Huiswaardemeter

Woningwaarde Populier 12

2671NH Naaldwijk

68 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2011Bouwjaar
€ 5.821Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 395.831
+10,0%
[ € 348.331 – € 443.331 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 383.126[ € 363.970 – € 402.282 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 408.958[ € 387.992 – € 428.833 ]

Wat is mijn huis waard?

Populier 12 in Naaldwijk heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 395.831 (€ 5.821 per m²). Dit is een stijging van +10,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.146Sinds september +0,8%
+€ 36.14212 maanden +10,0%
+€ 22.20712 mnd vs. NL +6,2%
Populier 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 395.831 voor Populier 12 in Naaldwijk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Populier 12 in Naaldwijk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 408.958. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 395.831.

Verwachte verkoopprijs Populier 12
€ 408.958[ € 387.992 – € 428.833 ]
Verkoper houdt over€ 403.209−€ 5.749 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 419.287+€ 10.329 kosten koper
Verkoopprijs€ 408.958
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.499
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 403.209

Wat is de verwachte vraagprijs?

Populier 12 in Naaldwijk heeft in een verwachte vraagprijs van € 383.126. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.634 per m².

Verwachte vraagprijs Populier 12
Onder gem. in buurt OpstalBoven gem.
€ 383.126[ € 363.970 – € 402.282 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.634[ € 5.353 – € 5.916 ]
Gem. vraagprijs in buurt Opstal
€ 654.063[ € 425.000 – € 1.175.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Populier 12 adviseren wij in een bod van € 408.958, dat 6,7% boven de verwachte vraagprijs van € 383.126 ligt. In de gemeente Westland wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 395.831+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 408.958+6,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 429.406+12,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Populier 12 zal in bij een vraagprijs van € 383.126 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Populier 12 in Naaldwijk bedragen € 2.034 per maand bij een woningwaarde van € 395.831. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 596.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.034/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.936
OZB€ 23
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 16
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.034
Totaal betaald over 30 jaar€ 696.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Populier 12

Woninggegevens

Bouwjaar2011
Woonoppervlakte68 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 395.831
Verwachte verkoopprijs€ 408.958
Verwachte vraagprijs€ 383.126
Verwacht overbod+6,0% (Westland)

Locatie

BuurtOpstal→
PlaatsNaaldwijk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Opstal besteden gemiddeld € 179 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen en 16% energielabel A of hoger.

€ 98/mndAardgas(860 m³/jr)
€ 88/mndElektriciteit(2.640 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.070 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (16%)
B (17%)
C (52%)
D (11%)
E (2%)
F (1%)
G (2%)

Wonen in Opstal

Opstal biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 1,1 km.

37,3%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
74%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation12,0 km
Overstapstation13,7 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken2,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf1,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Populier 42, 2671NH Naaldwijk
Populier 42
2011 · 109 m²
€ 575.065
Straatbeeld van Florastraat 3, 2672HL Naaldwijk
Florastraat 3
2012 · 117 m²
€ 512.587
Straatbeeld van Professor Holwerdalaan 112, 2672LG Naaldwijk
Professor Holwerdalaan 112
2016 · 73 m²
€ 473.121
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 395.831 is Populier 12 een van de meer betaalbare woningen in Opstal. De waardestijging van +10,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Populier 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Populier 12 in Naaldwijk.

Wat is Populier 12 in Naaldwijk waard?
Populier 12 in Naaldwijk heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 395.831 (bandbreedte € 348.331 – € 443.331). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Opstal.
Wat is de verwachte vraagprijs van Populier 12 in Naaldwijk?
De verwachte vraagprijs van Populier 12 in Naaldwijk is in oktober 2026 € 383.126 (bandbreedte € 363.970 – € 402.282). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.821.
Hoeveel moet ik overbieden op Populier 12 in Naaldwijk?
Voor Populier 12 adviseren wij een bod van € 408.958 — 6,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Westland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Populier 12 in Naaldwijk?
De geschatte bruto maandlasten van Populier 12 in Naaldwijk bedragen € 2.034 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 395.831 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.936 uit hypotheeklasten, circa € 82 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 16 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Populier 12 in Naaldwijk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Populier 12 in Naaldwijk is de afgelopen 12 maanden met +10,0% (+€ 36.142) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Populier 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Opstal is € 441.000. De geschatte marktwaarde van Populier 12 ligt rond € 395.831. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Populier 12?
Huishoudens in de buurt van Populier 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 179 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Opstal heeft 16% van de woningen zonnepanelen.