Huiswaardemeter

Woningwaarde Oude Verlaat 12

9649JG Muntendam

137 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1990Bouwjaar
€ 3.398Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 465.564
+13,2%
[ € 409.696 – € 521.432 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 458.836[ € 435.894 – € 481.778 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 472.390[ € 448.535 – € 495.750 ]

Wat is mijn huis waard?

Oude Verlaat 12 in Muntendam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 465.564 (€ 3.398 per m²). Dit is een stijging van +13,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.787Sinds september +1,0%
+€ 54.30712 maanden +13,2%
+€ 38.37412 mnd vs. NL +9,3%
Oude Verlaat 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 465.564 voor Oude Verlaat 12 in Muntendam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Oude Verlaat 12 in Muntendam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 472.390. Dit bedrag ligt 1,5% boven de actuele marktwaarde van € 465.564.

Verwachte verkoopprijs Oude Verlaat 12
€ 472.390[ € 448.535 – € 495.750 ]
Verkoper houdt over€ 465.944−€ 6.446 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 483.988+€ 11.598 kosten koper
Verkoopprijs€ 472.390
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.196
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 465.944

Wat is de verwachte vraagprijs?

Oude Verlaat 12 in Muntendam heeft in een verwachte vraagprijs van € 458.836. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.349 per m².

Verwachte vraagprijs Oude Verlaat 12
Onder gem. in MuntendamBoven gem.
€ 458.836[ € 435.894 – € 481.778 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.349[ € 3.182 – € 3.517 ]
Gem. vraagprijs in Muntendam
€ 529.450[ € 289.500 – € 1.595.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Oude Verlaat 12 adviseren wij in een bod van € 472.390, dat 3,0% boven de verwachte vraagprijs van € 458.836 ligt. In de gemeente Midden-Groningen wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 465.564+1,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 472.390+3,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 496.010+8,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Oude Verlaat 12 zal in bij een vraagprijs van € 458.836 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 46 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
46 dagen18 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
32–69 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Oude Verlaat 12 in Muntendam bedragen € 2.419 per maand bij een woningwaarde van € 465.564. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 666.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.419/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.277
OZB€ 62
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 33
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.419
Totaal betaald over 30 jaar€ 819.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Oude Verlaat 12

Woninggegevens

Bouwjaar1990
Woonoppervlakte137 m²
Perceeloppervlakte1.000 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 465.564
Verwachte verkoopprijs€ 472.390
Verwachte vraagprijs€ 458.836
Verwacht overbod+3,0% (Midden-Groningen)

Locatie

BuurtMuntendam-oost→
PlaatsMuntendam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Muntendam-oost besteden gemiddeld € 189 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 32% van de woningen zonnepanelen en 38% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 114/mndAardgas(1.000 m³/jr)
€ 83/mndElektriciteit(2.480 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.230 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (38%)
B (16%)
C (20%)
D (11%)
E (5%)
F (5%)
G (5%)

Wonen in Muntendam-oost

Muntendam-oost biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,9 km.

28,9%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
56%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,4 km
Overstapstation25,7 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken1,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Jan Bakkerstraat 5, 9649HA Muntendam
Jan Bakkerstraat 5
1971 · 137 m²
€ 358.115
Straatbeeld van Het Rak 12, 9649GE Muntendam
Het Rak 12
1972 · 102 m²
€ 228.773
Straatbeeld van Het Voorste Streekje 6, 9649GX Muntendam
Het Voorste Streekje 6
1976 · 98 m²
€ 210.033
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Oude Verlaat 12 valt met een geschatte woningwaarde van € 465.564 duidelijk in het hogere segment van Muntendam-oost. De waardestijging van +13,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Oude Verlaat 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Oude Verlaat 12 in Muntendam.

Wat is Oude Verlaat 12 in Muntendam waard?
Oude Verlaat 12 in Muntendam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 465.564 (bandbreedte € 409.696 – € 521.432). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Muntendam-oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Oude Verlaat 12 in Muntendam?
De verwachte vraagprijs van Oude Verlaat 12 in Muntendam is in oktober 2026 € 458.836 (bandbreedte € 435.894 – € 481.778). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.398.
Hoeveel moet ik overbieden op Oude Verlaat 12 in Muntendam?
Voor Oude Verlaat 12 adviseren wij een bod van € 472.390 — 2,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 3,0% in Midden-Groningen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Oude Verlaat 12 in Muntendam?
De geschatte bruto maandlasten van Oude Verlaat 12 in Muntendam bedragen € 2.419 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 465.564 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.277 uit hypotheeklasten, circa € 109 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 33 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Oude Verlaat 12 in Muntendam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Oude Verlaat 12 in Muntendam is de afgelopen 12 maanden met +13,2% (+€ 54.307) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Oude Verlaat 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Muntendam-oost is € 240.000. De geschatte marktwaarde van Oude Verlaat 12 ligt rond € 465.564. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Oude Verlaat 12?
Huishoudens in de buurt van Oude Verlaat 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 189 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Muntendam-oost heeft 32% van de woningen zonnepanelen.