Huiswaardemeter

Woningwaarde Fazant 40

9649LJ Muntendam

147 m²Woonoppervlak
A++++Energielabel
2026Bouwjaar
€ 2.892Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 425.098
+13,2%
[ € 374.086 – € 476.110 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 418.522[ € 397.596 – € 439.448 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 431.778[ € 409.921 – € 453.071 ]

Wat is mijn huis waard?

Fazant 40 in Muntendam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 425.098 (€ 2.892 per m²). Dit is een stijging van +13,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.371Sinds september +1,0%
+€ 49.58712 maanden +13,2%
+€ 35.03912 mnd vs. NL +9,3%
Fazant 40
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 425.098 voor Fazant 40 in Muntendam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Fazant 40 in Muntendam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 431.778. Dit bedrag ligt 1,6% boven de actuele marktwaarde van € 425.098.

Verwachte verkoopprijs Fazant 40
€ 431.778[ € 409.921 – € 453.071 ]
Verkoper houdt over€ 425.778−€ 6.000 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 442.564+€ 10.786 kosten koper
Verkoopprijs€ 431.778
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.750
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 425.778

Wat is de verwachte vraagprijs?

Fazant 40 in Muntendam heeft in een verwachte vraagprijs van € 418.522. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.847 per m².

Verwachte vraagprijs Fazant 40
Onder gem. in buurt Muntendam-westBoven gem.
€ 418.522[ € 397.596 – € 439.448 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.847[ € 2.705 – € 2.989 ]
Gem. vraagprijs in buurt Muntendam-west
€ 592.750[ € 299.500 – € 1.595.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Fazant 40 adviseren wij in een bod van € 431.778, dat 3,2% boven de verwachte vraagprijs van € 418.522 ligt. In de gemeente Midden-Groningen wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 425.098+1,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 431.778+3,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 453.367+8,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Fazant 40 zal in bij een vraagprijs van € 418.522 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 34 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
34 dagen6 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
24–51 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Fazant 40 in Muntendam bedragen € 2.218 per maand bij een woningwaarde van € 425.098. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 625.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.218/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.079
OZB€ 57
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 35
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.218
Totaal betaald over 30 jaar€ 748.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Fazant 40

Woninggegevens

Bouwjaar2026
Woonoppervlakte147 m²
Perceeloppervlakte330 m²
EnergielabelA++++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 425.098
Verwachte verkoopprijs€ 431.778
Verwachte vraagprijs€ 418.522
Verwacht overbod+3,0% (Midden-Groningen)

Locatie

BuurtMuntendam-west→
PlaatsMuntendam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Muntendam-west besteden gemiddeld € 184 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 40% van de woningen zonnepanelen en 43% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 107/mndAardgas(940 m³/jr)
€ 87/mndElektriciteit(2.610 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.540 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (43%)
B (17%)
C (26%)
D (8%)
E (3%)
F (1%)
G (2%)

Wonen in Muntendam-west

Muntendam-west biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 0,6 km.

31,2%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
63%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,4 km
Overstapstation25,2 km
Oprit snelweg2,7 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Reiger 56, 9649LC Muntendam
Reiger 56
2017 · 205 m²
€ 555.986
Straatbeeld van De Wiede 3, 9649XA Muntendam
De Wiede 3
2013 · 135 m²
€ 504.460
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Fazant 40 valt met een geschatte woningwaarde van € 425.098 duidelijk in het hogere segment van Muntendam-west. De waardestijging van +13,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A++++ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Fazant 40

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Fazant 40 in Muntendam.

Wat is Fazant 40 in Muntendam waard?
Fazant 40 in Muntendam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 425.098 (bandbreedte € 374.086 – € 476.110). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Muntendam-west.
Wat is de verwachte vraagprijs van Fazant 40 in Muntendam?
De verwachte vraagprijs van Fazant 40 in Muntendam is in oktober 2026 € 418.522 (bandbreedte € 397.596 – € 439.448). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.892.
Hoeveel moet ik overbieden op Fazant 40 in Muntendam?
Voor Fazant 40 adviseren wij een bod van € 431.778 — 3,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 3,0% in Midden-Groningen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Fazant 40 in Muntendam?
De geschatte bruto maandlasten van Fazant 40 in Muntendam bedragen € 2.218 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 425.098 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.079 uit hypotheeklasten, circa € 104 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 35 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Fazant 40 in Muntendam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Fazant 40 in Muntendam is de afgelopen 12 maanden met +13,2% (+€ 49.587) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Fazant 40?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Muntendam-west is € 271.000. De geschatte marktwaarde van Fazant 40 ligt rond € 425.098. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Fazant 40?
Huishoudens in de buurt van Fazant 40 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 184 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Muntendam-west heeft 40% van de woningen zonnepanelen.