Huiswaardemeter

Woningwaarde Dwarslaan 4

9649HM Muntendam

93 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1932Bouwjaar
€ 2.638Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 245.328
+13,2%
[ € 215.889 – € 274.767 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 240.718[ € 228.682 – € 252.754 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 250.026[ € 237.372 – € 262.359 ]

Wat is mijn huis waard?

Dwarslaan 4 in Muntendam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 245.328 (€ 2.638 per m²). Dit is een stijging van +13,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.523Sinds september +1,0%
+€ 28.61712 maanden +13,2%
+€ 20.22112 mnd vs. NL +9,3%
Dwarslaan 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 245.328 voor Dwarslaan 4 in Muntendam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dwarslaan 4 in Muntendam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 250.026. Dit bedrag ligt 1,9% boven de actuele marktwaarde van € 245.328.

Verwachte verkoopprijs Dwarslaan 4
€ 250.026[ € 237.372 – € 262.359 ]
Verkoper houdt over€ 246.026−€ 4.000 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 257.177+€ 7.151 kosten koper
Verkoopprijs€ 250.026
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.750
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 246.026

Wat is de verwachte vraagprijs?

Dwarslaan 4 in Muntendam heeft in een verwachte vraagprijs van € 240.718. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.588 per m².

Verwachte vraagprijs Dwarslaan 4
Onder gem. in MuntendamBoven gem.
€ 240.718[ € 228.682 – € 252.754 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.588[ € 2.459 – € 2.718 ]
Gem. vraagprijs in Muntendam
€ 529.450[ € 289.500 – € 1.595.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dwarslaan 4 adviseren wij in een bod van € 250.026, dat 3,9% boven de verwachte vraagprijs van € 240.718 ligt. In de gemeente Midden-Groningen wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 245.328+1,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 250.026+3,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 262.527+9,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dwarslaan 4 zal in bij een vraagprijs van € 240.718 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 40 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
40 dagen12 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
28–60 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dwarslaan 4 in Muntendam bedragen € 1.302 per maand bij een woningwaarde van € 245.328. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 445.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.302/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.200
OZB€ 33
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.302
Totaal betaald over 30 jaar€ 432.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Dwarslaan 4

Woninggegevens

Bouwjaar1932
Woonoppervlakte93 m²
Perceeloppervlakte218 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 245.328
Verwachte verkoopprijs€ 250.026
Verwachte vraagprijs€ 240.718
Verwacht overbod+3,0% (Midden-Groningen)

Locatie

BuurtMuntendam-oost→
PlaatsMuntendam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Muntendam-oost besteden gemiddeld € 189 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 32% van de woningen zonnepanelen en 38% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 114/mndAardgas(1.000 m³/jr)
€ 83/mndElektriciteit(2.480 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.230 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (38%)
B (16%)
C (20%)
D (11%)
E (5%)
F (5%)
G (5%)

Wonen in Muntendam-oost

Muntendam-oost biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,9 km.

28,9%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
56%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,4 km
Overstapstation25,7 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken1,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Middenweg 54, 9649HW Muntendam
Middenweg 54
1930 · 111 m²
€ 314.275
Straatbeeld van Borgercompagniesterweg 51, 9632TC Borgercompagnie
Borgercompagniesterweg 51
1930 · 92 m²
€ 237.563
Straatbeeld van Borgercompagniesterweg 52, 9632TD Borgercompagnie
Borgercompagniesterweg 52
1930 · 138 m²
€ 260.497
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Dwarslaan 4 ligt met een geschatte woningwaarde van € 245.328 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Muntendam-oost willen wonen. De waardestijging van +13,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Dwarslaan 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dwarslaan 4 in Muntendam.

Wat is Dwarslaan 4 in Muntendam waard?
Dwarslaan 4 in Muntendam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 245.328 (bandbreedte € 215.889 – € 274.767). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Muntendam-oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Dwarslaan 4 in Muntendam?
De verwachte vraagprijs van Dwarslaan 4 in Muntendam is in oktober 2026 € 240.718 (bandbreedte € 228.682 – € 252.754). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.638.
Hoeveel moet ik overbieden op Dwarslaan 4 in Muntendam?
Voor Dwarslaan 4 adviseren wij een bod van € 250.026 — 3,8% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Midden-Groningen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Dwarslaan 4 in Muntendam?
De geschatte bruto maandlasten van Dwarslaan 4 in Muntendam bedragen € 1.302 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 245.328 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.200 uit hypotheeklasten, circa € 80 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Dwarslaan 4 in Muntendam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Dwarslaan 4 in Muntendam is de afgelopen 12 maanden met +13,2% (+€ 28.617) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dwarslaan 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Muntendam-oost is € 240.000. De geschatte marktwaarde van Dwarslaan 4 ligt rond € 245.328. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Dwarslaan 4?
Huishoudens in de buurt van Dwarslaan 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 189 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Muntendam-oost heeft 32% van de woningen zonnepanelen.