Huiswaardemeter

Woningwaarde Graanpoort 18

2671JG Naaldwijk

52 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2025Bouwjaar
€ 7.002Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 364.126
+10,0%
[ € 320.431 – € 407.821 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 352.651[ € 335.018 – € 370.284 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 375.973[ € 356.794 – € 394.352 ]

Wat is mijn huis waard?

Graanpoort 18 in Naaldwijk heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 364.126 (€ 7.002 per m²). Dit is een stijging van +10,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.894Sinds september +0,8%
+€ 33.24712 maanden +10,0%
+€ 20.42812 mnd vs. NL +6,2%
Graanpoort 18
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 364.126 voor Graanpoort 18 in Naaldwijk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Graanpoort 18 in Naaldwijk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 375.973. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 364.126.

Verwachte verkoopprijs Graanpoort 18
€ 375.973[ € 356.794 – € 394.352 ]
Verkoper houdt over€ 370.587−€ 5.386 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 385.642+€ 9.669 kosten koper
Verkoopprijs€ 375.973
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.136
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 370.587

Wat is de verwachte vraagprijs?

Graanpoort 18 in Naaldwijk heeft in een verwachte vraagprijs van € 352.651. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.782 per m².

Verwachte vraagprijs Graanpoort 18
Onder gem. in buurt Naaldwijk CentrumgebiedBoven gem.
€ 352.651[ € 335.018 – € 370.284 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.782[ € 6.443 – € 7.121 ]
Gem. vraagprijs in buurt Naaldwijk Centrumgebied
€ 588.118[ € 269.000 – € 1.095.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Graanpoort 18 adviseren wij in een bod van € 375.973, dat 6,6% boven de verwachte vraagprijs van € 352.651 ligt. In de gemeente Westland wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 364.126+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 375.973+6,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 394.772+11,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Graanpoort 18 zal in bij een vraagprijs van € 352.651 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Graanpoort 18 in Naaldwijk bedragen € 1.873 per maand bij een woningwaarde van € 364.126. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 564.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.873/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.781
OZB€ 21
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 12
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 1.873
Totaal betaald over 30 jaar€ 641.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Graanpoort 18

Woninggegevens

Bouwjaar2025
Woonoppervlakte52 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 364.126
Verwachte verkoopprijs€ 375.973
Verwachte vraagprijs€ 352.651
Verwacht overbod+6,0% (Westland)

Locatie

BuurtNaaldwijk Centrumgebied→
PlaatsNaaldwijk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Naaldwijk Centrumgebied besteden gemiddeld € 158 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen en 36% energielabel A of hoger.

€ 87/mndAardgas(760 m³/jr)
€ 73/mndElektriciteit(2.200 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(370 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (36%)
B (23%)
C (25%)
D (9%)
E (3%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Naaldwijk Centrumgebied

Naaldwijk Centrumgebied biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,5 km.

23,4%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
50%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation11,1 km
Overstapstation13,0 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken1,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Europa 167, 2672ZX Naaldwijk
Europa 167
2025 · 47 m²
€ 582.667
Straatbeeld van Europa 333, 2672ZX Naaldwijk
Europa 333
2025 · 31 m²
€ 468.581
Straatbeeld van Europa 359, 2672ZX Naaldwijk
Europa 359
2025 · 31 m²
€ 470.662
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 364.126 is Graanpoort 18 een van de meer betaalbare woningen in Naaldwijk Centrumgebied. De waardestijging van +10,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+++ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Graanpoort 18

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Graanpoort 18 in Naaldwijk.

Wat is Graanpoort 18 in Naaldwijk waard?
Graanpoort 18 in Naaldwijk heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 364.126 (bandbreedte € 320.431 – € 407.821). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Naaldwijk Centrumgebied.
Wat is de verwachte vraagprijs van Graanpoort 18 in Naaldwijk?
De verwachte vraagprijs van Graanpoort 18 in Naaldwijk is in oktober 2026 € 352.651 (bandbreedte € 335.018 – € 370.284). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 7.002.
Hoeveel moet ik overbieden op Graanpoort 18 in Naaldwijk?
Voor Graanpoort 18 adviseren wij een bod van € 375.973 — 6,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Westland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Graanpoort 18 in Naaldwijk?
De geschatte bruto maandlasten van Graanpoort 18 in Naaldwijk bedragen € 1.873 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 364.126 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.781 uit hypotheeklasten, circa € 80 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 12 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Graanpoort 18 in Naaldwijk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Graanpoort 18 in Naaldwijk is de afgelopen 12 maanden met +10,0% (+€ 33.247) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Graanpoort 18?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Naaldwijk Centrumgebied is € 399.000. De geschatte marktwaarde van Graanpoort 18 ligt rond € 364.126. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Graanpoort 18?
Huishoudens in de buurt van Graanpoort 18 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 158 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Naaldwijk Centrumgebied heeft 6% van de woningen zonnepanelen.