Huiswaardemeter

Woningwaarde Waadse Poldergracht 45

1398DK Muiden

Te koop
127 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2020Bouwjaar
€ 7.754Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 984.706
+6,5%
[ € 866.541 – € 1.102.871 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 948.783[ € 901.344 – € 996.222 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.020.755[ € 969.846 – € 1.071.935 ]

Wat is mijn huis waard?

Waadse Poldergracht 45 in Muiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 984.706 (€ 7.754 per m²). Dit is een stijging van +6,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.190Sinds september +0,5%
+€ 60.50712 maanden +6,5%
+€ 24.70212 mnd vs. NL +2,7%
Waadse Poldergracht 45
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 984.706 voor Waadse Poldergracht 45 in Muiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Waadse Poldergracht 45 in Muiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.020.755. Dit bedrag ligt 3,7% boven de actuele marktwaarde van € 984.706.

Verwachte verkoopprijs Waadse Poldergracht 45
€ 1.020.755[ € 969.846 – € 1.071.935 ]
Verkoper houdt over€ 1.008.277−€ 12.478 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.043.320+€ 22.565 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.020.755
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 11.228
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.008.277

Wat is de vraagprijs?

Waadse Poldergracht 45 in Muiden staat in te koop voor € 948.783. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 7.471 per m².

Vraagprijs Waadse Poldergracht 45
Onder gem. in buurt KrijgsmanBoven gem.
€ 948.783[ € 901.344 – € 996.222 ]
Vraagprijs per m²
€ 7.471[ € 7.097 – € 7.844 ]
Gem. vraagprijs in buurt Krijgsman
€ 1.241.780[ € 600.000 – € 2.680.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Waadse Poldergracht 45 adviseren wij in een bod van € 1.020.755, dat 7,6% boven de vraagprijs van € 948.783 ligt. In de gemeente Gooise Meren wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 984.706+3,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.020.755+7,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.071.793+13,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Waadse Poldergracht 45 zal in bij een vraagprijs van € 948.783 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Waadse Poldergracht 45 in Muiden bedragen € 4.964 per maand bij een woningwaarde van € 984.706. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.185.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.964/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.815
OZB€ 60
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 4.964
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.733.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Waadse Poldergracht 45

Woninggegevens

Bouwjaar2020
Woonoppervlakte127 m²
Perceeloppervlakte55 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 984.706
Verwachte verkoopprijs€ 1.020.755
Vraagprijs€ 948.783
Verwacht overbod+9,0% (Gooise Meren)

Locatie

BuurtKrijgsman→
PlaatsMuiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Krijgsman besteden gemiddeld € 184 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 14% van de woningen zonnepanelen, maar 76% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 75/mndAardgas(660 m³/jr)
€ 115/mndElektriciteit(3.440 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(940 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
Deze woning
A (76%)
B (6%)
C (11%)
D (5%)
E (1%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Krijgsman

Dagelijkse voorzieningen liggen in Krijgsman op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,4 km en een huisarts op 0,8 km.

54,9%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
71%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,8 km
Overstapstation3,8 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt3,4 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Waterlinie 38, 1398DL Muiden
Waterlinie 38
2020 · 129 m²
€ 794.783
Straatbeeld van Muiderkring 5, 1398DM Muiden
Muiderkring 5
2020 · 141 m²
€ 863.241
Straatbeeld van Waadse Poldergracht 23, 1398DK Muiden
Waadse Poldergracht 23
2020 · 112 m²
€ 783.022
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 984.706 ligt Waadse Poldergracht 45 een stuk boven het buurtgemiddelde in Krijgsman. De waardestijging van +6,5% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Waadse Poldergracht 45

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Waadse Poldergracht 45 in Muiden.

Wat is Waadse Poldergracht 45 in Muiden waard?
Waadse Poldergracht 45 in Muiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 984.706 (bandbreedte € 866.541 – € 1.102.871). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Krijgsman.
Wat is de vraagprijs van Waadse Poldergracht 45 in Muiden?
Waadse Poldergracht 45 in Muiden staat in oktober 2026 te koop voor € 948.783. Dit komt neer op een prijs per m² van € 7.754.
Hoeveel moet ik overbieden op Waadse Poldergracht 45 in Muiden?
Voor Waadse Poldergracht 45 adviseren wij een bod van € 1.020.755 — 7,6% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Gooise Meren in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Waadse Poldergracht 45 in Muiden?
De geschatte bruto maandlasten van Waadse Poldergracht 45 in Muiden bedragen € 4.964 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 984.706 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.815 uit hypotheeklasten, circa € 119 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Waadse Poldergracht 45 in Muiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Waadse Poldergracht 45 in Muiden is de afgelopen 12 maanden met +6,5% (+€ 60.507) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Waadse Poldergracht 45?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Krijgsman is € 761.000. De geschatte marktwaarde van Waadse Poldergracht 45 ligt rond € 984.706. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Waadse Poldergracht 45?
Huishoudens in de buurt van Waadse Poldergracht 45 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 184 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Krijgsman heeft 14% van de woningen zonnepanelen.