Huiswaardemeter

Woningwaarde IJsvogel 10

1398JL Muiden

202 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2022Bouwjaar
€ 6.835Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.380.617
+6,5%
[ € 1.214.943 – € 1.546.291 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 1.330.266[ € 1.263.753 – € 1.396.779 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.432.873[ € 1.359.798 – € 1.502.934 ]

Wat is mijn huis waard?

IJsvogel 10 in Muiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.380.617 (€ 6.835 per m²). Dit is een stijging van +6,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 7.277Sinds september +0,5%
+€ 84.83412 maanden +6,5%
+€ 34.63412 mnd vs. NL +2,7%
IJsvogel 10
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.380.617 voor IJsvogel 10 in Muiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

IJsvogel 10 in Muiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.432.873. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 1.380.617.

Verwachte verkoopprijs IJsvogel 10
€ 1.432.873[ € 1.359.798 – € 1.502.934 ]
Verkoper houdt over€ 1.415.861−€ 17.012 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.463.680+€ 30.807 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.432.873
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 15.762
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.415.861

Wat is de verwachte vraagprijs?

IJsvogel 10 in Muiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 1.330.266. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.585 per m².

Verwachte vraagprijs IJsvogel 10
Onder gem. in buurt KrijgsmanBoven gem.
€ 1.330.266[ € 1.263.753 – € 1.396.779 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.585[ € 6.256 – € 6.915 ]
Gem. vraagprijs in buurt Krijgsman
€ 1.241.780[ € 600.000 – € 2.680.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor IJsvogel 10 adviseren wij in een bod van € 1.432.873, dat 7,7% boven de verwachte vraagprijs van € 1.330.266 ligt. In de gemeente Gooise Meren wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.380.617+3,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.432.873+7,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.504.517+13,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

IJsvogel 10 zal in bij een vraagprijs van € 1.330.266 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor IJsvogel 10 in Muiden bedragen € 6.942 per maand bij een woningwaarde van € 1.380.617. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.581.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 6.942/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 6.751
OZB€ 84
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 48
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 6.942
Totaal betaald over 30 jaar€ 2.430.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over IJsvogel 10

Woninggegevens

Bouwjaar2022
Woonoppervlakte202 m²
Perceeloppervlakte521 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.380.617
Verwachte verkoopprijs€ 1.432.873
Verwachte vraagprijs€ 1.330.266
Verwacht overbod+9,0% (Gooise Meren)

Locatie

BuurtKrijgsman→
PlaatsMuiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Krijgsman besteden gemiddeld € 184 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 14% van de woningen zonnepanelen, maar 76% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 75/mndAardgas(660 m³/jr)
€ 115/mndElektriciteit(3.440 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(940 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
Deze woning
A (76%)
B (6%)
C (11%)
D (5%)
E (1%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Krijgsman

Dagelijkse voorzieningen liggen in Krijgsman op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,4 km en een huisarts op 0,8 km.

54,9%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
71%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,8 km
Overstapstation3,8 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt3,4 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Grote Lijster 1, 1398JM Muiden
Grote Lijster 1
2022 · 212 m²
€ 1.922.777
Straatbeeld van Waadse Poldergracht 12, 1398DK Muiden
Waadse Poldergracht 12
2020 · 184 m²
€ 1.122.885
Straatbeeld van Kroonwerk 70, 1398DS Muiden
Kroonwerk 70
2022 · 172 m²
€ 1.022.459
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

IJsvogel 10 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.380.617 duidelijk in het hogere segment van Krijgsman. De waardestijging van +6,5% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+++ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over IJsvogel 10

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van IJsvogel 10 in Muiden.

Wat is IJsvogel 10 in Muiden waard?
IJsvogel 10 in Muiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.380.617 (bandbreedte € 1.214.943 – € 1.546.291). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Krijgsman.
Wat is de verwachte vraagprijs van IJsvogel 10 in Muiden?
De verwachte vraagprijs van IJsvogel 10 in Muiden is in oktober 2026 € 1.330.266 (bandbreedte € 1.263.753 – € 1.396.779). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.835.
Hoeveel moet ik overbieden op IJsvogel 10 in Muiden?
Voor IJsvogel 10 adviseren wij een bod van € 1.432.873 — 7,6% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Gooise Meren in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van IJsvogel 10 in Muiden?
De geschatte bruto maandlasten van IJsvogel 10 in Muiden bedragen € 6.942 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.380.617 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 6.751 uit hypotheeklasten, circa € 143 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 48 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van IJsvogel 10 in Muiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van IJsvogel 10 in Muiden is de afgelopen 12 maanden met +6,5% (+€ 84.834) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van IJsvogel 10?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Krijgsman is € 761.000. De geschatte marktwaarde van IJsvogel 10 ligt rond € 1.380.617. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van IJsvogel 10?
Huishoudens in de buurt van IJsvogel 10 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 184 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Krijgsman heeft 14% van de woningen zonnepanelen.