Huiswaardemeter

Woningwaarde IJsselmeerweg 63

1411DL Naarden

Te koop
254 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2009Bouwjaar
€ 7.519Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.909.817
+6,5%
[ € 1.680.639 – € 2.138.995 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 1.850.000[ € 1.757.500 – € 1.942.500 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.977.959[ € 1.887.555 – € 2.086.245 ]

Wat is mijn huis waard?

IJsselmeerweg 63 in Naarden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.909.817 (€ 7.519 per m²). Dit is een stijging van +6,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 10.066Sinds september +0,5%
+€ 117.35212 maanden +6,5%
+€ 47.91012 mnd vs. NL +2,7%
IJsselmeerweg 63
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.909.817 voor IJsselmeerweg 63 in Naarden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

IJsselmeerweg 63 in Naarden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.977.959. Dit bedrag ligt 3,6% boven de actuele marktwaarde van € 1.909.817.

Verwachte verkoopprijs IJsselmeerweg 63
€ 1.977.959[ € 1.887.555 – € 2.086.245 ]
Verkoper houdt over€ 1.954.951−€ 23.008 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 2.019.668+€ 41.709 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.977.959
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 21.758
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.954.951

Wat is de vraagprijs?

IJsselmeerweg 63 in Naarden staat in te koop voor € 1.850.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 7.283 per m².

Vraagprijs IJsselmeerweg 63
Onder gem. in buurt ValkeveenBoven gem.
€ 1.850.000[ € 1.757.500 – € 1.942.500 ]
Vraagprijs per m²
€ 7.283[ € 6.919 – € 7.648 ]
Gem. vraagprijs in buurt Valkeveen
€ 2.672.800[ € 819.000 – € 5.900.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor IJsselmeerweg 63 adviseren wij in een bod van € 1.977.959, dat 6,9% boven de vraagprijs van € 1.850.000 ligt. In de gemeente Gooise Meren wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.909.817+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.977.959+6,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 2.076.857+12,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

IJsselmeerweg 63 zal in bij een vraagprijs van € 1.850.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor IJsselmeerweg 63 in Naarden bedragen € 9.575 per maand bij een woningwaarde van € 1.909.817. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 2.110.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 9.575/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 9.339
OZB€ 116
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 61
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 9.575
Totaal betaald over 30 jaar€ 3.362.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over IJsselmeerweg 63

Woninggegevens

Bouwjaar2009
Woonoppervlakte254 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.909.817
Verwachte verkoopprijs€ 1.977.959
Vraagprijs€ 1.850.000
Verwacht overbod+9,0% (Gooise Meren)

Locatie

BuurtValkeveen→
PlaatsNaarden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Valkeveen besteden gemiddeld € 314 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 8% van de woningen zonnepanelen en 44% energielabel A of hoger.

€ 168/mndAardgas(1.470 m³/jr)
€ 151/mndElektriciteit(4.520 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(750 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (44%)
B (15%)
C (10%)
D (10%)
E (7%)
F (7%)
G (7%)

Wonen in Valkeveen

Valkeveen biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,9 km en een huisarts op 2,5 km.

34,2%Gezinnen met kinderen
2,0Auto's per huishouden
73%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,9 km
Overstapstation10,1 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken2,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,5 km
Supermarkt1,9 km
Basisschool1,9 km
Kinderdagverblijf1,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van IJsselmeerweg 53, 1411DL Naarden
IJsselmeerweg 53
2009 · 254 m²
€ 1.029.001
Straatbeeld van IJsselmeerweg 57, 1411DL Naarden
IJsselmeerweg 57
2009 · 223 m²
€ 951.792
Straatbeeld van Havenlaan 2, 1411DK Naarden
Havenlaan 2
2016 · 268 m²
€ 2.252.072
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

IJsselmeerweg 63 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.909.817 duidelijk in het hogere segment van Valkeveen. De waardestijging van +6,5% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over IJsselmeerweg 63

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van IJsselmeerweg 63 in Naarden.

Wat is IJsselmeerweg 63 in Naarden waard?
IJsselmeerweg 63 in Naarden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.909.817 (bandbreedte € 1.680.639 – € 2.138.995). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Valkeveen.
Wat is de vraagprijs van IJsselmeerweg 63 in Naarden?
IJsselmeerweg 63 in Naarden staat in oktober 2026 te koop voor € 1.850.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 7.519.
Hoeveel moet ik overbieden op IJsselmeerweg 63 in Naarden?
Voor IJsselmeerweg 63 adviseren wij een bod van € 1.977.959 — 7,4% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Gooise Meren in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van IJsselmeerweg 63 in Naarden?
De geschatte bruto maandlasten van IJsselmeerweg 63 in Naarden bedragen € 9.575 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.909.817 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 9.339 uit hypotheeklasten, circa € 175 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 61 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van IJsselmeerweg 63 in Naarden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van IJsselmeerweg 63 in Naarden is de afgelopen 12 maanden met +6,5% (+€ 117.352) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van IJsselmeerweg 63?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Valkeveen is € 1.122.000. De geschatte marktwaarde van IJsselmeerweg 63 ligt rond € 1.909.817. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van IJsselmeerweg 63?
Huishoudens in de buurt van IJsselmeerweg 63 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 314 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Valkeveen heeft 8% van de woningen zonnepanelen.