Huiswaardemeter

Woningwaarde IJsvogel 35

1398JL Muiden

192 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2022Bouwjaar
€ 6.997Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.343.361
+6,5%
[ € 1.182.158 – € 1.504.564 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 1.293.575[ € 1.228.896 – € 1.358.254 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.395.064[ € 1.323.521 – € 1.462.840 ]

Wat is mijn huis waard?

IJsvogel 35 in Muiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.343.361 (€ 6.997 per m²). Dit is een stijging van +6,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 7.080Sinds september +0,5%
+€ 82.54512 maanden +6,5%
+€ 33.69912 mnd vs. NL +2,7%
IJsvogel 35
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.343.361 voor IJsvogel 35 in Muiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

IJsvogel 35 in Muiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.395.064. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 1.343.361.

Verwachte verkoopprijs IJsvogel 35
€ 1.395.064[ € 1.323.521 – € 1.462.840 ]
Verkoper houdt over€ 1.378.468−€ 16.596 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.425.115+€ 30.051 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.395.064
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 15.346
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.378.468

Wat is de verwachte vraagprijs?

IJsvogel 35 in Muiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 1.293.575. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.737 per m².

Verwachte vraagprijs IJsvogel 35
Onder gem. in buurt KrijgsmanBoven gem.
€ 1.293.575[ € 1.228.896 – € 1.358.254 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.737[ € 6.401 – € 7.074 ]
Gem. vraagprijs in buurt Krijgsman
€ 1.241.780[ € 600.000 – € 2.680.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor IJsvogel 35 adviseren wij in een bod van € 1.395.064, dat 7,8% boven de verwachte vraagprijs van € 1.293.575 ligt. In de gemeente Gooise Meren wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.343.361+3,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.395.064+7,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.464.817+13,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

IJsvogel 35 zal in bij een vraagprijs van € 1.293.575 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor IJsvogel 35 in Muiden bedragen € 6.756 per maand bij een woningwaarde van € 1.343.361. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.543.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 6.756/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 6.569
OZB€ 82
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 46
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 6.756
Totaal betaald over 30 jaar€ 2.364.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over IJsvogel 35

Woninggegevens

Bouwjaar2022
Woonoppervlakte192 m²
Perceeloppervlakte340 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.343.361
Verwachte verkoopprijs€ 1.395.064
Verwachte vraagprijs€ 1.293.575
Verwacht overbod+9,0% (Gooise Meren)

Locatie

BuurtKrijgsman→
PlaatsMuiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Krijgsman besteden gemiddeld € 184 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 14% van de woningen zonnepanelen, maar 76% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 75/mndAardgas(660 m³/jr)
€ 115/mndElektriciteit(3.440 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(940 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
Deze woning
A (76%)
B (6%)
C (11%)
D (5%)
E (1%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Krijgsman

Dagelijkse voorzieningen liggen in Krijgsman op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,4 km en een huisarts op 0,8 km.

54,9%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
71%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,8 km
Overstapstation3,8 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt3,4 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Waadse Poldergracht 12, 1398DK Muiden
Waadse Poldergracht 12
2020 · 184 m²
€ 1.122.885
Straatbeeld van Kroonwerk 70, 1398DS Muiden
Kroonwerk 70
2022 · 172 m²
€ 1.022.459
Straatbeeld van Grote Lijster 1, 1398JM Muiden
Grote Lijster 1
2022 · 212 m²
€ 1.922.777
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

IJsvogel 35 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.343.361 duidelijk in het hogere segment van Krijgsman. De waardestijging van +6,5% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+++ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over IJsvogel 35

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van IJsvogel 35 in Muiden.

Wat is IJsvogel 35 in Muiden waard?
IJsvogel 35 in Muiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.343.361 (bandbreedte € 1.182.158 – € 1.504.564). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Krijgsman.
Wat is de verwachte vraagprijs van IJsvogel 35 in Muiden?
De verwachte vraagprijs van IJsvogel 35 in Muiden is in oktober 2026 € 1.293.575 (bandbreedte € 1.228.896 – € 1.358.254). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.997.
Hoeveel moet ik overbieden op IJsvogel 35 in Muiden?
Voor IJsvogel 35 adviseren wij een bod van € 1.395.064 — 7,7% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Gooise Meren in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van IJsvogel 35 in Muiden?
De geschatte bruto maandlasten van IJsvogel 35 in Muiden bedragen € 6.756 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.343.361 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 6.569 uit hypotheeklasten, circa € 141 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 46 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van IJsvogel 35 in Muiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van IJsvogel 35 in Muiden is de afgelopen 12 maanden met +6,5% (+€ 82.545) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van IJsvogel 35?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Krijgsman is € 761.000. De geschatte marktwaarde van IJsvogel 35 ligt rond € 1.343.361. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van IJsvogel 35?
Huishoudens in de buurt van IJsvogel 35 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 184 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Krijgsman heeft 14% van de woningen zonnepanelen.