Huiswaardemeter

Woningwaarde 's-Gravenzandseweg 40H

2671JP Naaldwijk

76 m²Woonoppervlak
A++++Energielabel
2022Bouwjaar
€ 6.374Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 484.453
+10,0%
[ € 426.319 – € 542.587 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 470.343[ € 446.826 – € 493.860 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 498.987[ € 473.636 – € 523.492 ]

Wat is mijn huis waard?

's-Gravenzandseweg 40H in Naaldwijk heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 484.453 (€ 6.374 per m²). Dit is een stijging van +10,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.850Sinds september +0,8%
+€ 44.23412 maanden +10,0%
+€ 27.17912 mnd vs. NL +6,2%
's-Gravenzandseweg 40H
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 484.453 voor 's-Gravenzandseweg 40H in Naaldwijk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

's-Gravenzandseweg 40H in Naaldwijk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 498.987. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 484.453.

Verwachte verkoopprijs 's-Gravenzandseweg 40H
€ 498.987[ € 473.636 – € 523.492 ]
Verkoper houdt over€ 492.248−€ 6.739 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 511.117+€ 12.130 kosten koper
Verkoopprijs€ 498.987
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.489
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 492.248

Wat is de verwachte vraagprijs?

's-Gravenzandseweg 40H in Naaldwijk heeft in een verwachte vraagprijs van € 470.343. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.189 per m².

Verwachte vraagprijs 's-Gravenzandseweg 40H
Onder gem. in buurt OpstalBoven gem.
€ 470.343[ € 446.826 – € 493.860 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.189[ € 5.879 – € 6.498 ]
Gem. vraagprijs in buurt Opstal
€ 654.063[ € 425.000 – € 1.175.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor 's-Gravenzandseweg 40H adviseren wij in een bod van € 498.987, dat 6,1% boven de verwachte vraagprijs van € 470.343 ligt. In de gemeente Westland wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 484.453+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 498.987+6,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 523.936+11,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

's-Gravenzandseweg 40H zal in bij een vraagprijs van € 470.343 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor 's-Gravenzandseweg 40H in Naaldwijk bedragen € 2.474 per maand bij een woningwaarde van € 484.453. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 684.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.474/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.369
OZB€ 28
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 18
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.474
Totaal betaald over 30 jaar€ 852.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over 's-Gravenzandseweg 40H

Woninggegevens

Bouwjaar2022
Woonoppervlakte76 m²
EnergielabelA++++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 484.453
Verwachte verkoopprijs€ 498.987
Verwachte vraagprijs€ 470.343
Verwacht overbod+6,0% (Westland)

Locatie

BuurtOpstal→
PlaatsNaaldwijk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Opstal besteden gemiddeld € 179 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen en 16% energielabel A of hoger.

€ 98/mndAardgas(860 m³/jr)
€ 88/mndElektriciteit(2.640 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.070 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (16%)
B (17%)
C (52%)
D (11%)
E (2%)
F (1%)
G (2%)

Wonen in Opstal

Opstal biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 1,1 km.

37,3%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
74%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation12,0 km
Overstapstation13,7 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken2,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf1,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Populier 42, 2671NH Naaldwijk
Populier 42
2011 · 109 m²
€ 575.065
Straatbeeld van Europa 167, 2672ZX Naaldwijk
Europa 167
2025 · 47 m²
€ 582.667
Straatbeeld van Vallumstraat 130, 2672HT Naaldwijk
Vallumstraat 130
2018 · 88 m²
€ 605.447
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

's-Gravenzandseweg 40H ligt met een geschatte woningwaarde van € 484.453 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Opstal willen wonen. De waardestijging van +10,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A++++ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over 's-Gravenzandseweg 40H

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van 's-Gravenzandseweg 40H in Naaldwijk.

Wat is 's-Gravenzandseweg 40H in Naaldwijk waard?
's-Gravenzandseweg 40H in Naaldwijk heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 484.453 (bandbreedte € 426.319 – € 542.587). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Opstal.
Wat is de verwachte vraagprijs van 's-Gravenzandseweg 40H in Naaldwijk?
De verwachte vraagprijs van 's-Gravenzandseweg 40H in Naaldwijk is in oktober 2026 € 470.343 (bandbreedte € 446.826 – € 493.860). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.374.
Hoeveel moet ik overbieden op 's-Gravenzandseweg 40H in Naaldwijk?
Voor 's-Gravenzandseweg 40H adviseren wij een bod van € 498.987 — 6,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Westland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van 's-Gravenzandseweg 40H in Naaldwijk?
De geschatte bruto maandlasten van 's-Gravenzandseweg 40H in Naaldwijk bedragen € 2.474 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 484.453 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.369 uit hypotheeklasten, circa € 87 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 18 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van 's-Gravenzandseweg 40H in Naaldwijk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van 's-Gravenzandseweg 40H in Naaldwijk is de afgelopen 12 maanden met +10,0% (+€ 44.234) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van 's-Gravenzandseweg 40H?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Opstal is € 441.000. De geschatte marktwaarde van 's-Gravenzandseweg 40H ligt rond € 484.453. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van 's-Gravenzandseweg 40H?
Huishoudens in de buurt van 's-Gravenzandseweg 40H besteden in oktober 2026 gemiddeld € 179 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Opstal heeft 16% van de woningen zonnepanelen.