Huiswaardemeter

Woningwaarde Spoorsingel 34

9581HL Musselkanaal

173 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1978Bouwjaar
€ 2.658Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 459.792
+6,1%
[ € 404.617 – € 514.967 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 450.000[ € 427.500 – € 472.500 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 467.033[ € 441.180 – € 487.620 ]

Wat is mijn huis waard?

Spoorsingel 34 in Musselkanaal heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 459.792 (€ 2.658 per m²). Dit is een stijging van +6,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.263Sinds september +0,5%
+€ 26.43612 maanden +6,1%
+€ 9.64712 mnd vs. NL +2,2%
Spoorsingel 34
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 459.792 voor Spoorsingel 34 in Musselkanaal. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Spoorsingel 34 in Musselkanaal heeft in een verwachte verkoopprijs van € 467.033. Dit bedrag ligt 1,6% boven de actuele marktwaarde van € 459.792.

Verwachte verkoopprijs Spoorsingel 34
€ 467.033[ € 441.180 – € 487.620 ]
Verkoper houdt over€ 460.646−€ 6.387 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 478.524+€ 11.491 kosten koper
Verkoopprijs€ 467.033
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.137
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 460.646

Wat is de verwachte vraagprijs?

Spoorsingel 34 in Musselkanaal heeft in een verwachte vraagprijs van € 450.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.601 per m².

Verwachte vraagprijs Spoorsingel 34
Onder gem. in MusselkanaalBoven gem.
€ 450.000[ € 427.500 – € 472.500 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.601[ € 2.471 – € 2.731 ]
Gem. vraagprijs in Musselkanaal
€ 415.583[ € 198.000 – € 795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Spoorsingel 34 adviseren wij in een bod van € 467.033, dat 3,8% boven de verwachte vraagprijs van € 450.000 ligt. In de gemeente Stadskanaal wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 459.792+2,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 467.033+3,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 490.385+9,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Spoorsingel 34 zal in bij een vraagprijs van € 450.000 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 44 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
44 dagen16 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
31–66 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Spoorsingel 34 in Musselkanaal bedragen € 2.378 per maand bij een woningwaarde van € 459.792. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 660.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.378/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.248
OZB€ 46
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 41
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 2.378
Totaal betaald over 30 jaar€ 809.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Spoorsingel 34

Woninggegevens

Bouwjaar1978
Woonoppervlakte173 m²
Perceeloppervlakte815 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 459.792
Verwachte verkoopprijs€ 467.033
Verwachte vraagprijs€ 450.000
Verwacht overbod+3,0% (Stadskanaal)

Locatie

BuurtCeresdorp→
PlaatsMusselkanaal→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Ceresdorp besteden gemiddeld € 225 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 15% van de woningen zonnepanelen en 5% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 131/mndAardgas(1.150 m³/jr)
€ 102/mndElektriciteit(3.050 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.260 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

C
D
G
Deze woning
A (5%)
B (5%)
C (36%)
D (29%)
E (2%)
F (5%)
G (19%)

Wonen in Ceresdorp

Dagelijkse voorzieningen liggen in Ceresdorp op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,5 km en een huisarts op 2,3 km.

36,6%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
61%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation20,4 km
Overstapstation24,7 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken2,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,3 km
Supermarkt2,5 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Verbindingsweg 8, 9581TH Musselkanaal
Verbindingsweg 8
1980 · 122 m²
€ 403.288
Straatbeeld van Kamperfoeliestraat 12, 9581KM Musselkanaal
Kamperfoeliestraat 12
1974 · 104 m²
€ 254.186
Straatbeeld van Kamperfoeliestraat 19, 9581KK Musselkanaal
Kamperfoeliestraat 19
1974 · 104 m²
€ 230.299
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Spoorsingel 34 valt met een geschatte woningwaarde van € 459.792 duidelijk in het hogere segment van Ceresdorp. De waardestijging van +6,1% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Spoorsingel 34

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Spoorsingel 34 in Musselkanaal.

Wat is Spoorsingel 34 in Musselkanaal waard?
Spoorsingel 34 in Musselkanaal heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 459.792 (bandbreedte € 404.617 – € 514.967). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Ceresdorp.
Wat is de verwachte vraagprijs van Spoorsingel 34 in Musselkanaal?
De verwachte vraagprijs van Spoorsingel 34 in Musselkanaal is in oktober 2026 € 450.000 (bandbreedte € 427.500 – € 472.500). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.658.
Hoeveel moet ik overbieden op Spoorsingel 34 in Musselkanaal?
Voor Spoorsingel 34 adviseren wij een bod van € 467.033 — 3,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Stadskanaal in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Spoorsingel 34 in Musselkanaal?
De geschatte bruto maandlasten van Spoorsingel 34 in Musselkanaal bedragen € 2.378 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 459.792 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.248 uit hypotheeklasten, circa € 89 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 41 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Spoorsingel 34 in Musselkanaal zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Spoorsingel 34 in Musselkanaal is de afgelopen 12 maanden met +6,1% (+€ 26.436) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Spoorsingel 34?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Ceresdorp is € 237.000. De geschatte marktwaarde van Spoorsingel 34 ligt rond € 459.792. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Spoorsingel 34?
Huishoudens in de buurt van Spoorsingel 34 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 225 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Ceresdorp heeft 15% van de woningen zonnepanelen.