Huiswaardemeter

Woningwaarde Grenspad 11

1411DX Naarden

165 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1999Bouwjaar
€ 5.175Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 853.881
+6,5%
[ € 751.415 – € 956.347 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 823.464[ € 782.291 – € 864.637 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 885.421[ € 840.181 – € 928.620 ]

Wat is mijn huis waard?

Grenspad 11 in Naarden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 853.881 (€ 5.175 per m²). Dit is een stijging van +6,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.501Sinds september +0,5%
+€ 52.46812 maanden +6,5%
+€ 21.42012 mnd vs. NL +2,7%
Grenspad 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 853.881 voor Grenspad 11 in Naarden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Grenspad 11 in Naarden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 885.421. Dit bedrag ligt 3,7% boven de actuele marktwaarde van € 853.881.

Verwachte verkoopprijs Grenspad 11
€ 885.421[ € 840.181 – € 928.620 ]
Verkoper houdt over€ 874.431−€ 10.990 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 905.279+€ 19.858 kosten koper
Verkoopprijs€ 885.421
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.740
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 874.431

Wat is de verwachte vraagprijs?

Grenspad 11 in Naarden heeft in een verwachte vraagprijs van € 823.464. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.991 per m².

Verwachte vraagprijs Grenspad 11
Onder gem. in buurt ValkeveenBoven gem.
€ 823.464[ € 782.291 – € 864.637 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.991[ € 4.741 – € 5.240 ]
Gem. vraagprijs in buurt Valkeveen
€ 2.672.800[ € 819.000 – € 5.900.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Grenspad 11 adviseren wij in een bod van € 885.421, dat 7,5% boven de verwachte vraagprijs van € 823.464 ligt. In de gemeente Gooise Meren wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 853.881+3,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 885.421+7,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 929.692+12,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Grenspad 11 zal in bij een vraagprijs van € 823.464 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Grenspad 11 in Naarden bedragen € 4.326 per maand bij een woningwaarde van € 853.881. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.054.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.326/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.176
OZB€ 52
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 39
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 4.326
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.503.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Grenspad 11

Woninggegevens

Bouwjaar1999
Woonoppervlakte165 m²
Perceeloppervlakte333 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 853.881
Verwachte verkoopprijs€ 885.421
Verwachte vraagprijs€ 823.464
Verwacht overbod+9,0% (Gooise Meren)

Locatie

BuurtValkeveen→
PlaatsNaarden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Valkeveen besteden gemiddeld € 314 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 8% van de woningen zonnepanelen en 44% energielabel A of hoger.

€ 168/mndAardgas(1.470 m³/jr)
€ 151/mndElektriciteit(4.520 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(750 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (44%)
B (15%)
C (10%)
D (10%)
E (7%)
F (7%)
G (7%)

Wonen in Valkeveen

Valkeveen biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,9 km en een huisarts op 2,5 km.

34,2%Gezinnen met kinderen
2,0Auto's per huishouden
73%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,9 km
Overstapstation10,1 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken2,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,5 km
Supermarkt1,9 km
Basisschool1,9 km
Kinderdagverblijf1,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van IJsselmeerweg 57, 1411DL Naarden
IJsselmeerweg 57
2009 · 223 m²
€ 951.792
Straatbeeld van IJsselmeerweg 53, 1411DL Naarden
IJsselmeerweg 53
2009 · 254 m²
€ 1.029.001
Straatbeeld van Dirk Tersteeglaan 12, 1411MB Naarden
Dirk Tersteeglaan 12
1994 · 170 m²
€ 1.010.233
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 853.881 is Grenspad 11 een van de meer betaalbare woningen in Valkeveen. De waardestijging van +6,5% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Grenspad 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Grenspad 11 in Naarden.

Wat is Grenspad 11 in Naarden waard?
Grenspad 11 in Naarden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 853.881 (bandbreedte € 751.415 – € 956.347). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Valkeveen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Grenspad 11 in Naarden?
De verwachte vraagprijs van Grenspad 11 in Naarden is in oktober 2026 € 823.464 (bandbreedte € 782.291 – € 864.637). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.175.
Hoeveel moet ik overbieden op Grenspad 11 in Naarden?
Voor Grenspad 11 adviseren wij een bod van € 885.421 — 7,4% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Gooise Meren in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Grenspad 11 in Naarden?
De geschatte bruto maandlasten van Grenspad 11 in Naarden bedragen € 4.326 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 853.881 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.176 uit hypotheeklasten, circa € 111 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 39 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Grenspad 11 in Naarden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Grenspad 11 in Naarden is de afgelopen 12 maanden met +6,5% (+€ 52.468) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Grenspad 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Valkeveen is € 1.122.000. De geschatte marktwaarde van Grenspad 11 ligt rond € 853.881. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Grenspad 11?
Huishoudens in de buurt van Grenspad 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 314 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Valkeveen heeft 8% van de woningen zonnepanelen.