Huiswaardemeter

Woningwaarde Eikenlaan 4

1399HC Muiderberg

167 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1933Bouwjaar
€ 5.622Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 938.926
+6,5%
[ € 826.255 – € 1.051.597 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 905.655[ € 860.372 – € 950.938 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 973.420[ € 923.179 – € 1.020.356 ]

Wat is mijn huis waard?

Eikenlaan 4 in Muiderberg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 938.926 (€ 5.622 per m²). Dit is een stijging van +6,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.949Sinds september +0,5%
+€ 57.69412 maanden +6,5%
+€ 23.55412 mnd vs. NL +2,7%
Eikenlaan 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 938.926 voor Eikenlaan 4 in Muiderberg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Eikenlaan 4 in Muiderberg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 973.420. Dit bedrag ligt 3,7% boven de actuele marktwaarde van € 938.926.

Verwachte verkoopprijs Eikenlaan 4
€ 973.420[ € 923.179 – € 1.020.356 ]
Verkoper houdt over€ 961.462−€ 11.958 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 995.038+€ 21.618 kosten koper
Verkoopprijs€ 973.420
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 10.708
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 961.462

Wat is de verwachte vraagprijs?

Eikenlaan 4 in Muiderberg heeft in een verwachte vraagprijs van € 905.655. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.423 per m².

Verwachte vraagprijs Eikenlaan 4
Onder gem. in buurt MuiderbergBoven gem.
€ 905.655[ € 860.372 – € 950.938 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.423[ € 5.152 – € 5.694 ]
Gem. vraagprijs in buurt Muiderberg
€ 1.589.000[ € 597.000 – € 3.950.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Eikenlaan 4 adviseren wij in een bod van € 973.420, dat 7,5% boven de verwachte vraagprijs van € 905.655 ligt. In de gemeente Gooise Meren wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 938.926+3,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 973.420+7,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.022.091+12,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Eikenlaan 4 zal in bij een vraagprijs van € 905.655 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Eikenlaan 4 in Muiderberg bedragen € 4.748 per maand bij een woningwaarde van € 938.926. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.139.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.748/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.592
OZB€ 57
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 40
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 4.748
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.653.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Eikenlaan 4

Woninggegevens

Bouwjaar1933
Woonoppervlakte167 m²
Perceeloppervlakte292 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 938.926
Verwachte verkoopprijs€ 973.420
Verwachte vraagprijs€ 905.655
Verwacht overbod+9,0% (Gooise Meren)

Locatie

BuurtMuiderberg→
PlaatsMuiderberg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Muiderberg besteden gemiddeld € 222 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 21% van de woningen zonnepanelen en 34% energielabel A of hoger.

€ 131/mndAardgas(1.150 m³/jr)
€ 97/mndElektriciteit(2.910 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(900 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (34%)
B (9%)
C (23%)
D (11%)
E (11%)
F (5%)
G (6%)

Wonen in Muiderberg

Muiderberg biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,9 km.

36,5%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
72%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,8 km
Overstapstation7,3 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken2,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Willemslaan 7, 1399GK Muiderberg
Willemslaan 7
1950 · 194 m²
€ 1.915.457
Straatbeeld van Korte Zeestraat 4, 1398BH Muiden
Korte Zeestraat 4
1934 · 128 m²
€ 814.539
Straatbeeld van Googweg 15, 1399EP Muiderberg
Googweg 15
1933 · 110 m²
€ 470.334
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Eikenlaan 4 valt met een geschatte woningwaarde van € 938.926 duidelijk in het hogere segment van Muiderberg. De waardestijging van +6,5% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Eikenlaan 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Eikenlaan 4 in Muiderberg.

Wat is Eikenlaan 4 in Muiderberg waard?
Eikenlaan 4 in Muiderberg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 938.926 (bandbreedte € 826.255 – € 1.051.597). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Muiderberg.
Wat is de verwachte vraagprijs van Eikenlaan 4 in Muiderberg?
De verwachte vraagprijs van Eikenlaan 4 in Muiderberg is in oktober 2026 € 905.655 (bandbreedte € 860.372 – € 950.938). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.622.
Hoeveel moet ik overbieden op Eikenlaan 4 in Muiderberg?
Voor Eikenlaan 4 adviseren wij een bod van € 973.420 — 7,3% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Gooise Meren in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Eikenlaan 4 in Muiderberg?
De geschatte bruto maandlasten van Eikenlaan 4 in Muiderberg bedragen € 4.748 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 938.926 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.592 uit hypotheeklasten, circa € 116 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 40 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Eikenlaan 4 in Muiderberg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Eikenlaan 4 in Muiderberg is de afgelopen 12 maanden met +6,5% (+€ 57.694) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Eikenlaan 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Muiderberg is € 632.000. De geschatte marktwaarde van Eikenlaan 4 ligt rond € 938.926. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Eikenlaan 4?
Huishoudens in de buurt van Eikenlaan 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 222 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Muiderberg heeft 21% van de woningen zonnepanelen.