Huiswaardemeter

Woningwaarde Dorpsstraat 31

1399GT Muiderberg

159 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1935Bouwjaar
€ 5.165Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 821.173
+6,5%
[ € 722.632 – € 919.714 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 795.000[ € 755.250 – € 834.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 851.996[ € 810.383 – € 895.687 ]

Wat is mijn huis waard?

Dorpsstraat 31 in Muiderberg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 821.173 (€ 5.165 per m²). Dit is een stijging van +6,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.328Sinds september +0,5%
+€ 50.45812 maanden +6,5%
+€ 20.60012 mnd vs. NL +2,7%
Dorpsstraat 31
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 821.173 voor Dorpsstraat 31 in Muiderberg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dorpsstraat 31 in Muiderberg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 851.996. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 821.173.

Verwachte verkoopprijs Dorpsstraat 31
€ 851.996[ € 810.383 – € 895.687 ]
Verkoper houdt over€ 841.374−€ 10.622 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 871.186+€ 19.190 kosten koper
Verkoopprijs€ 851.996
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.372
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 841.374

Wat is de verwachte vraagprijs?

Dorpsstraat 31 in Muiderberg heeft in een verwachte vraagprijs van € 795.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.000 per m².

Verwachte vraagprijs Dorpsstraat 31
Onder gem. in buurt MuiderbergBoven gem.
€ 795.000[ € 755.250 – € 834.750 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.000[ € 4.750 – € 5.250 ]
Gem. vraagprijs in buurt Muiderberg
€ 1.589.000[ € 597.000 – € 3.950.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dorpsstraat 31 adviseren wij in een bod van € 851.996, dat 7,2% boven de verwachte vraagprijs van € 795.000 ligt. In de gemeente Gooise Meren wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 821.173+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 851.996+7,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 894.596+12,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dorpsstraat 31 zal in bij een vraagprijs van € 795.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dorpsstraat 31 in Muiderberg bedragen € 4.163 per maand bij een woningwaarde van € 821.173. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.021.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.163/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.016
OZB€ 50
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 38
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 4.163
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.445.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Dorpsstraat 31

Woninggegevens

Bouwjaar1935
Woonoppervlakte159 m²
Perceeloppervlakte160 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 821.173
Verwachte verkoopprijs€ 851.996
Verwachte vraagprijs€ 795.000
Verwacht overbod+9,0% (Gooise Meren)

Locatie

BuurtMuiderberg→
PlaatsMuiderberg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Muiderberg besteden gemiddeld € 222 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 21% van de woningen zonnepanelen en 34% energielabel A of hoger.

€ 131/mndAardgas(1.150 m³/jr)
€ 97/mndElektriciteit(2.910 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(900 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (34%)
B (9%)
C (23%)
D (11%)
E (11%)
F (5%)
G (6%)

Wonen in Muiderberg

Muiderberg biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,9 km.

36,5%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
72%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,8 km
Overstapstation7,3 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken2,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Willemslaan 7, 1399GK Muiderberg
Willemslaan 7
1950 · 194 m²
€ 1.915.457
Straatbeeld van Korte Zeestraat 4, 1398BH Muiden
Korte Zeestraat 4
1934 · 128 m²
€ 814.539
Straatbeeld van Googweg 15, 1399EP Muiderberg
Googweg 15
1933 · 110 m²
€ 470.334
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 821.173 ligt Dorpsstraat 31 een stuk boven het buurtgemiddelde in Muiderberg. De waardestijging van +6,5% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Dorpsstraat 31

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dorpsstraat 31 in Muiderberg.

Wat is Dorpsstraat 31 in Muiderberg waard?
Dorpsstraat 31 in Muiderberg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 821.173 (bandbreedte € 722.632 – € 919.714). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Muiderberg.
Wat is de verwachte vraagprijs van Dorpsstraat 31 in Muiderberg?
De verwachte vraagprijs van Dorpsstraat 31 in Muiderberg is in oktober 2026 € 795.000 (bandbreedte € 755.250 – € 834.750). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.165.
Hoeveel moet ik overbieden op Dorpsstraat 31 in Muiderberg?
Voor Dorpsstraat 31 adviseren wij een bod van € 851.996 — 7,3% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Gooise Meren in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Dorpsstraat 31 in Muiderberg?
De geschatte bruto maandlasten van Dorpsstraat 31 in Muiderberg bedragen € 4.163 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 821.173 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.016 uit hypotheeklasten, circa € 109 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 38 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Dorpsstraat 31 in Muiderberg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Dorpsstraat 31 in Muiderberg is de afgelopen 12 maanden met +6,5% (+€ 50.458) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dorpsstraat 31?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Muiderberg is € 632.000. De geschatte marktwaarde van Dorpsstraat 31 ligt rond € 821.173. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Dorpsstraat 31?
Huishoudens in de buurt van Dorpsstraat 31 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 222 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Muiderberg heeft 21% van de woningen zonnepanelen.