Huiswaardemeter
Straatbeeld van Waadse Poldergracht 23, 1398DK Muiden

Woningwaarde Waadse Poldergracht 23

1398DK Muiden

Te koop
112 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2020Bouwjaar
€ 6.991Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 783.022
+6,5%
[ € 689.059 – € 876.985 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 750.000[ € 712.500 – € 787.500 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 813.861[ € 770.925 – € 852.075 ]

Wat is mijn huis waard?

Waadse Poldergracht 23 in Muiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 783.022 (€ 6.991 per m²). Dit is een stijging van +6,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.127Sinds september +0,5%
+€ 48.11412 maanden +6,5%
+€ 19.64312 mnd vs. NL +2,7%
Waadse Poldergracht 23
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 783.022 voor Waadse Poldergracht 23 in Muiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Waadse Poldergracht 23 in Muiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 813.861. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 783.022.

Verwachte verkoopprijs Waadse Poldergracht 23
€ 813.861[ € 770.925 – € 852.075 ]
Verkoper houdt over€ 803.659−€ 10.202 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 832.288+€ 18.427 kosten koper
Verkoopprijs€ 813.861
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.952
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 803.659

Wat is de vraagprijs?

Waadse Poldergracht 23 in Muiden staat in te koop voor € 750.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.696 per m².

Vraagprijs Waadse Poldergracht 23
Onder gem. in buurt KrijgsmanBoven gem.
€ 750.000[ € 712.500 – € 787.500 ]
Vraagprijs per m²
€ 6.696[ € 6.362 – € 7.031 ]
Gem. vraagprijs in buurt Krijgsman
€ 1.241.780[ € 600.000 – € 2.680.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Waadse Poldergracht 23 adviseren wij in een bod van € 813.861, dat 8,5% boven de vraagprijs van € 750.000 ligt. In de gemeente Gooise Meren wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 783.022+4,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 813.861+8,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 854.554+13,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Waadse Poldergracht 23 zal in bij een vraagprijs van € 750.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Waadse Poldergracht 23 in Muiden bedragen € 3.963 per maand bij een woningwaarde van € 783.022. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 983.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.963/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.829
OZB€ 48
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 3.963
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.378.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Waadse Poldergracht 23

Woninggegevens

Bouwjaar2020
Woonoppervlakte112 m²
Perceeloppervlakte55 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 783.022
Verwachte verkoopprijs€ 813.861
Vraagprijs€ 750.000
Verwacht overbod+9,0% (Gooise Meren)

Locatie

BuurtKrijgsman→
PlaatsMuiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Krijgsman besteden gemiddeld € 184 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 14% van de woningen zonnepanelen, maar 76% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 75/mndAardgas(660 m³/jr)
€ 115/mndElektriciteit(3.440 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(940 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
Deze woning
A (76%)
B (6%)
C (11%)
D (5%)
E (1%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Krijgsman

Dagelijkse voorzieningen liggen in Krijgsman op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,4 km en een huisarts op 0,8 km.

54,9%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
71%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,8 km
Overstapstation3,8 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt3,4 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Waterlinie 38, 1398DL Muiden
Waterlinie 38
2020 · 129 m²
€ 794.783
Straatbeeld van Muiderkring 5, 1398DM Muiden
Muiderkring 5
2020 · 141 m²
€ 863.241
Straatbeeld van Kruitmolen 5, 1398HA Muiden
Kruitmolen 5
2021 · 141 m²
€ 922.717
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Waadse Poldergracht 23 ligt met een geschatte woningwaarde van € 783.022 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Krijgsman willen wonen. De waardestijging van +6,5% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Waadse Poldergracht 23

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Waadse Poldergracht 23 in Muiden.

Wat is Waadse Poldergracht 23 in Muiden waard?
Waadse Poldergracht 23 in Muiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 783.022 (bandbreedte € 689.059 – € 876.985). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Krijgsman.
Wat is de vraagprijs van Waadse Poldergracht 23 in Muiden?
Waadse Poldergracht 23 in Muiden staat in oktober 2026 te koop voor € 750.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 6.991.
Hoeveel moet ik overbieden op Waadse Poldergracht 23 in Muiden?
Voor Waadse Poldergracht 23 adviseren wij een bod van € 813.861 — 8,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Gooise Meren in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Waadse Poldergracht 23 in Muiden?
De geschatte bruto maandlasten van Waadse Poldergracht 23 in Muiden bedragen € 3.963 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 783.022 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.829 uit hypotheeklasten, circa € 107 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Waadse Poldergracht 23 in Muiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Waadse Poldergracht 23 in Muiden is de afgelopen 12 maanden met +6,5% (+€ 48.114) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Waadse Poldergracht 23?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Krijgsman is € 761.000. De geschatte marktwaarde van Waadse Poldergracht 23 ligt rond € 783.022. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Waadse Poldergracht 23?
Huishoudens in de buurt van Waadse Poldergracht 23 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 184 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Krijgsman heeft 14% van de woningen zonnepanelen.