Huiswaardemeter

Woningwaarde Wagnerlaan 4

1411JE Naarden

224 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1932Bouwjaar
€ 6.249Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.399.838
+6,5%
[ € 1.231.857 – € 1.567.819 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 1.350.657[ € 1.283.124 – € 1.418.190 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.450.810[ € 1.376.792 – € 1.521.718 ]

Wat is mijn huis waard?

Wagnerlaan 4 in Naarden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.399.838 (€ 6.249 per m²). Dit is een stijging van +6,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 7.378Sinds september +0,5%
+€ 86.01512 maanden +6,5%
+€ 35.11612 mnd vs. NL +2,7%
Wagnerlaan 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.399.838 voor Wagnerlaan 4 in Naarden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Wagnerlaan 4 in Naarden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.450.810. Dit bedrag ligt 3,6% boven de actuele marktwaarde van € 1.399.838.

Verwachte verkoopprijs Wagnerlaan 4
€ 1.450.810[ € 1.376.792 – € 1.521.718 ]
Verkoper houdt over€ 1.433.601−€ 17.209 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.481.976+€ 31.166 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.450.810
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 15.959
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.433.601

Wat is de verwachte vraagprijs?

Wagnerlaan 4 in Naarden heeft in een verwachte vraagprijs van € 1.350.657. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.030 per m².

Verwachte vraagprijs Wagnerlaan 4
Onder gem. in buurt ComponistenkwartierBoven gem.
€ 1.350.657[ € 1.283.124 – € 1.418.190 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.030[ € 5.728 – € 6.331 ]
Gem. vraagprijs in buurt Componistenkwartier
€ 772.500[ € 285.000 – € 1.295.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Wagnerlaan 4 adviseren wij in een bod van € 1.450.810, dat 7,4% boven de verwachte vraagprijs van € 1.350.657 ligt. In de gemeente Gooise Meren wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.399.838+3,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.450.810+7,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.523.351+12,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Wagnerlaan 4 zal in bij een vraagprijs van € 1.350.657 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Wagnerlaan 4 in Naarden bedragen € 7.042 per maand bij een woningwaarde van € 1.399.838. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.600.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 7.042/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 6.845
OZB€ 85
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 53
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 7.042
Totaal betaald over 30 jaar€ 2.464.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Wagnerlaan 4

Woninggegevens

Bouwjaar1932
Woonoppervlakte224 m²
Perceeloppervlakte460 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.399.838
Verwachte verkoopprijs€ 1.450.810
Verwachte vraagprijs€ 1.350.657
Verwacht overbod+9,0% (Gooise Meren)

Locatie

BuurtComponistenkwartier→
PlaatsNaarden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Componistenkwartier besteden gemiddeld € 228 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 10% van de woningen zonnepanelen en 35% energielabel A of hoger.

€ 130/mndAardgas(1.140 m³/jr)
€ 103/mndElektriciteit(3.100 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(820 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (35%)
B (9%)
C (22%)
D (12%)
E (8%)
F (7%)
G (6%)

Wonen in Componistenkwartier

Componistenkwartier biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 1,9 km.

31,3%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
71%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,3 km
Overstapstation8,7 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken1,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,9 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Huizerstraatweg 10, 1411GN Naarden
Huizerstraatweg 10
1921 · 149 m²
€ 1.335.261
Straatbeeld van Paulus Potterlaan 8, 1412HX Naarden
Paulus Potterlaan 8
1932 · 211 m²
€ 1.736.547
Straatbeeld van Hinlopenlaan 3, 1411JP Naarden
Hinlopenlaan 3
1935 · 185 m²
€ 954.448
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Wagnerlaan 4 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.399.838 duidelijk in het hogere segment van Componistenkwartier. De waardestijging van +6,5% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Wagnerlaan 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Wagnerlaan 4 in Naarden.

Wat is Wagnerlaan 4 in Naarden waard?
Wagnerlaan 4 in Naarden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.399.838 (bandbreedte € 1.231.857 – € 1.567.819). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Componistenkwartier.
Wat is de verwachte vraagprijs van Wagnerlaan 4 in Naarden?
De verwachte vraagprijs van Wagnerlaan 4 in Naarden is in oktober 2026 € 1.350.657 (bandbreedte € 1.283.124 – € 1.418.190). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.249.
Hoeveel moet ik overbieden op Wagnerlaan 4 in Naarden?
Voor Wagnerlaan 4 adviseren wij een bod van € 1.450.810 — 7,3% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Gooise Meren in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Wagnerlaan 4 in Naarden?
De geschatte bruto maandlasten van Wagnerlaan 4 in Naarden bedragen € 7.042 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.399.838 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 6.845 uit hypotheeklasten, circa € 144 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 53 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Wagnerlaan 4 in Naarden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Wagnerlaan 4 in Naarden is de afgelopen 12 maanden met +6,5% (+€ 86.015) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Wagnerlaan 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Componistenkwartier is € 672.000. De geschatte marktwaarde van Wagnerlaan 4 ligt rond € 1.399.838. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Wagnerlaan 4?
Huishoudens in de buurt van Wagnerlaan 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 228 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Componistenkwartier heeft 10% van de woningen zonnepanelen.