Huiswaardemeter

Woningwaarde Rozenstraat 4

9581CN Musselkanaal

109 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1962Bouwjaar
€ 3.202Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 348.973
+6,1%
[ € 307.096 – € 390.850 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 342.765[ € 325.627 – € 359.903 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 355.294[ € 337.350 – € 372.860 ]

Wat is mijn huis waard?

Rozenstraat 4 in Musselkanaal heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 348.973 (€ 3.202 per m²). Dit is een stijging van +6,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.718Sinds september +0,5%
+€ 20.06412 maanden +6,1%
+€ 7.32212 mnd vs. NL +2,2%
Rozenstraat 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 348.973 voor Rozenstraat 4 in Musselkanaal. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rozenstraat 4 in Musselkanaal heeft in een verwachte verkoopprijs van € 355.294. Dit bedrag ligt 1,8% boven de actuele marktwaarde van € 348.973.

Verwachte verkoopprijs Rozenstraat 4
€ 355.294[ € 337.350 – € 372.860 ]
Verkoper houdt over€ 350.136−€ 5.158 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 364.550+€ 9.256 kosten koper
Verkoopprijs€ 355.294
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.908
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 350.136

Wat is de verwachte vraagprijs?

Rozenstraat 4 in Musselkanaal heeft in een verwachte vraagprijs van € 342.765. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.145 per m².

Verwachte vraagprijs Rozenstraat 4
Onder gem. in buurt Musselkanaal CentrumBoven gem.
€ 342.765[ € 325.627 – € 359.903 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.145[ € 2.987 – € 3.302 ]
Gem. vraagprijs in buurt Musselkanaal Centrum
€ 401.063[ € 198.000 – € 795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rozenstraat 4 adviseren wij in een bod van € 355.294, dat 3,7% boven de verwachte vraagprijs van € 342.765 ligt. In de gemeente Stadskanaal wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 348.973+1,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 355.294+3,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 373.059+8,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rozenstraat 4 zal in bij een vraagprijs van € 342.765 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 31 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
31 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–47 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rozenstraat 4 in Musselkanaal bedragen € 1.811 per maand bij een woningwaarde van € 348.973. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 549.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.811/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.707
OZB€ 35
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 1.811
Totaal betaald over 30 jaar€ 614.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rozenstraat 4

Woninggegevens

Bouwjaar1962
Woonoppervlakte109 m²
Perceeloppervlakte390 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 348.973
Verwachte verkoopprijs€ 355.294
Verwachte vraagprijs€ 342.765
Verwacht overbod+3,0% (Stadskanaal)

Locatie

BuurtMusselkanaal Centrum→
PlaatsMusselkanaal→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Musselkanaal Centrum besteden gemiddeld € 183 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen en 35% energielabel A of hoger.

€ 107/mndAardgas(940 m³/jr)
€ 83/mndElektriciteit(2.480 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.020 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (35%)
B (21%)
C (19%)
D (9%)
E (6%)
F (6%)
G (5%)

Wonen in Musselkanaal Centrum

Musselkanaal Centrum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,7 km.

28,5%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
50%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation20,5 km
Overstapstation20,5 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Geraniumstraat 38, 9581BP Musselkanaal
Geraniumstraat 38
1966 · 96 m²
€ 230.591
Straatbeeld van Kamperfoeliestraat 12, 9581KM Musselkanaal
Kamperfoeliestraat 12
1974 · 104 m²
€ 254.186
Straatbeeld van Kamperfoeliestraat 19, 9581KK Musselkanaal
Kamperfoeliestraat 19
1974 · 104 m²
€ 230.299
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 348.973 ligt Rozenstraat 4 een stuk boven het buurtgemiddelde in Musselkanaal Centrum. De waardestijging van +6,1% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Rozenstraat 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rozenstraat 4 in Musselkanaal.

Wat is Rozenstraat 4 in Musselkanaal waard?
Rozenstraat 4 in Musselkanaal heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 348.973 (bandbreedte € 307.096 – € 390.850). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Musselkanaal Centrum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Rozenstraat 4 in Musselkanaal?
De verwachte vraagprijs van Rozenstraat 4 in Musselkanaal is in oktober 2026 € 342.765 (bandbreedte € 325.627 – € 359.903). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.202.
Hoeveel moet ik overbieden op Rozenstraat 4 in Musselkanaal?
Voor Rozenstraat 4 adviseren wij een bod van € 355.294 — 3,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Stadskanaal in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rozenstraat 4 in Musselkanaal?
De geschatte bruto maandlasten van Rozenstraat 4 in Musselkanaal bedragen € 1.811 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 348.973 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.707 uit hypotheeklasten, circa € 78 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rozenstraat 4 in Musselkanaal zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rozenstraat 4 in Musselkanaal is de afgelopen 12 maanden met +6,1% (+€ 20.064) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rozenstraat 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Musselkanaal Centrum is € 238.000. De geschatte marktwaarde van Rozenstraat 4 ligt rond € 348.973. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rozenstraat 4?
Huishoudens in de buurt van Rozenstraat 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 183 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Musselkanaal Centrum heeft 12% van de woningen zonnepanelen.