Huiswaardemeter

Woningwaarde Waterlinie 39

1398DL Muiden

131 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2020Bouwjaar
€ 6.158Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 806.760
+6,5%
[ € 709.949 – € 903.571 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 776.889[ € 738.045 – € 815.733 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 837.780[ € 794.874 – € 878.544 ]

Wat is mijn huis waard?

Waterlinie 39 in Muiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 806.760 (€ 6.158 per m²). Dit is een stijging van +6,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.252Sinds september +0,5%
+€ 49.57312 maanden +6,5%
+€ 20.23912 mnd vs. NL +2,7%
Waterlinie 39
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 806.760 voor Waterlinie 39 in Muiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Waterlinie 39 in Muiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 837.780. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 806.760.

Verwachte verkoopprijs Waterlinie 39
€ 837.780[ € 794.874 – € 878.544 ]
Verkoper houdt over€ 827.314−€ 10.466 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 856.686+€ 18.906 kosten koper
Verkoopprijs€ 837.780
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.216
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 827.314

Wat is de verwachte vraagprijs?

Waterlinie 39 in Muiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 776.889. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.930 per m².

Verwachte vraagprijs Waterlinie 39
Onder gem. in buurt KrijgsmanBoven gem.
€ 776.889[ € 738.045 – € 815.733 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.930[ € 5.634 – € 6.227 ]
Gem. vraagprijs in buurt Krijgsman
€ 1.241.780[ € 600.000 – € 2.680.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Waterlinie 39 adviseren wij in een bod van € 837.780, dat 7,8% boven de verwachte vraagprijs van € 776.889 ligt. In de gemeente Gooise Meren wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 806.760+3,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 837.780+7,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 879.669+13,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Waterlinie 39 zal in bij een vraagprijs van € 776.889 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Waterlinie 39 in Muiden bedragen € 4.084 per maand bij een woningwaarde van € 806.760. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.007.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.084/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.945
OZB€ 49
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 4.084
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.420.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Waterlinie 39

Woninggegevens

Bouwjaar2020
Woonoppervlakte131 m²
Perceeloppervlakte97 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 806.760
Verwachte verkoopprijs€ 837.780
Verwachte vraagprijs€ 776.889
Verwacht overbod+9,0% (Gooise Meren)

Locatie

BuurtKrijgsman→
PlaatsMuiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Krijgsman besteden gemiddeld € 184 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 14% van de woningen zonnepanelen, maar 76% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 75/mndAardgas(660 m³/jr)
€ 115/mndElektriciteit(3.440 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(940 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
Deze woning
A (76%)
B (6%)
C (11%)
D (5%)
E (1%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Krijgsman

Dagelijkse voorzieningen liggen in Krijgsman op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,4 km en een huisarts op 0,8 km.

54,9%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
71%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,8 km
Overstapstation3,8 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt3,4 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Waterlinie 38, 1398DL Muiden
Waterlinie 38
2020 · 129 m²
€ 794.783
Straatbeeld van Muiderkring 5, 1398DM Muiden
Muiderkring 5
2020 · 141 m²
€ 863.241
Straatbeeld van Kruitmolen 5, 1398HA Muiden
Kruitmolen 5
2021 · 141 m²
€ 922.717
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Waterlinie 39 ligt met een geschatte woningwaarde van € 806.760 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Krijgsman willen wonen. De waardestijging van +6,5% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Waterlinie 39

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Waterlinie 39 in Muiden.

Wat is Waterlinie 39 in Muiden waard?
Waterlinie 39 in Muiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 806.760 (bandbreedte € 709.949 – € 903.571). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Krijgsman.
Wat is de verwachte vraagprijs van Waterlinie 39 in Muiden?
De verwachte vraagprijs van Waterlinie 39 in Muiden is in oktober 2026 € 776.889 (bandbreedte € 738.045 – € 815.733). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.158.
Hoeveel moet ik overbieden op Waterlinie 39 in Muiden?
Voor Waterlinie 39 adviseren wij een bod van € 837.780 — 7,7% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Gooise Meren in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Waterlinie 39 in Muiden?
De geschatte bruto maandlasten van Waterlinie 39 in Muiden bedragen € 4.084 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 806.760 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.945 uit hypotheeklasten, circa € 108 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Waterlinie 39 in Muiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Waterlinie 39 in Muiden is de afgelopen 12 maanden met +6,5% (+€ 49.573) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Waterlinie 39?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Krijgsman is € 761.000. De geschatte marktwaarde van Waterlinie 39 ligt rond € 806.760. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Waterlinie 39?
Huishoudens in de buurt van Waterlinie 39 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 184 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Krijgsman heeft 14% van de woningen zonnepanelen.