Huiswaardemeter

Woningwaarde Zuiderstraat 49

9649CL Muntendam

112 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1977Bouwjaar
€ 1.756Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 196.678
+13,2%
[ € 173.077 – € 220.279 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 192.935[ € 183.288 – € 202.582 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 200.494[ € 190.436 – € 210.483 ]

Wat is mijn huis waard?

Zuiderstraat 49 in Muntendam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 196.678 (€ 1.756 per m²). Dit is een stijging van +13,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.022Sinds september +1,0%
+€ 22.94212 maanden +13,2%
+€ 16.21112 mnd vs. NL +9,3%
Zuiderstraat 49
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 196.678 voor Zuiderstraat 49 in Muntendam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Zuiderstraat 49 in Muntendam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 200.494. Dit bedrag ligt 1,9% boven de actuele marktwaarde van € 196.678.

Verwachte verkoopprijs Zuiderstraat 49
€ 200.494[ € 190.436 – € 210.483 ]
Verkoper houdt over€ 197.039−€ 3.455 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 206.654+€ 6.160 kosten koper
Verkoopprijs€ 200.494
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.205
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 197.039

Wat is de verwachte vraagprijs?

Zuiderstraat 49 in Muntendam heeft in een verwachte vraagprijs van € 192.935. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.723 per m².

Verwachte vraagprijs Zuiderstraat 49
Onder gem. in MuntendamBoven gem.
€ 192.935[ € 183.288 – € 202.582 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 1.723[ € 1.637 – € 1.809 ]
Gem. vraagprijs in Muntendam
€ 529.450[ € 289.500 – € 1.595.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Zuiderstraat 49 adviseren wij in een bod van € 200.494, dat 3,9% boven de verwachte vraagprijs van € 192.935 ligt. In de gemeente Midden-Groningen wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 196.678+1,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 200.494+3,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 210.519+9,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Zuiderstraat 49 zal in bij een vraagprijs van € 192.935 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 29 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
29 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–44 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Zuiderstraat 49 in Muntendam bedragen € 1.062 per maand bij een woningwaarde van € 196.678. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 397.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.062/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 962
OZB€ 26
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.062
Totaal betaald over 30 jaar€ 346.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Zuiderstraat 49

Woninggegevens

Bouwjaar1977
Woonoppervlakte112 m²
Perceeloppervlakte152 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 196.678
Verwachte verkoopprijs€ 200.494
Verwachte vraagprijs€ 192.935
Verwacht overbod+3,0% (Midden-Groningen)

Locatie

BuurtMuntendam-oost→
PlaatsMuntendam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Muntendam-oost besteden gemiddeld € 189 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 32% van de woningen zonnepanelen en 38% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 114/mndAardgas(1.000 m³/jr)
€ 83/mndElektriciteit(2.480 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.230 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (38%)
B (16%)
C (20%)
D (11%)
E (5%)
F (5%)
G (5%)

Wonen in Muntendam-oost

Muntendam-oost biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,9 km.

28,9%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
56%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,4 km
Overstapstation25,7 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken1,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Het Rak 12, 9649GE Muntendam
Het Rak 12
1972 · 102 m²
€ 228.773
Straatbeeld van Het Voorste Streekje 6, 9649GX Muntendam
Het Voorste Streekje 6
1976 · 98 m²
€ 210.033
Straatbeeld van Ds. J. Hekhuisstraat 31, 9649HD Muntendam
Ds. J. Hekhuisstraat 31
1963 · 99 m²
€ 263.299
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 196.678 is Zuiderstraat 49 een van de meer betaalbare woningen in Muntendam-oost. De waardestijging van +13,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Zuiderstraat 49

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Zuiderstraat 49 in Muntendam.

Wat is Zuiderstraat 49 in Muntendam waard?
Zuiderstraat 49 in Muntendam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 196.678 (bandbreedte € 173.077 – € 220.279). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Muntendam-oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Zuiderstraat 49 in Muntendam?
De verwachte vraagprijs van Zuiderstraat 49 in Muntendam is in oktober 2026 € 192.935 (bandbreedte € 183.288 – € 202.582). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 1.756.
Hoeveel moet ik overbieden op Zuiderstraat 49 in Muntendam?
Voor Zuiderstraat 49 adviseren wij een bod van € 200.494 — 3,9% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Midden-Groningen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Zuiderstraat 49 in Muntendam?
De geschatte bruto maandlasten van Zuiderstraat 49 in Muntendam bedragen € 1.062 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 196.678 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 962 uit hypotheeklasten, circa € 73 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Zuiderstraat 49 in Muntendam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Zuiderstraat 49 in Muntendam is de afgelopen 12 maanden met +13,2% (+€ 22.942) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Zuiderstraat 49?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Muntendam-oost is € 240.000. De geschatte marktwaarde van Zuiderstraat 49 ligt rond € 196.678. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Zuiderstraat 49?
Huishoudens in de buurt van Zuiderstraat 49 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 189 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Muntendam-oost heeft 32% van de woningen zonnepanelen.