Huiswaardemeter
Straatbeeld van Verbindingsweg 8, 9581TH Musselkanaal

Woningwaarde Verbindingsweg 8

9581TH Musselkanaal

122 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1980Bouwjaar
€ 3.306Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 403.288
+5,4%
[ € 354.893 – € 451.683 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 396.908[ € 377.063 – € 416.753 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 409.771[ € 389.129 – € 430.089 ]

Wat is mijn huis waard?

Verbindingsweg 8 in Musselkanaal heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 403.288 (€ 3.306 per m²). Dit is een stijging van +5,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.985Sinds juli +0,5%
+€ 20.69612 maanden +5,4%
+€ 7.18312 mnd vs. NL +1,9%
Verbindingsweg 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 403.288 voor Verbindingsweg 8 in Musselkanaal. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Verbindingsweg 8 in Musselkanaal heeft in een verwachte verkoopprijs van € 409.771. Dit bedrag ligt 1,6% boven de actuele marktwaarde van € 403.288.

Verwachte verkoopprijs Verbindingsweg 8
€ 409.771[ € 389.129 – € 430.089 ]
Verkoper houdt over€ 404.014−€ 5.757 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 420.116+€ 10.345 kosten koper
Verkoopprijs€ 409.771
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.507
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 404.014

Wat is de verwachte vraagprijs?

Verbindingsweg 8 in Musselkanaal heeft in een verwachte vraagprijs van € 396.908. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.253 per m².

Verwachte vraagprijs Verbindingsweg 8
Onder gem. in MusselkanaalBoven gem.
€ 396.908[ € 377.063 – € 416.753 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.253[ € 3.091 – € 3.416 ]
Gem. vraagprijs in Musselkanaal
€ 417.000[ € 215.000 – € 575.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Verbindingsweg 8 adviseren wij in een bod van € 409.771, dat 3,2% boven de verwachte vraagprijs van € 396.908 ligt. In de gemeente Stadskanaal wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 403.288+1,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 409.771+3,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 430.260+8,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Verbindingsweg 8 zal in bij een vraagprijs van € 396.908 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 44 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
44 dagen16 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
31–66 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Verbindingsweg 8 in Musselkanaal bedragen € 2.085 per maand bij een woningwaarde van € 403.288. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 603.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.085/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.972
OZB€ 41
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 2.085
Totaal betaald over 30 jaar€ 709.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Verbindingsweg 8

Woninggegevens

Bouwjaar1980
Woonoppervlakte122 m²
Perceeloppervlakte933 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 403.288
Verwachte verkoopprijs€ 409.771
Verwachte vraagprijs€ 396.908
Verwacht overbod+3,0% (Stadskanaal)

Locatie

BuurtMusselkanaal Noord→
PlaatsMusselkanaal→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Musselkanaal Noord besteden gemiddeld € 250 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 18% energielabel A of hoger.

€ 140/mndAardgas(1.230 m³/jr)
€ 119/mndElektriciteit(3.580 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.410 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
G
Deze woning
A (18%)
B (8%)
C (18%)
D (18%)
E (8%)
F (12%)
G (17%)

Wonen in Musselkanaal Noord

Musselkanaal Noord biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,0 km en een huisarts op 2,3 km.

42,9%Gezinnen met kinderen
1,6Auto's per huishouden
90%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation21,9 km
Overstapstation22,2 km
Oprit snelweg2,4 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,3 km
Supermarkt2,0 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf1,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Jacob van Ruysdaellaan 3, 9581ES Musselkanaal
Jacob van Ruysdaellaan 3
1972 · 100 m²
€ 321.605
Straatbeeld van Geraniumstraat 38, 9581BP Musselkanaal
Geraniumstraat 38
1966 · 96 m²
€ 230.591
Straatbeeld van Marktstraat 81A, 9581AD Musselkanaal
Marktstraat 81A
1992 · 65 m²
€ 220.582
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 403.288 ligt Verbindingsweg 8 een stuk boven het buurtgemiddelde in Musselkanaal Noord. De waardeontwikkeling van +5,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,5%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Verbindingsweg 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Verbindingsweg 8 in Musselkanaal.

Wat is Verbindingsweg 8 in Musselkanaal waard?
Verbindingsweg 8 in Musselkanaal heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 403.288 (bandbreedte € 354.893 – € 451.683). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Musselkanaal Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Verbindingsweg 8 in Musselkanaal?
De verwachte vraagprijs van Verbindingsweg 8 in Musselkanaal is in augustus 2026 € 396.908 (bandbreedte € 377.063 – € 416.753). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.306.
Hoeveel moet ik overbieden op Verbindingsweg 8 in Musselkanaal?
Voor Verbindingsweg 8 adviseren wij een bod van € 409.771 — 3,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Stadskanaal in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Verbindingsweg 8 in Musselkanaal?
De geschatte bruto maandlasten van Verbindingsweg 8 in Musselkanaal bedragen € 2.085 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 403.288 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.972 uit hypotheeklasten, circa € 84 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Verbindingsweg 8 in Musselkanaal zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Verbindingsweg 8 in Musselkanaal is de afgelopen 12 maanden met +5,4% (+€ 20.696) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Verbindingsweg 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Musselkanaal Noord is € 311.000. De geschatte marktwaarde van Verbindingsweg 8 ligt rond € 403.288. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Verbindingsweg 8?
Huishoudens in de buurt van Verbindingsweg 8 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 250 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Musselkanaal Noord heeft 18% van de woningen zonnepanelen.