Huiswaardemeter

Woningwaarde Waterlinie 35

1398DL Muiden

Te koop
118 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2020Bouwjaar
€ 6.873Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 810.986
+5,6%
[ € 713.668 – € 908.304 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 775.000[ € 736.250 – € 813.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 842.927[ € 792.941 – € 876.409 ]

Wat is mijn huis waard?

Waterlinie 35 in Muiden heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 810.986 (€ 6.873 per m²). Dit is een stijging van +5,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.274Sinds mei +0,5%
+€ 43.06212 maanden +5,6%
+€ 10.49712 mnd vs. NL +1,4%
Waterlinie 35
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 810.986 voor Waterlinie 35 in Muiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Waterlinie 35 in Muiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 842.927. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 810.986.

Verwachte verkoopprijs Waterlinie 35
€ 842.927[ € 792.941 – € 876.409 ]
Verkoper houdt over€ 832.405−€ 10.522 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 861.936+€ 19.009 kosten koper
Verkoopprijs€ 842.927
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.272
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 832.405

Wat is de vraagprijs?

Waterlinie 35 in Muiden staat in te koop voor € 775.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.568 per m².

Vraagprijs Waterlinie 35
Onder gem. in buurt KrijgsmanBoven gem.
€ 775.000[ € 736.250 – € 813.750 ]
Vraagprijs per m²
€ 6.568[ € 6.239 – € 6.896 ]
Gem. vraagprijs in buurt Krijgsman
€ 1.090.953[ € 585.000 – € 2.610.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Waterlinie 35 adviseren wij in een bod van € 842.927, dat 8,8% boven de vraagprijs van € 775.000 ligt. In de gemeente Gooise Meren wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 810.986+4,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 842.927+8,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 885.073+14,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Waterlinie 35 zal in bij een vraagprijs van € 775.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Waterlinie 35 in Muiden bedragen € 4.049 per maand bij een woningwaarde van € 810.986. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 405.000€ 1.216.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.049/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.966
OZB€ 22
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 7
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 4.049
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.427.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Waterlinie 35

Woninggegevens

Bouwjaar2020
Woonoppervlakte118 m²
Perceeloppervlakte98 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 810.986
Verwachte verkoopprijs€ 842.927
Vraagprijs€ 775.000
Verwacht overbod+9,0% (Gooise Meren)

Locatie

BuurtKrijgsman→
PlaatsMuiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Krijgsman besteden gemiddeld € 184 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 14% van de woningen zonnepanelen, maar 76% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 75/mndAardgas(660 m³/jr)
€ 115/mndElektriciteit(3.440 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(940 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
Deze woning
A (76%)
B (6%)
C (11%)
D (5%)
E (1%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Krijgsman

Dagelijkse voorzieningen liggen in Krijgsman op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,4 km en een huisarts op 0,8 km.

54,9%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
71%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,8 km
Overstapstation3,8 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt3,4 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Muiderkring 5, 1398DM Muiden
Muiderkring 5
2020 · 141 m²
€ 920.099
Straatbeeld van Kocherplantsoen 1A-8, 1399VW Muiderberg
Kocherplantsoen 1A-8
2017 · 60 m²
€ 704.801
Straatbeeld van Naarderstraatweg 3, 1399VR Muiderberg
Naarderstraatweg 3
2006 · 224 m²
€ 870.329
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Waterlinie 35 ligt met een geschatte woningwaarde van € 810.986 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Krijgsman willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Waterlinie 35

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Waterlinie 35 in Muiden.

Wat is Waterlinie 35 in Muiden waard?
Waterlinie 35 in Muiden heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 810.986 (bandbreedte € 713.668 – € 908.304). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Krijgsman.
Wat is de vraagprijs van Waterlinie 35 in Muiden?
Waterlinie 35 in Muiden staat in juni 2026 te koop voor € 775.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 6.873.
Hoeveel moet ik overbieden op Waterlinie 35 in Muiden?
Voor Waterlinie 35 adviseren wij een bod van € 842.927 — 7,7% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Gooise Meren in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Waterlinie 35 in Muiden?
De geschatte bruto maandlasten van Waterlinie 35 in Muiden bedragen € 4.229 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 810.986 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.966 uit hypotheeklasten, circa € 76 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 187 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Waterlinie 35 in Muiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Waterlinie 35 in Muiden is de afgelopen 12 maanden met +5,6% (+€ 43.062) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Waterlinie 35?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Krijgsman is € 761.000. De geschatte marktwaarde van Waterlinie 35 ligt rond € 810.986. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Waterlinie 35?
Huishoudens in de buurt van Waterlinie 35 besteden in juni 2026 gemiddeld € 184 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Krijgsman heeft 14% van de woningen zonnepanelen.