Huiswaardemeter

Woningwaarde Frans Halslaan 31

9581EX Musselkanaal

131 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1970Bouwjaar
€ 2.889Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 378.492
+6,1%
[ € 333.073 – € 423.911 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 371.708[ € 353.123 – € 390.293 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 385.399[ € 366.189 – € 404.734 ]

Wat is mijn huis waard?

Frans Halslaan 31 in Musselkanaal heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 378.492 (€ 2.889 per m²). Dit is een stijging van +6,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.863Sinds september +0,5%
+€ 21.76112 maanden +6,1%
+€ 7.94112 mnd vs. NL +2,2%
Frans Halslaan 31
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 378.492 voor Frans Halslaan 31 in Musselkanaal. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Frans Halslaan 31 in Musselkanaal heeft in een verwachte verkoopprijs van € 385.399. Dit bedrag ligt 1,8% boven de actuele marktwaarde van € 378.492.

Verwachte verkoopprijs Frans Halslaan 31
€ 385.399[ € 366.189 – € 404.734 ]
Verkoper houdt over€ 379.910−€ 5.489 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 395.257+€ 9.858 kosten koper
Verkoopprijs€ 385.399
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.239
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 379.910

Wat is de verwachte vraagprijs?

Frans Halslaan 31 in Musselkanaal heeft in een verwachte vraagprijs van € 371.708. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.837 per m².

Verwachte vraagprijs Frans Halslaan 31
Onder gem. in MusselkanaalBoven gem.
€ 371.708[ € 353.123 – € 390.293 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.837[ € 2.696 – € 2.979 ]
Gem. vraagprijs in Musselkanaal
€ 415.583[ € 198.000 – € 795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Frans Halslaan 31 adviseren wij in een bod van € 385.399, dat 3,7% boven de verwachte vraagprijs van € 371.708 ligt. In de gemeente Stadskanaal wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 378.492+1,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 385.399+3,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 404.669+8,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Frans Halslaan 31 zal in bij een vraagprijs van € 371.708 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 41 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
41 dagen13 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
29–62 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Frans Halslaan 31 in Musselkanaal bedragen € 1.963 per maand bij een woningwaarde van € 378.492. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 578.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.963/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.851
OZB€ 38
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 1.963
Totaal betaald over 30 jaar€ 666.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Frans Halslaan 31

Woninggegevens

Bouwjaar1970
Woonoppervlakte131 m²
Perceeloppervlakte762 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 378.492
Verwachte verkoopprijs€ 385.399
Verwachte vraagprijs€ 371.708
Verwacht overbod+3,0% (Stadskanaal)

Locatie

BuurtMusselkanaal Zuid→
PlaatsMusselkanaal→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Musselkanaal Zuid besteden gemiddeld € 196 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen en 30% energielabel A of hoger.

€ 115/mndAardgas(1.010 m³/jr)
€ 89/mndElektriciteit(2.660 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.220 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (30%)
B (30%)
C (19%)
D (11%)
E (4%)
F (4%)
G (4%)

Wonen in Musselkanaal Zuid

Musselkanaal Zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,5 km.

26,6%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
66%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation20,0 km
Overstapstation20,0 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool1,3 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Jacob van Ruysdaellaan 3, 9581ES Musselkanaal
Jacob van Ruysdaellaan 3
1972 · 100 m²
€ 321.605
Straatbeeld van Kamperfoeliestraat 12, 9581KM Musselkanaal
Kamperfoeliestraat 12
1974 · 104 m²
€ 254.186
Straatbeeld van Kamperfoeliestraat 19, 9581KK Musselkanaal
Kamperfoeliestraat 19
1974 · 104 m²
€ 230.299
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 378.492 ligt Frans Halslaan 31 een stuk boven het buurtgemiddelde in Musselkanaal Zuid. De waardestijging van +6,1% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Frans Halslaan 31

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Frans Halslaan 31 in Musselkanaal.

Wat is Frans Halslaan 31 in Musselkanaal waard?
Frans Halslaan 31 in Musselkanaal heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 378.492 (bandbreedte € 333.073 – € 423.911). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Musselkanaal Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Frans Halslaan 31 in Musselkanaal?
De verwachte vraagprijs van Frans Halslaan 31 in Musselkanaal is in oktober 2026 € 371.708 (bandbreedte € 353.123 – € 390.293). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.889.
Hoeveel moet ik overbieden op Frans Halslaan 31 in Musselkanaal?
Voor Frans Halslaan 31 adviseren wij een bod van € 385.399 — 3,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Stadskanaal in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Frans Halslaan 31 in Musselkanaal?
De geschatte bruto maandlasten van Frans Halslaan 31 in Musselkanaal bedragen € 1.963 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 378.492 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.851 uit hypotheeklasten, circa € 81 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Frans Halslaan 31 in Musselkanaal zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Frans Halslaan 31 in Musselkanaal is de afgelopen 12 maanden met +6,1% (+€ 21.761) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Frans Halslaan 31?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Musselkanaal Zuid is € 297.000. De geschatte marktwaarde van Frans Halslaan 31 ligt rond € 378.492. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Frans Halslaan 31?
Huishoudens in de buurt van Frans Halslaan 31 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 196 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Musselkanaal Zuid heeft 13% van de woningen zonnepanelen.