Huiswaardemeter

Woningwaarde Het Rak 8

9649GE Muntendam

102 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1972Bouwjaar
€ 2.769Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 282.440
+13,2%
[ € 248.547 – € 316.333 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 277.845[ € 263.953 – € 291.737 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 287.111[ € 272.663 – € 301.364 ]

Wat is mijn huis waard?

Het Rak 8 in Muntendam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 282.440 (€ 2.769 per m²). Dit is een stijging van +13,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.904Sinds september +1,0%
+€ 32.94612 maanden +13,2%
+€ 23.28012 mnd vs. NL +9,3%
Het Rak 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 282.440 voor Het Rak 8 in Muntendam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Het Rak 8 in Muntendam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 287.111. Dit bedrag ligt 1,7% boven de actuele marktwaarde van € 282.440.

Verwachte verkoopprijs Het Rak 8
€ 287.111[ € 272.663 – € 301.364 ]
Verkoper houdt over€ 282.703−€ 4.408 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 295.003+€ 7.892 kosten koper
Verkoopprijs€ 287.111
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.158
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 282.703

Wat is de verwachte vraagprijs?

Het Rak 8 in Muntendam heeft in een verwachte vraagprijs van € 277.845. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.724 per m².

Verwachte vraagprijs Het Rak 8
Onder gem. in MuntendamBoven gem.
€ 277.845[ € 263.953 – € 291.737 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.724[ € 2.588 – € 2.860 ]
Gem. vraagprijs in Muntendam
€ 529.450[ € 289.500 – € 1.595.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Het Rak 8 adviseren wij in een bod van € 287.111, dat 3,3% boven de verwachte vraagprijs van € 277.845 ligt. In de gemeente Midden-Groningen wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 282.440+1,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 287.111+3,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 301.467+8,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Het Rak 8 zal in bij een vraagprijs van € 277.845 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 31 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
31 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–47 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Het Rak 8 in Muntendam bedragen € 1.490 per maand bij een woningwaarde van € 282.440. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 482.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.490/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.381
OZB€ 38
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.490
Totaal betaald over 30 jaar€ 497.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Het Rak 8

Woninggegevens

Bouwjaar1972
Woonoppervlakte102 m²
Perceeloppervlakte152 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 282.440
Verwachte verkoopprijs€ 287.111
Verwachte vraagprijs€ 277.845
Verwacht overbod+3,0% (Midden-Groningen)

Locatie

BuurtMuntendam-oost→
PlaatsMuntendam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Muntendam-oost besteden gemiddeld € 189 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 32% van de woningen zonnepanelen en 38% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 114/mndAardgas(1.000 m³/jr)
€ 83/mndElektriciteit(2.480 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.230 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (38%)
B (16%)
C (20%)
D (11%)
E (5%)
F (5%)
G (5%)

Wonen in Muntendam-oost

Muntendam-oost biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,9 km.

28,9%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
56%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,4 km
Overstapstation25,7 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken1,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Het Rak 12, 9649GE Muntendam
Het Rak 12
1972 · 102 m²
€ 228.773
Straatbeeld van Het Voorste Streekje 6, 9649GX Muntendam
Het Voorste Streekje 6
1976 · 98 m²
€ 210.033
Straatbeeld van Ds. J. Hekhuisstraat 31, 9649HD Muntendam
Ds. J. Hekhuisstraat 31
1963 · 99 m²
€ 263.299
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Het Rak 8 ligt met een geschatte woningwaarde van € 282.440 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Muntendam-oost willen wonen. De waardestijging van +13,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Het Rak 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Het Rak 8 in Muntendam.

Wat is Het Rak 8 in Muntendam waard?
Het Rak 8 in Muntendam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 282.440 (bandbreedte € 248.547 – € 316.333). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Muntendam-oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Het Rak 8 in Muntendam?
De verwachte vraagprijs van Het Rak 8 in Muntendam is in oktober 2026 € 277.845 (bandbreedte € 263.953 – € 291.737). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.769.
Hoeveel moet ik overbieden op Het Rak 8 in Muntendam?
Voor Het Rak 8 adviseren wij een bod van € 287.111 — 3,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Midden-Groningen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Het Rak 8 in Muntendam?
De geschatte bruto maandlasten van Het Rak 8 in Muntendam bedragen € 1.490 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 282.440 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.381 uit hypotheeklasten, circa € 85 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Het Rak 8 in Muntendam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Het Rak 8 in Muntendam is de afgelopen 12 maanden met +13,2% (+€ 32.946) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Het Rak 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Muntendam-oost is € 240.000. De geschatte marktwaarde van Het Rak 8 ligt rond € 282.440. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Het Rak 8?
Huishoudens in de buurt van Het Rak 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 189 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Muntendam-oost heeft 32% van de woningen zonnepanelen.