020.122[ € 967.551 – € 1.069.399 ]
Verkoper houdt over€ 1.007.651−€ 12.471 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.042.674+€ 22.552 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.020.122
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 11.221
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.007.651

Wat is de verwachte vraagprijs?

Rietpolderlaan 30 in Muiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 945.659. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.390 per m².

Verwachte vraagprijs Rietpolderlaan 30
Onder gem. in buurt KrijgsmanBoven gem.
€ 945.659[ € 898.376 – € 992.942 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.390[ € 6.070 – € 6.709 ]
Gem. vraagprijs in buurt Krijgsman
€ 1.241.780[ € 600.000 – € 2.680.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rietpolderlaan 30 adviseren wij in een bod van € 1.020.122, dat 7,9% boven de verwachte vraagprijs van € 945.659 ligt. In de gemeente Gooise Meren wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 982.185+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.020.122+7,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.071.128+13,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rietpolderlaan 30 zal in bij een vraagprijs van € 945.659 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rietpolderlaan 30 in Muiden bedragen € 4.957 per maand bij een woningwaarde van € 982.185. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.182.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.957/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.803
OZB€ 60
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 35
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 4.957
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.729.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rietpolderlaan 30

Woninggegevens

Bouwjaar2018
Woonoppervlakte148 m²
Perceeloppervlakte253 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 982.185
Verwachte verkoopprijs€ 1.020.122
Verwachte vraagprijs€ 945.659
Verwacht overbod+9,0% (Gooise Meren)

Locatie

BuurtKrijgsman→
PlaatsMuiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Krijgsman besteden gemiddeld € 184 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 14% van de woningen zonnepanelen, maar 76% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 75/mndAardgas(660 m³/jr)
€ 115/mndElektriciteit(3.440 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(940 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
Deze woning
A (76%)
B (6%)
C (11%)
D (5%)
E (1%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Krijgsman

Dagelijkse voorzieningen liggen in Krijgsman op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,4 km en een huisarts op 0,8 km.

54,9%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
71%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,8 km
Overstapstation3,8 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt3,4 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Muyderban 14, 1398DG Muiden
Muyderban 14
2018 · 148 m²
€ 927.866
Straatbeeld van Muiderkring 5, 1398DM Muiden
Muiderkring 5
2020 · 141 m²
€ 863.241
Straatbeeld van Kruitmolen 5, 1398HA Muiden
Kruitmolen 5
2021 · 141 m²
€ 922.717
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 982.185 ligt Rietpolderlaan 30 een stuk boven het buurtgemiddelde in Krijgsman. De waardestijging van +6,5% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Rietpolderlaan 30

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rietpolderlaan 30 in Muiden.

Wat is Rietpolderlaan 30 in Muiden waard?
Rietpolderlaan 30 in Muiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 982.185 (bandbreedte € 864.323 – € 1.100.047). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Krijgsman.
Wat is de verwachte vraagprijs van Rietpolderlaan 30 in Muiden?
De verwachte vraagprijs van Rietpolderlaan 30 in Muiden is in oktober 2026 € 945.659 (bandbreedte € 898.376 – € 992.942). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.636.
Hoeveel moet ik overbieden op Rietpolderlaan 30 in Muiden?
Voor Rietpolderlaan 30 adviseren wij een bod van € 1.020.122 — 7,7% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Gooise Meren in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rietpolderlaan 30 in Muiden?
De geschatte bruto maandlasten van Rietpolderlaan 30 in Muiden bedragen € 4.957 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 982.185 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.803 uit hypotheeklasten, circa € 119 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 35 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rietpolderlaan 30 in Muiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rietpolderlaan 30 in Muiden is de afgelopen 12 maanden met +6,5% (+€ 60.352) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rietpolderlaan 30?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Krijgsman is € 761.000. De geschatte marktwaarde van Rietpolderlaan 30 ligt rond € 982.185. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rietpolderlaan 30?
Huishoudens in de buurt van Rietpolderlaan 30 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 184 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Krijgsman heeft 14% van de woningen zonnepanelen.