Huiswaardemeter

Woningwaarde Graanpoort 16

2671JG Naaldwijk

46 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2025Bouwjaar
€ 7.354Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 338.268
+10,0%
[ € 297.676 – € 378.860 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 327.617[ € 311.236 – € 343.998 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 349.266[ € 331.466 – € 366.358 ]

Wat is mijn huis waard?

Graanpoort 16 in Naaldwijk heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 338.268 (€ 7.354 per m²). Dit is een stijging van +10,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.688Sinds september +0,8%
+€ 30.88612 maanden +10,0%
+€ 18.97812 mnd vs. NL +6,2%
Graanpoort 16
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 338.268 voor Graanpoort 16 in Naaldwijk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Graanpoort 16 in Naaldwijk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 349.266. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 338.268.

Verwachte verkoopprijs Graanpoort 16
€ 349.266[ € 331.466 – € 366.358 ]
Verkoper houdt over€ 344.174−€ 5.092 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 358.401+€ 9.135 kosten koper
Verkoopprijs€ 349.266
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.842
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 344.174

Wat is de verwachte vraagprijs?

Graanpoort 16 in Naaldwijk heeft in een verwachte vraagprijs van € 327.617. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 7.122 per m².

Verwachte vraagprijs Graanpoort 16
Onder gem. in buurt Naaldwijk CentrumgebiedBoven gem.
€ 327.617[ € 311.236 – € 343.998 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 7.122[ € 6.766 – € 7.478 ]
Gem. vraagprijs in buurt Naaldwijk Centrumgebied
€ 588.118[ € 269.000 – € 1.095.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Graanpoort 16 adviseren wij in een bod van € 349.266, dat 6,6% boven de verwachte vraagprijs van € 327.617 ligt. In de gemeente Westland wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 338.268+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 349.266+6,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 366.729+11,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Graanpoort 16 zal in bij een vraagprijs van € 327.617 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Graanpoort 16 in Naaldwijk bedragen € 1.743 per maand bij een woningwaarde van € 338.268. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 538.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.743/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.654
OZB€ 19
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 11
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 1.743
Totaal betaald over 30 jaar€ 595.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Graanpoort 16

Woninggegevens

Bouwjaar2025
Woonoppervlakte46 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 338.268
Verwachte verkoopprijs€ 349.266
Verwachte vraagprijs€ 327.617
Verwacht overbod+6,0% (Westland)

Locatie

BuurtNaaldwijk Centrumgebied→
PlaatsNaaldwijk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Naaldwijk Centrumgebied besteden gemiddeld € 158 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen en 36% energielabel A of hoger.

€ 87/mndAardgas(760 m³/jr)
€ 73/mndElektriciteit(2.200 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(370 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (36%)
B (23%)
C (25%)
D (9%)
E (3%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Naaldwijk Centrumgebied

Naaldwijk Centrumgebied biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,5 km.

23,4%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
50%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation11,1 km
Overstapstation13,0 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken1,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Europa 167, 2672ZX Naaldwijk
Europa 167
2025 · 47 m²
€ 582.667
Straatbeeld van Europa 333, 2672ZX Naaldwijk
Europa 333
2025 · 31 m²
€ 468.581
Straatbeeld van Europa 359, 2672ZX Naaldwijk
Europa 359
2025 · 31 m²
€ 470.662
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 338.268 is Graanpoort 16 een van de meer betaalbare woningen in Naaldwijk Centrumgebied. De waardestijging van +10,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+++ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Graanpoort 16

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Graanpoort 16 in Naaldwijk.

Wat is Graanpoort 16 in Naaldwijk waard?
Graanpoort 16 in Naaldwijk heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 338.268 (bandbreedte € 297.676 – € 378.860). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Naaldwijk Centrumgebied.
Wat is de verwachte vraagprijs van Graanpoort 16 in Naaldwijk?
De verwachte vraagprijs van Graanpoort 16 in Naaldwijk is in oktober 2026 € 327.617 (bandbreedte € 311.236 – € 343.998). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 7.354.
Hoeveel moet ik overbieden op Graanpoort 16 in Naaldwijk?
Voor Graanpoort 16 adviseren wij een bod van € 349.266 — 6,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Westland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Graanpoort 16 in Naaldwijk?
De geschatte bruto maandlasten van Graanpoort 16 in Naaldwijk bedragen € 1.743 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 338.268 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.654 uit hypotheeklasten, circa € 78 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 11 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Graanpoort 16 in Naaldwijk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Graanpoort 16 in Naaldwijk is de afgelopen 12 maanden met +10,0% (+€ 30.886) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Graanpoort 16?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Naaldwijk Centrumgebied is € 399.000. De geschatte marktwaarde van Graanpoort 16 ligt rond € 338.268. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Graanpoort 16?
Huishoudens in de buurt van Graanpoort 16 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 158 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Naaldwijk Centrumgebied heeft 6% van de woningen zonnepanelen.