Huiswaardemeter

Woningwaarde Korenstraat 9

9581GT Musselkanaal

111 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1977Bouwjaar
€ 2.167Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 240.545
+6,1%
[ € 211.680 – € 269.410 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 235.658[ € 223.875 – € 247.441 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 245.533[ € 233.054 – € 257.586 ]

Wat is mijn huis waard?

Korenstraat 9 in Musselkanaal heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 240.545 (€ 2.167 per m²). Dit is een stijging van +6,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.184Sinds september +0,5%
+€ 13.83012 maanden +6,1%
+€ 5.04712 mnd vs. NL +2,2%
Korenstraat 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 240.545 voor Korenstraat 9 in Musselkanaal. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Korenstraat 9 in Musselkanaal heeft in een verwachte verkoopprijs van € 245.533. Dit bedrag ligt 2,1% boven de actuele marktwaarde van € 240.545.

Verwachte verkoopprijs Korenstraat 9
€ 245.533[ € 233.054 – € 257.586 ]
Verkoper houdt over€ 241.582−€ 3.951 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 252.594+€ 7.061 kosten koper
Verkoopprijs€ 245.533
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.701
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 241.582

Wat is de verwachte vraagprijs?

Korenstraat 9 in Musselkanaal heeft in een verwachte vraagprijs van € 235.658. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.123 per m².

Verwachte vraagprijs Korenstraat 9
Onder gem. in MusselkanaalBoven gem.
€ 235.658[ € 223.875 – € 247.441 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.123[ € 2.017 – € 2.229 ]
Gem. vraagprijs in Musselkanaal
€ 415.583[ € 198.000 – € 795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Korenstraat 9 adviseren wij in een bod van € 245.533, dat 4,2% boven de verwachte vraagprijs van € 235.658 ligt. In de gemeente Stadskanaal wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 240.545+2,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 245.533+4,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 257.810+9,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Korenstraat 9 zal in bij een vraagprijs van € 235.658 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 29 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
29 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–44 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Korenstraat 9 in Musselkanaal bedragen € 1.269 per maand bij een woningwaarde van € 240.545. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 441.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.269/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.176
OZB€ 24
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 1.269
Totaal betaald over 30 jaar€ 423.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Korenstraat 9

Woninggegevens

Bouwjaar1977
Woonoppervlakte111 m²
Perceeloppervlakte253 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 240.545
Verwachte verkoopprijs€ 245.533
Verwachte vraagprijs€ 235.658
Verwacht overbod+3,0% (Stadskanaal)

Locatie

BuurtCeresdorp→
PlaatsMusselkanaal→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Ceresdorp besteden gemiddeld € 225 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 15% van de woningen zonnepanelen en 5% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 131/mndAardgas(1.150 m³/jr)
€ 102/mndElektriciteit(3.050 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.260 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

C
D
G
Deze woning
A (5%)
B (5%)
C (36%)
D (29%)
E (2%)
F (5%)
G (19%)

Wonen in Ceresdorp

Dagelijkse voorzieningen liggen in Ceresdorp op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,5 km en een huisarts op 2,3 km.

36,6%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
61%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation20,4 km
Overstapstation24,7 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken2,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,3 km
Supermarkt2,5 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kamperfoeliestraat 12, 9581KM Musselkanaal
Kamperfoeliestraat 12
1974 · 104 m²
€ 254.186
Straatbeeld van Kamperfoeliestraat 19, 9581KK Musselkanaal
Kamperfoeliestraat 19
1974 · 104 m²
€ 230.299
Straatbeeld van Verbindingsweg 8, 9581TH Musselkanaal
Verbindingsweg 8
1980 · 122 m²
€ 403.288
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Korenstraat 9 ligt met een geschatte woningwaarde van € 240.545 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Ceresdorp willen wonen. De waardestijging van +6,1% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Korenstraat 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Korenstraat 9 in Musselkanaal.

Wat is Korenstraat 9 in Musselkanaal waard?
Korenstraat 9 in Musselkanaal heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 240.545 (bandbreedte € 211.680 – € 269.410). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Ceresdorp.
Wat is de verwachte vraagprijs van Korenstraat 9 in Musselkanaal?
De verwachte vraagprijs van Korenstraat 9 in Musselkanaal is in oktober 2026 € 235.658 (bandbreedte € 223.875 – € 247.441). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.167.
Hoeveel moet ik overbieden op Korenstraat 9 in Musselkanaal?
Voor Korenstraat 9 adviseren wij een bod van € 245.533 — 4,1% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Stadskanaal in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Korenstraat 9 in Musselkanaal?
De geschatte bruto maandlasten van Korenstraat 9 in Musselkanaal bedragen € 1.269 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 240.545 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.176 uit hypotheeklasten, circa € 67 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Korenstraat 9 in Musselkanaal zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Korenstraat 9 in Musselkanaal is de afgelopen 12 maanden met +6,1% (+€ 13.830) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Korenstraat 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Ceresdorp is € 237.000. De geschatte marktwaarde van Korenstraat 9 ligt rond € 240.545. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Korenstraat 9?
Huishoudens in de buurt van Korenstraat 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 225 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Ceresdorp heeft 15% van de woningen zonnepanelen.