Huiswaardemeter

Woningwaarde Kolfbaan 14

1412ES Naarden

151 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1958Bouwjaar
€ 5.771Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 871.386
+6,5%
[ € 766.820 – € 975.952 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 840.123[ € 798.117 – € 882.129 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 903.812[ € 857.178 – € 947.407 ]

Wat is mijn huis waard?

Kolfbaan 14 in Naarden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 871.386 (€ 5.771 per m²). Dit is een stijging van +6,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.593Sinds september +0,5%
+€ 53.54412 maanden +6,5%
+€ 21.86012 mnd vs. NL +2,7%
Kolfbaan 14
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 871.386 voor Kolfbaan 14 in Naarden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kolfbaan 14 in Naarden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 903.812. Dit bedrag ligt 3,7% boven de actuele marktwaarde van € 871.386.

Verwachte verkoopprijs Kolfbaan 14
€ 903.812[ € 857.178 – € 947.407 ]
Verkoper houdt over€ 892.620−€ 11.192 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 924.038+€ 20.226 kosten koper
Verkoopprijs€ 903.812
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.942
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 892.620

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kolfbaan 14 in Naarden heeft in een verwachte vraagprijs van € 840.123. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.564 per m².

Verwachte vraagprijs Kolfbaan 14
Onder gem. in buurt MinisterparkBoven gem.
€ 840.123[ € 798.117 – € 882.129 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.564[ € 5.286 – € 5.842 ]
Gem. vraagprijs in buurt Ministerpark
€ 846.556[ € 295.000 – € 1.195.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kolfbaan 14 adviseren wij in een bod van € 903.812, dat 7,6% boven de verwachte vraagprijs van € 840.123 ligt. In de gemeente Gooise Meren wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 871.386+3,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 903.812+7,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 949.003+13,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kolfbaan 14 zal in bij een vraagprijs van € 840.123 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kolfbaan 14 in Naarden bedragen € 4.409 per maand bij een woningwaarde van € 871.386. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.071.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.409/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.261
OZB€ 53
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 36
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 4.409
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.533.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kolfbaan 14

Woninggegevens

Bouwjaar1958
Woonoppervlakte151 m²
Perceeloppervlakte379 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 871.386
Verwachte verkoopprijs€ 903.812
Verwachte vraagprijs€ 840.123
Verwacht overbod+9,0% (Gooise Meren)

Locatie

BuurtMinisterpark→
PlaatsNaarden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Ministerpark besteden gemiddeld € 224 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 9% van de woningen zonnepanelen en 29% energielabel A of hoger.

€ 129/mndAardgas(1.130 m³/jr)
€ 99/mndElektriciteit(2.970 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(570 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (29%)
B (11%)
C (26%)
D (13%)
E (10%)
F (7%)
G (3%)

Wonen in Ministerpark

Ministerpark biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,7 km.

39,6%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
78%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,1 km
Overstapstation7,7 km
Oprit snelweg2,3 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kolfbaan 1, 1412ES Naarden
Kolfbaan 1
1958 · 171 m²
€ 874.072
Straatbeeld van Cort van der Lindenlaan 8, 1412BZ Naarden
Cort van der Lindenlaan 8
1963 · 117 m²
€ 507.772
Straatbeeld van Thorbeckelaan 84, 1412BS Naarden
Thorbeckelaan 84
1959 · 97 m²
€ 572.195
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 871.386 ligt Kolfbaan 14 een stuk boven het buurtgemiddelde in Ministerpark. De waardestijging van +6,5% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Kolfbaan 14

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kolfbaan 14 in Naarden.

Wat is Kolfbaan 14 in Naarden waard?
Kolfbaan 14 in Naarden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 871.386 (bandbreedte € 766.820 – € 975.952). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Ministerpark.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kolfbaan 14 in Naarden?
De verwachte vraagprijs van Kolfbaan 14 in Naarden is in oktober 2026 € 840.123 (bandbreedte € 798.117 – € 882.129). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.771.
Hoeveel moet ik overbieden op Kolfbaan 14 in Naarden?
Voor Kolfbaan 14 adviseren wij een bod van € 903.812 — 7,4% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Gooise Meren in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kolfbaan 14 in Naarden?
De geschatte bruto maandlasten van Kolfbaan 14 in Naarden bedragen € 4.409 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 871.386 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.261 uit hypotheeklasten, circa € 112 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 36 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kolfbaan 14 in Naarden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kolfbaan 14 in Naarden is de afgelopen 12 maanden met +6,5% (+€ 53.544) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kolfbaan 14?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Ministerpark is € 614.000. De geschatte marktwaarde van Kolfbaan 14 ligt rond € 871.386. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kolfbaan 14?
Huishoudens in de buurt van Kolfbaan 14 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 224 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Ministerpark heeft 9% van de woningen zonnepanelen.