Huiswaardemeter

Woningwaarde Constantijn Huygenslaan 31

1398XG Muiden

84 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1960Bouwjaar
€ 5.243Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 440.450
+6,5%
[ € 387.596 – € 493.304 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 421.488[ € 400.414 – € 442.562 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 460.265[ € 436.451 – € 482.393 ]

Wat is mijn huis waard?

Constantijn Huygenslaan 31 in Muiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 440.450 (€ 5.243 per m²). Dit is een stijging van +6,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.321Sinds september +0,5%
+€ 27.06412 maanden +6,5%
+€ 11.04912 mnd vs. NL +2,7%
Constantijn Huygenslaan 31
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 440.450 voor Constantijn Huygenslaan 31 in Muiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Constantijn Huygenslaan 31 in Muiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 460.265. Dit bedrag ligt 4,5% boven de actuele marktwaarde van € 440.450.

Verwachte verkoopprijs Constantijn Huygenslaan 31
€ 460.265[ € 436.451 – € 482.393 ]
Verkoper houdt over€ 453.952−€ 6.313 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 471.620+€ 11.355 kosten koper
Verkoopprijs€ 460.265
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.063
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 453.952

Wat is de verwachte vraagprijs?

Constantijn Huygenslaan 31 in Muiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 421.488. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.018 per m².

Verwachte vraagprijs Constantijn Huygenslaan 31
Onder gem. in buurt KrijgsmanBoven gem.
€ 421.488[ € 400.414 – € 442.562 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.018[ € 4.767 – € 5.269 ]
Gem. vraagprijs in buurt Krijgsman
€ 1.241.780[ € 600.000 – € 2.680.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Constantijn Huygenslaan 31 adviseren wij in een bod van € 460.265, dat 9,2% boven de verwachte vraagprijs van € 421.488 ligt. In de gemeente Gooise Meren wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 440.450+4,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 460.265+9,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 483.278+14,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Constantijn Huygenslaan 31 zal in bij een vraagprijs van € 421.488 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Constantijn Huygenslaan 31 in Muiden bedragen € 2.260 per maand bij een woningwaarde van € 440.450. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 640.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.260/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.154
OZB€ 27
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 2.260
Totaal betaald over 30 jaar€ 775.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Constantijn Huygenslaan 31

Woninggegevens

Bouwjaar1960
Woonoppervlakte84 m²
Perceeloppervlakte136 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 440.450
Verwachte verkoopprijs€ 460.265
Verwachte vraagprijs€ 421.488
Verwacht overbod+9,0% (Gooise Meren)

Locatie

BuurtKrijgsman→
PlaatsMuiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Krijgsman besteden gemiddeld € 184 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 14% van de woningen zonnepanelen, maar 76% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 75/mndAardgas(660 m³/jr)
€ 115/mndElektriciteit(3.440 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(940 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
Deze woning
A (76%)
B (6%)
C (11%)
D (5%)
E (1%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Krijgsman

Dagelijkse voorzieningen liggen in Krijgsman op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,4 km en een huisarts op 0,8 km.

54,9%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
71%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,8 km
Overstapstation3,8 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt3,4 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van de Fluit 27, 1398CA Muiden
de Fluit 27
1969 · 128 m²
€ 557.138
Straatbeeld van van der Helstpark 25, 1399GG Muiderberg
van der Helstpark 25
1963 · 149 m²
€ 643.672
Straatbeeld van de Spiering 18, 1398EL Muiden
de Spiering 18
1974 · 113 m²
€ 444.380
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 440.450 is Constantijn Huygenslaan 31 een van de meer betaalbare woningen in Krijgsman. De waardestijging van +6,5% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Constantijn Huygenslaan 31

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Constantijn Huygenslaan 31 in Muiden.

Wat is Constantijn Huygenslaan 31 in Muiden waard?
Constantijn Huygenslaan 31 in Muiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 440.450 (bandbreedte € 387.596 – € 493.304). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Krijgsman.
Wat is de verwachte vraagprijs van Constantijn Huygenslaan 31 in Muiden?
De verwachte vraagprijs van Constantijn Huygenslaan 31 in Muiden is in oktober 2026 € 421.488 (bandbreedte € 400.414 – € 442.562). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.243.
Hoeveel moet ik overbieden op Constantijn Huygenslaan 31 in Muiden?
Voor Constantijn Huygenslaan 31 adviseren wij een bod van € 460.265 — 9,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Gooise Meren in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Constantijn Huygenslaan 31 in Muiden?
De geschatte bruto maandlasten van Constantijn Huygenslaan 31 in Muiden bedragen € 2.260 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 440.450 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.154 uit hypotheeklasten, circa € 86 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Constantijn Huygenslaan 31 in Muiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Constantijn Huygenslaan 31 in Muiden is de afgelopen 12 maanden met +6,5% (+€ 27.064) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Constantijn Huygenslaan 31?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Krijgsman is € 761.000. De geschatte marktwaarde van Constantijn Huygenslaan 31 ligt rond € 440.450. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Constantijn Huygenslaan 31?
Huishoudens in de buurt van Constantijn Huygenslaan 31 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 184 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Krijgsman heeft 14% van de woningen zonnepanelen.