Huiswaardemeter

Woningwaarde Heksenkruid 31

1398KD Muiden

191 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2025Bouwjaar
€ 7.768Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.483.732
+6,5%
[ € 1.305.684 – € 1.661.780 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 1.430.569[ € 1.359.041 – € 1.502.097 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.538.872[ € 1.459.610 – € 1.613.252 ]

Wat is mijn huis waard?

Heksenkruid 31 in Muiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.483.732 (€ 7.768 per m²). Dit is een stijging van +6,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 7.820Sinds september +0,5%
+€ 91.17012 maanden +6,5%
+€ 37.22012 mnd vs. NL +2,7%
Heksenkruid 31
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.483.732 voor Heksenkruid 31 in Muiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Heksenkruid 31 in Muiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.538.872. Dit bedrag ligt 3,7% boven de actuele marktwaarde van € 1.483.732.

Verwachte verkoopprijs Heksenkruid 31
€ 1.538.872[ € 1.459.610 – € 1.613.252 ]
Verkoper houdt over€ 1.520.694−€ 18.178 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.571.799+€ 32.927 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.538.872
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 16.928
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.520.694

Wat is de verwachte vraagprijs?

Heksenkruid 31 in Muiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 1.430.569. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 7.490 per m².

Verwachte vraagprijs Heksenkruid 31
Onder gem. in buurt KrijgsmanBoven gem.
€ 1.430.569[ € 1.359.041 – € 1.502.097 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 7.490[ € 7.115 – € 7.864 ]
Gem. vraagprijs in buurt Krijgsman
€ 1.241.780[ € 600.000 – € 2.680.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Heksenkruid 31 adviseren wij in een bod van € 1.538.872, dat 7,6% boven de verwachte vraagprijs van € 1.430.569 ligt. In de gemeente Gooise Meren wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.483.732+3,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.538.872+7,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.615.816+12,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Heksenkruid 31 zal in bij een vraagprijs van € 1.430.569 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Heksenkruid 31 in Muiden bedragen € 7.451 per maand bij een woningwaarde van € 1.483.732. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.684.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 7.451/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 7.256
OZB€ 90
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 46
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 7.451
Totaal betaald over 30 jaar€ 2.612.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Heksenkruid 31

Woninggegevens

Bouwjaar2025
Woonoppervlakte191 m²
Perceeloppervlakte253 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.483.732
Verwachte verkoopprijs€ 1.538.872
Verwachte vraagprijs€ 1.430.569
Verwacht overbod+9,0% (Gooise Meren)

Locatie

BuurtKrijgsman→
PlaatsMuiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Krijgsman besteden gemiddeld € 184 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 14% van de woningen zonnepanelen, maar 76% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 75/mndAardgas(660 m³/jr)
€ 115/mndElektriciteit(3.440 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(940 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
Deze woning
A (76%)
B (6%)
C (11%)
D (5%)
E (1%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Krijgsman

Dagelijkse voorzieningen liggen in Krijgsman op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,4 km en een huisarts op 0,8 km.

54,9%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
71%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,8 km
Overstapstation3,8 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt3,4 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Waadse Poldergracht 12, 1398DK Muiden
Waadse Poldergracht 12
2020 · 184 m²
€ 1.122.885
Straatbeeld van Kroonwerk 70, 1398DS Muiden
Kroonwerk 70
2022 · 172 m²
€ 1.022.459
Straatbeeld van Grote Lijster 1, 1398JM Muiden
Grote Lijster 1
2022 · 212 m²
€ 1.922.777
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Heksenkruid 31 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.483.732 duidelijk in het hogere segment van Krijgsman. De waardestijging van +6,5% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+++ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Heksenkruid 31

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Heksenkruid 31 in Muiden.

Wat is Heksenkruid 31 in Muiden waard?
Heksenkruid 31 in Muiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.483.732 (bandbreedte € 1.305.684 – € 1.661.780). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Krijgsman.
Wat is de verwachte vraagprijs van Heksenkruid 31 in Muiden?
De verwachte vraagprijs van Heksenkruid 31 in Muiden is in oktober 2026 € 1.430.569 (bandbreedte € 1.359.041 – € 1.502.097). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 7.768.
Hoeveel moet ik overbieden op Heksenkruid 31 in Muiden?
Voor Heksenkruid 31 adviseren wij een bod van € 1.538.872 — 7,4% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Gooise Meren in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Heksenkruid 31 in Muiden?
De geschatte bruto maandlasten van Heksenkruid 31 in Muiden bedragen € 7.451 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.483.732 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 7.256 uit hypotheeklasten, circa € 149 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 46 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Heksenkruid 31 in Muiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Heksenkruid 31 in Muiden is de afgelopen 12 maanden met +6,5% (+€ 91.170) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Heksenkruid 31?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Krijgsman is € 761.000. De geschatte marktwaarde van Heksenkruid 31 ligt rond € 1.483.732. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Heksenkruid 31?
Huishoudens in de buurt van Heksenkruid 31 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 184 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Krijgsman heeft 14% van de woningen zonnepanelen.