Huiswaardemeter

Woningwaarde Waadse Poldergracht 87

1398DK Muiden

199 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2019Bouwjaar
€ 5.523Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.099.070
+6,5%
[ € 967.182 – € 1.230.958 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 1.058.745[ € 1.005.808 – € 1.111.682 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.140.931[ € 1.082.249 – € 1.196.170 ]

Wat is mijn huis waard?

Waadse Poldergracht 87 in Muiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.099.070 (€ 5.523 per m²). Dit is een stijging van +6,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.793Sinds september +0,5%
+€ 67.53412 maanden +6,5%
+€ 27.57112 mnd vs. NL +2,7%
Waadse Poldergracht 87
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.099.070 voor Waadse Poldergracht 87 in Muiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Waadse Poldergracht 87 in Muiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.140.931. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 1.099.070.

Verwachte verkoopprijs Waadse Poldergracht 87
€ 1.140.931[ € 1.082.249 – € 1.196.170 ]
Verkoper houdt over€ 1.127.131−€ 13.800 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.165.900+€ 24.969 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.140.931
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 12.550
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.127.131

Wat is de verwachte vraagprijs?

Waadse Poldergracht 87 in Muiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 1.058.745. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.320 per m².

Verwachte vraagprijs Waadse Poldergracht 87
Onder gem. in buurt KrijgsmanBoven gem.
€ 1.058.745[ € 1.005.808 – € 1.111.682 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.320[ € 5.054 – € 5.586 ]
Gem. vraagprijs in buurt Krijgsman
€ 1.241.780[ € 600.000 – € 2.680.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Waadse Poldergracht 87 adviseren wij in een bod van € 1.140.931, dat 7,8% boven de verwachte vraagprijs van € 1.058.745 ligt. In de gemeente Gooise Meren wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.099.070+3,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.140.931+7,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.197.978+13,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Waadse Poldergracht 87 zal in bij een vraagprijs van € 1.058.745 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Waadse Poldergracht 87 in Muiden bedragen € 5.548 per maand bij een woningwaarde van € 1.099.070. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.299.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 5.548/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 5.375
OZB€ 67
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 47
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 5.548
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.935.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Waadse Poldergracht 87

Woninggegevens

Bouwjaar2019
Woonoppervlakte199 m²
Perceeloppervlakte228 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.099.070
Verwachte verkoopprijs€ 1.140.931
Verwachte vraagprijs€ 1.058.745
Verwacht overbod+9,0% (Gooise Meren)

Locatie

BuurtKrijgsman→
PlaatsMuiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Krijgsman besteden gemiddeld € 184 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 14% van de woningen zonnepanelen, maar 76% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 75/mndAardgas(660 m³/jr)
€ 115/mndElektriciteit(3.440 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(940 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
Deze woning
A (76%)
B (6%)
C (11%)
D (5%)
E (1%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Krijgsman

Dagelijkse voorzieningen liggen in Krijgsman op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,4 km en een huisarts op 0,8 km.

54,9%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
71%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,8 km
Overstapstation3,8 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt3,4 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Waadse Poldergracht 12, 1398DK Muiden
Waadse Poldergracht 12
2020 · 184 m²
€ 1.122.885
Straatbeeld van Grote Lijster 1, 1398JM Muiden
Grote Lijster 1
2022 · 212 m²
€ 1.922.777
Straatbeeld van Kroonwerk 70, 1398DS Muiden
Kroonwerk 70
2022 · 172 m²
€ 1.022.459
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Waadse Poldergracht 87 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.099.070 duidelijk in het hogere segment van Krijgsman. De waardestijging van +6,5% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Waadse Poldergracht 87

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Waadse Poldergracht 87 in Muiden.

Wat is Waadse Poldergracht 87 in Muiden waard?
Waadse Poldergracht 87 in Muiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.099.070 (bandbreedte € 967.182 – € 1.230.958). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Krijgsman.
Wat is de verwachte vraagprijs van Waadse Poldergracht 87 in Muiden?
De verwachte vraagprijs van Waadse Poldergracht 87 in Muiden is in oktober 2026 € 1.058.745 (bandbreedte € 1.005.808 – € 1.111.682). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.523.
Hoeveel moet ik overbieden op Waadse Poldergracht 87 in Muiden?
Voor Waadse Poldergracht 87 adviseren wij een bod van € 1.140.931 — 7,6% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Gooise Meren in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Waadse Poldergracht 87 in Muiden?
De geschatte bruto maandlasten van Waadse Poldergracht 87 in Muiden bedragen € 5.548 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.099.070 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 5.375 uit hypotheeklasten, circa € 126 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 47 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Waadse Poldergracht 87 in Muiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Waadse Poldergracht 87 in Muiden is de afgelopen 12 maanden met +6,5% (+€ 67.534) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Waadse Poldergracht 87?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Krijgsman is € 761.000. De geschatte marktwaarde van Waadse Poldergracht 87 ligt rond € 1.099.070. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Waadse Poldergracht 87?
Huishoudens in de buurt van Waadse Poldergracht 87 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 184 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Krijgsman heeft 14% van de woningen zonnepanelen.