Huiswaardemeter

Woningwaarde Nienhuis Ruijskade 30

1399HH Muiderberg

Te koop
310 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1980Bouwjaar
€ 4.320Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.339.330
+5,6%
[ € 1.178.610 – € 1.500.050 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 1.295.000[ € 1.230.250 – € 1.359.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.387.740[ € 1.322.519 – € 1.461.731 ]

Wat is mijn huis waard?

Nienhuis Ruijskade 30 in Muiderberg heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 1.339.330 (€ 4.320 per m²). Dit is een stijging van +5,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 7.059Sinds mei +0,5%
+€ 71.11612 maanden +5,6%
+€ 17.33612 mnd vs. NL +1,4%
Nienhuis Ruijskade 30
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.339.330 voor Nienhuis Ruijskade 30 in Muiderberg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nienhuis Ruijskade 30 in Muiderberg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.387.740. Dit bedrag ligt 3,6% boven de actuele marktwaarde van € 1.339.330.

Verwachte verkoopprijs Nienhuis Ruijskade 30
€ 1.387.740[ € 1.322.519 – € 1.461.731 ]
Verkoper houdt over€ 1.371.225−€ 16.515 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.417.645+€ 29.905 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.387.740
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 15.265
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.371.225

Wat is de vraagprijs?

Nienhuis Ruijskade 30 in Muiderberg staat in te koop voor € 1.295.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.177 per m².

Vraagprijs Nienhuis Ruijskade 30
Onder gem. in buurt MuiderbergBoven gem.
€ 1.295.000[ € 1.230.250 – € 1.359.750 ]
Vraagprijs per m²
€ 4.177[ € 3.969 – € 4.386 ]
Gem. vraagprijs in buurt Muiderberg
€ 1.062.000[ € 450.000 – € 2.495.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nienhuis Ruijskade 30 adviseren wij in een bod van € 1.387.740, dat 7,2% boven de vraagprijs van € 1.295.000 ligt. In de gemeente Gooise Meren wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.339.330+3,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.387.740+7,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.457.127+12,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nienhuis Ruijskade 30 zal in bij een vraagprijs van € 1.295.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nienhuis Ruijskade 30 in Muiderberg bedragen € 6.643 per maand bij een woningwaarde van € 1.339.330. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 670.000€ 2.009.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 6.643/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 6.550
OZB€ 22
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 17
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 6.643
Totaal betaald over 30 jaar€ 2.358.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nienhuis Ruijskade 30

Woninggegevens

Bouwjaar1980
Woonoppervlakte310 m²
Perceeloppervlakte424 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.339.330
Verwachte verkoopprijs€ 1.387.740
Vraagprijs€ 1.295.000
Verwacht overbod+9,0% (Gooise Meren)

Locatie

BuurtMuiderberg→
PlaatsMuiderberg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Muiderberg besteden gemiddeld € 222 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 21% van de woningen zonnepanelen en 33% energielabel A of hoger.

€ 131/mndAardgas(1.150 m³/jr)
€ 97/mndElektriciteit(2.910 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(900 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (33%)
B (8%)
C (24%)
D (12%)
E (11%)
F (5%)
G (6%)

Wonen in Muiderberg

Muiderberg biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,9 km.

36,5%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
72%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,8 km
Overstapstation7,3 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken2,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Frans van Mierislaan 6, 1399GD Muiderberg
Frans van Mierislaan 6
1967 · 183 m²
€ 872.839
Straatbeeld van Kocherplantsoen 1A-8, 1399VW Muiderberg
Kocherplantsoen 1A-8
2017 · 60 m²
€ 704.801
Straatbeeld van van der Helstpark 25, 1399GG Muiderberg
van der Helstpark 25
1963 · 149 m²
€ 638.745
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Nienhuis Ruijskade 30 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.339.330 duidelijk in het hogere segment van Muiderberg. De waardeontwikkeling van +5,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Nienhuis Ruijskade 30

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nienhuis Ruijskade 30 in Muiderberg.

Wat is Nienhuis Ruijskade 30 in Muiderberg waard?
Nienhuis Ruijskade 30 in Muiderberg heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.339.330 (bandbreedte € 1.178.610 – € 1.500.050). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Muiderberg.
Wat is de vraagprijs van Nienhuis Ruijskade 30 in Muiderberg?
Nienhuis Ruijskade 30 in Muiderberg staat in juni 2026 te koop voor € 1.295.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.320.
Hoeveel moet ik overbieden op Nienhuis Ruijskade 30 in Muiderberg?
Voor Nienhuis Ruijskade 30 adviseren wij een bod van € 1.387.740 — 7,5% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Gooise Meren in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nienhuis Ruijskade 30 in Muiderberg?
De geschatte bruto maandlasten van Nienhuis Ruijskade 30 in Muiderberg bedragen € 6.934 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.339.330 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 6.550 uit hypotheeklasten, circa € 76 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 308 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nienhuis Ruijskade 30 in Muiderberg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nienhuis Ruijskade 30 in Muiderberg is de afgelopen 12 maanden met +5,6% (+€ 71.116) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nienhuis Ruijskade 30?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Muiderberg is € 632.000. De geschatte marktwaarde van Nienhuis Ruijskade 30 ligt rond € 1.339.330. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nienhuis Ruijskade 30?
Huishoudens in de buurt van Nienhuis Ruijskade 30 besteden in juni 2026 gemiddeld € 222 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Muiderberg heeft 21% van de woningen zonnepanelen.